Ipoteka: bu nima va uni qanday olish kerak

Ipoteka: bu nima va uni qanday olish kerak
Ipoteka garov shakli bo'lib, qarzdor o'ziga tegishli bo'lgan ko'chmas mulkni garovga qo'yadi. Bu qarz beruvchi uchun qarzni to'lash kafolati. Bu ipotekaning mohiyati va aniq ta'rifidir. Kvartirada ipoteka nima ekanligini bilib, siz moliyaviy ahvolingiz yomonlashganda yoki to'lov qobiliyatini to'liq yo'qotib qo'ysangiz, mol-mulkingizni yo'qotishingiz mumkinligini tushunishingiz kerak, ifodalash oddiy so'zlar bilan aytganda ipoteka nima, buni qilishingiz mumkin: siz shartnoma imzolaysiz ipoteka garovi, pul olish, har oy kreditorga shartnomada ko'rsatilgan miqdorni to'lash. Siz garovga qo'ygan ko'chmas mulk garovga qo'yiladi. Bank garovi sifatida siz quyidagilarni taqdim etishingiz mumkin:
Uy;
yer uchastkasi;
dacha;
kvartira;
boshqa ob'ektlar.
Agar shartnoma mijoz tomonidan buzilgan bo'lsa, bank mulk egasiga aylanadi va uni zarar ko'rmaslik uchun sotishi mumkin. Bunday sxema Rossiyada ipoteka bozorining asosidir. Moliyaviy institutlar ipoteka shartnomalarini tuzishda asosiy hujjat 1998 yilda qabul qilingan “Ipoteka to'g'risida”gi qonundir.
Ipoteka kreditining asosiy xususiyatlari:
uchun ekstraditsiya qilish uzoq muddat(5-50 yosh);
tayinlash;
nisbatan past foiz stavkalari;
ipoteka to'g'risidagi qonun hujjatlariga qat'iy muvofiq chiqarilgan.
Garovning o'zi qarz oluvchiga tegishli, ammo u uni mustaqil ravishda tasarruf etish huquqiga ega emas. Kredit tashkiloti qarzni to'lash bilan bog'liq muammolar yuzaga kelgan taqdirda uni o'z xohishiga ko'ra ishlatish huquqiga ega.
Ipoteka dasturlari turlari
Ipoteka to'g'risida bilishingiz kerak bo'lgan narsalardan ipoteka dasturlari turlari haqida ma'lumot muhim:
standart;
ijtimoiy;
"Yosh oila";
harbiy xizmatchilar uchun.
Standart ipoteka turlari
Bir-biri bilan raqobatlashayotgan banklar, ipoteka olish usuli yoki maqsadini aks ettiruvchi turli nomlar ostida ko'plab dasturlarni taklif qilishadi. Ko'pincha kundalik hayotda ipoteka deb tushuniladi, bu garovga qo'yilgan puldir va ular qaytarilishi kerak, aks holda bank sizni garovdan mahrum qiladi. Quyidagi ipoteka turlari (ipoteka kreditlari) eng mashhurlari:
Ikkilamchi bozorda uy sotib olish uchun. Ushbu tur optimal foiz stavkalari, nisbatan qisqa ishlov berish muddati va ko'pchilik uchun maqbul bo'lgan shartlar bilan o'ziga jalb qiladi. U boshqa turlardan majburiy huquqni sug'urta qilish talabi bilan ajralib turadi.Qurilayotgan ob'ektlar uchun. Uy-joy qurilish bosqichida sotib olinishi mumkin, ammo ishlab chiqaruvchi bank tomonidan tasdiqlanishi kerak. Bu erda foiz stavkasi eng yuqori, ammo uy-joyning o'zi biroz pastroq baholanadi.
Er uchastkasini sotib olish uchun. Qarz oluvchi bankka teng qiymatdagi ko'chmas mulkni garovga qo'yadi va sotib olingan er uchastkasida yangi qurilish boshlanishi mumkin. Ipoteka to'lanmaguncha, moliya instituti ishlab chiqaruvchi sotib olingan er uchastkasida qurgan hamma narsani garovga qo'yadi.Uy qurish uchun. Agar odamning o'z qurilish uchastkasi bo'lsa, siz garovga pul olishingiz mumkin. Murojaatni ko'rib chiqishda erning ma'lum bir toifaga tegishliligi hisobga olinadi. Garov - yer uchastkasi, qurilayotgan uy-joy va erda joylashgan boshqa inshootlar.
Shahar tashqarisidagi ko'chmas mulk uchun. Dastur qishloq uyi, shaharcha yoki yozgi uy sotib olishni nazarda tutadi. Odatda, bunday uy-joy ekologik toza hududda joylashgan bo'lib, takliflar ishlab chiqilmoqda kredit tashkilotlari ishlab chiquvchilar bilan birgalikda.
ijtimoiy ipoteka
Ushbu turdagi ipoteka uy-joy olish uchun navbatda turgan kambag'allarga tayanishi mumkin:
ikki yoki undan ortiq bolali yosh oilalar;
2015 yil 1 yanvargacha ro'yxatdan o'tgan nogiron yashayotgan oilalar;
madaniyat, sport, ijtimoiy himoya xodimlari;
faxriylar;
davlat maqomiga ega ilmiy markazlarning xodimlari;
harbiy-sanoat kompleksi xodimlari.
Ijtimoiy ipoteka davlat tomonidan qarz oluvchilarning bank oldidagi majburiyatlarini bajarishlari uchun moliyaviy yordam ko'rsatishini anglatadi.
Ijtimoiy kredit bir necha usul bilan subsidiyalanadi:
davlat uy-joylari arzonlashtirilgan narxda sotiladi;
kredit bo'yicha subsidiyalangan foizlar;
ipotekaning bir qismi uchun subsidiya beriladi.
Ijtimoiy ipotekaning u yoki bu shaklini qo'llash to'g'risidagi qaror hududiy hokimiyat organlari tomonidan qabul qilinadi.