Кафедра частного права гражданское право

Задача 7 Кузнецов с женой и двумя малолетними детьми снимал по договору квартиру в доме, принадлежавшем на праве собственности гр-ну Тютереву. Договор был заключен без указания срока. По истечении 3-х лет Тютерев заявил, что квартиру он больше сдавать в наем не будет, так как к нему приезжает сын с семьей и потребовал, чтобы Кузнецов в течение 3-х недель квартиру освободил. Кузнецов обратился за консультацией к адвокату.
Дайте заключение. Является ли срок существенным условием договора найма жилого помещения ? Каковы последствия отсутствия в таком договоре условия о сроке проживания ?
Задача 8 Жидкова продала принадлежащую ей квартиру Мартынову. В квартире на момент продажи проживал наниматель Теперович по договору найма, заключенному на срок 5 лет, который на момент заключения договора находился в командировке. После возвращения наниматель обнаружил, что квартира занята другими лицами. Покупатель показал Теперовичу договор купли – продажи и Свидетельство о государственной регистрации права собственности и пояснил, что является новым собственником квартиры и предоставлять кому – либо ее в найм не намерен. Теперович обратился за консультацией к студентам, обучающимся в юридической клинике ЮИ ТГУ.
Дайте обоснованный ответ. Можно ли защитить права и интересы Теперовича?
Задача 9 На время капитального ремонта и реконструкции муниципального жилого дома семье Мосиных была предоставлена квартира в маневренном фонде. После окончания ремонта оказалось, что квартира Мосиных из 3-х комнатной превратилась в 2-х комнатную из-за расширения прихожей и коридора, при этом общая площадь жилого помещения не изменилась.
Мосин предъявил к жилищному управлению иск о предоставлении ему другой 3-х комнатной квартиры, поскольку жилищные условия семьи ухудшились.
Подлежит ли иск удовлетворению?
Задача 10 Наниматель по договору социального найма Тырин систематически несвоевременно оплачивал наемную плату и коммунальные услуги, а затем, ссылаясь на потерю работы, вообще прекратил все платежи. Образовалась задолженность за полтора года. После неоднократных предупреждений наймодатель, - ЖЭК № 10 обратился в суд с иском о выселении Тырина и членов его семьи. В суде выяснилось, что Тырин и его жена время от времени работали, но их увольняли в связи с запоями. Суд вынес решение о выселении семьи ответчика без предоставления другого жилья.
Есть ли основания для обжалования решения суда?


Краткие методические указания:
Студент обязан при решении юридических казусов использовать нормативно-правовую базу, и материалы судебной практики.


Критерии оценки:
оценка «отлично» - студент представил отличное исполнение с незначительным числом ошибок;
оценка «хорошо» - студент показал уровень владения материалом выше среднего с несколькими ошибками;
оценка «удовлетворительно» в целом правильно, но со значительным количеством недостатков;
оценка «неудовлетворительно» в целом правильное исполнение с критическим количеством существенных ошибок;
оценка «зачтено» выставляется студенту, если исполнение удовлетворяет минимальные критерии;
оценка «не зачтено» выставляется студенту за правильное исполнение с критическим количеством существенных ошибок.