Краткое содержание Рекомендации

У многих специалистов есть такой анализ - методика остатка. Фактически, инвесторы оплачивают остаток начальных затрат. Все долги перед кредиторами выплачены, они могут рассчитывать на цену продажи и остаточную часть операционной прибыли.

Срок владения недвижимым имуществом условно делится на три этапа:

приобретение активов. Здесь задача инвестора состоит в том, чтобы реализовать сумму, равную остатку стоимости недвижимости после вычета ипотеки;

использование имущества. Участник сделки (инвестор) может рассчитывать на получение остаточной выгоды от использования имущества, помимо суммы общих платежей в счет погашения долга;

ликвидация – это процесс, который происходит при введении собственности. При этом владелец капитала получает выручку от продажи, но не учитывает оплату ипотечного остатка.

На сегодняшний день есть два способа сделать ипотечные инвестиции:

1. Традиционный. Он основан на допущении, что общая цена имущества равна истинной (реальной) цене личного капитала ссудного капитала . Общая стоимость личных процентов рассчитывается путем дисконтирования денежного потока до уплаты налогов. Играет роль скидка на норму доходности личных средств (капитала), которая является среднесрочным показателем.

Суть традиционной технологии проста. Общая стоимость недвижимости (имущества) рассчитывается как сумма доходов от перепродажи недвижимости, финансовых доходов и ипотечных кредитов. Результатом является оценка всех прогнозируемых доходов и общего дохода от перепродажи имущества.

В традиционной методике одним из основных условий является инвестор (точка зрения), а также оценка дохода от недвижимости. Благодаря этим элементам можно оценить стоимость личного капитала этого инвестора. После этого к полученной стоимости прибавляется кредитовый остаток, что позволяет определить оценочную стоимость объекта в текущих рыночных условиях. При наличии новой ипотеки в текущих рыночных условиях и доходности частного капитала, соответствующей текущим рыночным требованиям, в результате может быть получена рыночная стоимость объекта сделки. Особенность этого метода в том, что здесь не взимается налог.
Традиционный метод основан на том принципе, что доход принимают не только инвесторы, но и банки (кредиторы). Где общий доход - это максимальная сумма капитала, купленного инвесторами и кредиторами. Полученная цифра является ценой, которую необходимо заплатить за недвижимость. Кроме того, этот метод также учитывает прибыль (доход) от последующей реализации имущества. Общая сумма (увеличение) общего объема (увеличения) объекта перепродажи и уменьшения и уменьшения цены недвижимости (в сумме общего объема (увеличения) увеличения) составляет сумму погашения кредита по кредитам .