Инвесторам и кредиторам также должны возмещаться поступления, инвестиции и доходы от инвестиций. Если речь идет об ипотечном кредите, то текущая прибыль – это, по сути, обслуживание долга.
Такое понятие, как самоокупаемая ипотека, дает льготы на определенный период и проценты, а точнее основную сумму кредита. В некоторых случаях ипотечный долг погашается досрочно. Такой подход означает выплату единой суммы и полное покрытие кредита.
Традиционным способом стоимость недвижимости рассчитывается по формуле: Стоимость (цена) = Ипотечный кредит + стоимость личного капитала. Второй параметр можно определить путем суммирования двух доходов от перепродажи и финансового дохода. В дальнейшем планируется получение такого же дохода (примерно в том же объеме), рассчитанный показатель следует умножить на процентный коэффициент. Вышеупомянутое значение может быть рассчитано с учетом значения (SSC): Сск = pwf*ps+pwaf*cf, где PWAF - параметры текущей цены аннуитета с учетом ставки возврата личного капитала; PS — прибыль, полученная инвестором при реализации признака события.
Чтобы рассчитать общую стоимость имущества, остальная часть ипотечного инструмента дополняется стоимостью личного капитала. Это оценка всех видов доходов. В этом случае сумма платежа по фиксированной задолженности по остатку ипотечного кредита будет равна номинальной ставке в процентах от суммы ипотечного кредита.
Расчет затрат осуществляется по следующей формуле: V = pwf*ps+pwaf*cf+mp, где V — начальная цена объекта; MR – текущий остаток основной суммы ипотечного кредита. Остальные показатели зашифрованы в приведенной выше формуле. Использование традиционных методик подразумевает расчет в три этапа: 1. Оцените текущую сумму финансового дохода.
Do'stlaringiz bilan baham: |
