Edition 2020 Ninth edition

particularly large complexes such as shopping centres, where the various tech-
nical installations may have different useful lives and depreciation patterns, it is 
appropriate to take this into account. In such cases, valuers must obtain as much 
information as possible on site and from their client about the ages of the main 
technical installations and the dates when major renovations or refurbishments 
were carried out.
6.8. 
Apportionment between the identified components — Components of a building 
can generally not be sold separately from the rest of the building, so no sale ev-
idence will be available. Generally, apportionments will therefore be carried out 
with reference to the relative cost of the various components when new, with ap-
propriate adjustments in cases where some components are much nearer the end 
of their useful life than others.

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I.B. - EVGN 4: Apportionment of Value between Land and Buildings
European Valuation Standards 2020
6.9. 
Finally, it is particularly important to prepare and retain accurate notes as to how 
the apportionment was carried out and the reasons behind the valuer's key deci-
sions. An apportionment prepared for accounting purposes is likely to be audited 
and the valuer's report will help in the audit process. Those records will also make 
it easier to interpret the figures for any subsequent apportionment.

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II.  
Valuation
Methodology

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European Valuation Standards 2020
II. Valuation Methodology
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