Курсовая работа «механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода на территории республики тыва»

ГЛАВА 2. МЕХАНИЗМ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С ПОМОЩЬЮ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА .
2.1 Анализ социально-экономического положения Кызылского кожууна Республики Тыва

Кызылский кожуун образован 21 февраля 1975 г. общая площадь кожууна составляет 49135,8 км 2. Общая численность населения кожууна по состоянию на 01.01.2021 г. составляет 32553 человек. Расстояние от центра до столицы Республики Тыва г. Кызыла – 10 километров. По характеру рельефа Кызылский кожуун представляет собой лесостепной (горный, степной) район. На территории района протекает р. Енисей (судоходная), также протекают не судоходные реки Тапса, Элегест, Баян-Кол; по логистическим соображениям – горные перевалы незначительные. В состав кожууна входит 10 населенных пунктов. Площадь и численность населений Кызылского кожууна по состоянию на 01.01.2020 г. представлены в таблице.

Таблица 1. Площадь и численность населений Кызылского кожууна по состоянию 01.01.2020 г. в разрезе поселений

№ п/п	Наименование поселения	Площадь, км²	Население, тыс.чел	Основная экономическая специализация муниципального образования
1	пгт. Каа-Хем	5357	19282	промышленная, лечебнооздоровительная, добыча угля
2	сумон Усть-Элегест	5338	1562	промышленная, добыча угля, животноводческая
3	сумон Кара-Хаак	1402	1628	растениеводческая, животноводческая
4	сумон Сукпак	3178	7122	животноводческая, растениеводческая, промышленная
5	сумон Ээрбек	5420	1736	растениеводческая, животноводческая
6	сумон Баян-Кол	22500	1561	растениеводческая, животноводческа
7	сумон Черби	1943	1324	растениеводческая, животноводческая, туризм
8	сумон Шамбалыг	2233	957	животноводческая
9	сумон Терлиг-Хая	1468	646	животноводческая, промышленная
10	сумон Целинное	3348	1719	растениеводческая, животноводческая

Кызылский кожуун – один из больших и богатых природными ресурсами муниципальных районов Республики Тыва.

Каа-Хемский угольный разрез (ныне Тувинская горнорудная компания) дает более 60% высококачественного коксующего каменного угля, добываемого в республике. По минерально-сырьевой базе территория района богата залежами коксующегося угля, золота, ртути, извести. Залежи меди, цинка, серы находятся на КызылТаштыгском месторождении, в бассейне р. Улуг-Оо.
Кызылский кожуун связывает автодорога федерального значения М-54 с Республикой Хакасия и Красноярским краем.
Все вышеизложенное создает явные преимущества для жителей Кызылского кожууна и представителей бизнеса, в части пользования ресурсами города. Сельские поселения фактически являются муниципальными образованиями второго уровня бюджетного регулирования, входят в состав Кызылского кожууна и составляют консолидированный объем всех активов территорий. Самым крупным населенным пунктом по численности населения является поселок городского типа Каа-Хем с численностью населения 19282 человек, а с наименьшей численностью населения является с. Шамбалыг – 957 человек.
По численности населения все населенные пункты района можно сгруппировать в 3 категории, которые представлены на рисунке

Рис. 1. Категории численности населения всех населенных пунктов
- крупнейшие (свыше 15000 чел.) – 1 поселок, в котором проживают 17522 человек;
- крупные (свыше 4500 чел.) – 1 поселение, в котором проживают 4748 человек;
- средние (500-1500 чел.) – 6 сел, в которых проживают 7531 человек;
- мелкие (51-500 чел.) – 2 села, в которых проживают 915 человек.
Административным центром района является поселок городского типа Каа-Хем.
В Кызылском кожууне доминирующими видами деятельности, характеризующими состояние рынка труда представлена

Преобладающими видами деятельности является образование (1636 человек), затем медицинские учреждения (1148 человек), добывающая промышленность (729 человек), федеральные структуры (586 человек), сельское хозяйство (468 человек), торговля (298 человек), строительство (143 человека), муниципальное управление (241 человек). По данным ГКУ РТ «Центр занятости населения Кызылского кожууна» потребность работодателей в работниках на начало января 2020 года составила 54 вакансий в основном врачи и учителя, а напряженность на рынке труда в кожууне составило 6 человек на одну вакансию.
К собственным доходам бюджета Кызылского кожууна относятся:
1) средства самообложения граждан;
2) доходы от местных налогов и сборов;
3) доходы от региональных налогов и сборов;
4) доходы от федеральных налогов и сборов;
5) безвозмездные поступления из других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, включая дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности муниципальных образований, субсидии и иные межбюджетные трансферты, и другие безвозмездные поступления;
6) доходы от имущества, находящегося в муниципальной собственности;
7) штрафы, установление которых в соответствии с федеральным законом отнесено к компетенции органов местного самоуправления;
8) добровольные пожертвования;
9) иные поступления в соответствии с федеральными законами, законами Республики Тыва и решениями органов местного самоуправления.
Кызылский кожуун обладает всеми условиями для перспективного роста: на территории кожууна находятся предприятия по добыче угля – ЗАО «Тувинская энергетическая промышленная корпорация», которая разрабатывает Элегестинское месторождение каменного угля, а также ООО «Тувинская горнорудная компания» (добыча в 2019 году – 745,0 тыс.тонн), которая в настоящее время обеспечивает всю потребность республики в каменном угле (в твердом топливе).
Один из самых перспективных проектов осуществляемый на территории Кызылского кожууна, который имеет федеральный масштаб – это строительство железной дороги «Кызыл-Курагино.
По территории кожууна в ближайшем будущем будет проходить часть пути строящейся железной дороги Кызыл-Курагино, также на территории Кызылского кожууна будут построены два железнодорожных вокзала
– грузовой и пассажирский. Имеются все условия для развития перерабатывающейпромышленности и сельского хозяйства.
Поскольку в связи с близостью со столицей республики г. Кызыл, кожуун имеет большой кадровый и промышленный потенциал. По минерально-сырьевой базе территория кожууна богата залежами коксующегося угля, золота, ртути, извести. Залежи меди, цинка, серы находятся на Кызыл-Таштыгском месторождении, в бассейне р. Улуг-Оо.