Курсовая работа «механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода на территории республики тыва»

Глава 2 МЕХАНИЗМ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
2.1	Анализ социально-экономического положения региона	11
2.2	Сущность и методы сравнительного подхода оценки недвижимости	15
2. 3	Описание объекта оценки и определение стоимости объекта оценки	20
	ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………….	24
	СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.........	25

ВВЕДЕНИЕ
Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость является основой всех процессов жизнедеятельности общества, происходящих в политической, экономической, социальной, экологической и других сферах.
Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположены на разных земельных участках, их стоимость может значительно отличаться.
Адекватная оценка рыночной стоимости недвижимости представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики и общества.
Необходимость в результатах объективной оценки недвижимости испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти в целях эффективного управления недвижимым имуществом, так и физические и юридические лица для более эффективного использования собственности.
В ходе оценки эксперты, опираясь на своевременные методики, определяют наиболее вероятную цену, по которой жилье может быть продано на рынке недвижимости, не занижая его рыночной стоимости, а также определяя его ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость.
Процесс оценки недвижимости требует от оценщика проведения анализа большого числа факторов, определяющих величину расчетной стоимости.
3
Отчёт об оценке недвижимости является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в банки для получения кредита и другие организации.
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав.
Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке.
Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трёх методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Целью курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчётов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
Для решения данной цели поставлены перед собой следующие задачи:

1. 
   изучить подход сравнительного анализа;
   
2. 
   определить объект оценки