Экономика предприятия (фирмы)
Download 6.3 Mb. Pdf ko'rish
|
econfirmi 2
|
Таблица 19.1
Арендная плата Периодичность внесения Единовременно Периодически, в установленные в договоре сроки Форма внесения Твердая сумма платежа Доля от продукции или доходов, полученных в результате использования арендованного имущества Предоставление арендатором определенных услуг Передача арендодателю обусловленного договором имущества в собственность или аренду Возложение на арендатора затрат, обусловленных договором, на улучшение арендованного имущества Сочетание перечисленных выше форм Составляющие аренд- ной платы Амортизационные от- числения, начисляемые на стоимость арендуемо- го имущества Доход, который был бы получен при непосредст- венном использовании арендуемого имущества Затраты на проведение ремонта объекта аренды после окончания ее срока Расходы на страхование арендуемого имущества Прочие расходы арендодателя Периодичность пересмотра В сроки, преду- смотренные договором, но не чаще одного раза в год 510 По окончании срока аренды договор может автоматически про- длеваться на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Арендатор, выполняющий все условия до- говора, имеет преимущественное право на его возобновление. Он может потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей арендатора, если арендодатель в течение года со дня прекращения срока договора заключил его с другим лицом. При прекращении договора арендатор возвращает имущество арендодателю. При аренде с выкупом имущества на основании до- говора объекты могут переходить в собственность арендатора. Если данное условие отсутствует в договоре, то могут заключаться до- полнительные соглашения. В случае аренды с выкупом арендатор может получить в собственность имущество ранее указанного срока при условии внесения всей выкупной цены. Отдельный вид арендных отношений — сдача имущества в про- кат. Предприятия могут передавать имущество в аренду периоди- чески, в случае появления временно незадействованных объектов; сдача имущества в прокат осуществляется на постоянной основе. Имуа|,ество, переданное по договору аренды, обычно используется арендатором для ведения предпринимательской деятельности; при сдаче имущества в прокат оно, как правило, используется для по- требительских целей. Срок действия договора аренды неограничен, в то время как договор проката, как правило, заключается на пе- риод до 1 года. Кроме этого, в основном не допускается сдача иму- щества, предоставленного по договору проката, в субаренду. Существенные особенности имеют также договоры аренды пред- приятий. В данном случае арендатор получает во временное владе- ние и пользование объекты, образующие целостный имуществен- ный комплекс: • здания и сооружения; • нематериальные активы (права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, права на обозначения, индиви- дуализирующие деятельность предприятий, и т. д.); • оборудование и прочие основные средства; • земельные участки; • запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные сред- ства. Кроме того, с согласия кредиторов происходит переуступка тре- бований и перевод долгов предприятия на арендатора. Если долги передаются без согласия кредиторов, то арендодатель и арендатор совместно отвечают по данным обязательствам. Арендатор может использовать полученный имущественный ком- плекс для ведения конкретной предпринимательской деятельности после получения соответствующей лицензии, если данное условие 577 предусматривается законом. Лицензия не может передаваться дру- гому лицу, и поэтому по договору аренды она не переходит к арен- датору. Предприятие передается арендатору на основании переда- точного акта. К нему же переходят обязанности поддержания тех- нического состояния предприятия на должном уровне, проведения текущего и капитального ремонта. Арендатор получает широкую самостоятельность в сфере осуществления программ технического развития. Он имеет право проводить реконструкцию, расширение и техническое перевооружение предприятия при условии, что дан- ные мероприятия приведут к увеличению стоимости имущества. Арендатор может продавать, обменивать, сдавать в субаренду ма- териальные ценности, входящие в состав имущества арендованно- го предприятия, но не имеет права снижать стоимость имущества с целью уменьшения суммы налогообложения. Download 6.3 Mb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|