Курсовая работа «механизм оценки жилой недвижимости с помощью сравнительного подхода на территории республики тыва»

ГЛАВА1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Процедура оценки недвижимости
Оценку недвижимости можно охарактеризовать, как определенную последовательность действий, направленных на определение стоимости объекта. Чаще всего данная процедура проводится, когда имущество вовлекается в гражданский оборот. Иначе говоря, когда недвижимость продается, покупается, дарится, наследуется, вносится в зало
Однако не всегда оценка недвижимости вызвана предстоящим изменением прав граждан на тот или иной объект или сменой собственника. Проведение оценки может понадобиться, например, и при определении налогооблагаемой базы, в том числе, когда рассчитываются налоговые вычеты.
Поскольку данная процедура может быть определяющей при заключении каких-либо сделок, рассмотрении споров, влиять на установление доли в капитале создаваемой или ликвидируемой компании, она проводится в строгом соответствии российскому законодательству. Основным законом, регламентирующим определение стоимости недвижимости, является ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».
Кроме того, немаловажную роль играют и федеральные стандарты, в которых оговариваются все важные моменты процедуры: общие понятия и требования; цели и виды оценки; требования к отчетной документации.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Оценочная деятельность в условиях рыночной экономики является важнейшим элементом инфраструктуры имущественных отношений. Независимая оценка обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует равенству прав участников гражданских отношений. В текущих условиях важным фактором развития оценочной деятельности является государственное регулирование. Это обусловлено отсутствием достаточных традиций оценки в Российской Федерации, возникающими в связи с этим многочисленными спорными ситуациями между заказчиками, оценщиками, а также третьими лицами, права которых затрагиваются в связи с использованием отчетов об оценке. Регулирование оценочной деятельности - система мер и процедур, направленных на повышение качества услуг оценщиков и соответствие их определенным критериям, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) или государственными органами (государственное регулирование) либо совместно.
Оценка обычно проводится специалистом или же собственником, в последнем случае оценка не всегда может быть объективной – собственники используют интернет-ресурсы, не обладают достаточной ознакомленностью с этим вопросом. Результатом может быть завышение цены, и тогда продаваемая квартира не будет востребована на рынке среди конкурентов, или же, напротив, можно снизить ее стоимость и провести невыгодную сделку.
Оценка недвижимости — это тщательный анализ и исследование объекта с целью определения его рыночной стоимости.

1. 
   Процедура включает основные этапы:
   
2. 
   Заявку для проведения оценочных работ;
   
3. 
   Заключение договора на проведение оценки и оплата услуг согласно тарифному плану;
   
4. 
   Представление необходимых документов для оценочных работ;
   
5. 
   Доступ на объект недвижимости уполномоченного оценщика;
   
6. 
   Расчет рыночной стоимости и оформление отчета экспертом;
   
7. 
   Подписание акта выполненных работ и услуг.
   

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчёт об оценке недвижимости считается действительным в течение 6 месяцев с даты его создания (статья 12). Поначалу может показаться, что это довольно долго, но тянуть с оформлением сделки всё же не стоит, иначе на услуги оценщика придётся тратиться ещё раз. Рынок недвижимости полон изменяющихся процессов: цены за площадь растут и падают, с ними меняется стоимость жилья. Помимо этого, существует другой фактор – район, в котором расположено жилье, развитость инфраструктуры, доступность социально-важных объектов (школы, детские сады и т.д), расположение общественного транспорта (остановки автобусов, расстояние до метро). Затем, имеет значение год постройки здания, его ремонт, состояние канализационных систем, наличие парковки, то, насколько район, в котором расположено жилье, окружено "зелеными" зонами.
Также для некоторых покупателей важна этажированность дома или расположение квартиры в доме, состояние мебели (при продаже квартиры вместе с мебелью). Именно поэтому так важно, чтобы оценка была выполнена именно экспертом, который просчитает каждый фактор и сделает выгодное заключение. Рассмотрим, как оценщики недвижимости оценивают разные об
Закон об управлении недвижимости – то, чем руководствуется оценщик. Стоимость квартиры предоставляется в форме отчета об оценке – документе с заключением компетентного должностного лица.
Оцениваются все факторы, о которых мы рассказали ранее, и на основе этой оценки делаются выводы о привлекательности квартиры на рынке для потенциального покупателя. На основании этого владелец делает выводы, готов ли он продавать квартиру за соответствующую цену.
Агенства по недвижимости знают требования рынка, имеют опыт оценки квартир и домов, а также имеют все необходимые для такого рода операции компетенции и материалы. Тем не менее, документ об оценке недвижимости не имеет юридической силы в каком-либо официальном процессе, а также оно не является аргументом для ведения переговоров продавца и покупателя.
Самый верный способ узнать, какие цены в данный момент представлены на рынке – обратиться к интернет-источникам, объявлениям, посмотреть аналогичные объявления с похожей недвижимостью, с похожим территориальным расположением, а также примерно одного периода постройки.
Таким образом можно сделать полезные предварительные выводы о рыночной стоимости. Для этого также существуют различные онлайн-инструменты, сайты, которые автоматически анализируют данные о вашем жилье и рассчитывают общую стоимость на данный момент – это полезный инструмент для предварительного анализа цены вашей недвижимости.