Лекция тема Эксплуатационные требования к зданиям В. М. Калинин, С. Д. Сокова Оценка технического состояния зданий

Старение – это процесс изменения физико- химических свойств материала конструктивного элемента при длительной естественной выдержке, т.е.в результате воздействия на конструкцию окружающей среды, механических нагрузок, связанных с технологическими процессами в здании. Старение материала предшествует его разрушению. Оно носит необратимый характер. Разрушение конструкции под воздействием нагрузок, происходит в месте наиболее опасного дефекта. В отличие от нагрузок факторы окружающей среды действуют равномерно или избирательно в одном или нескольких местах конструкции и сопровождаются интенсивным физическим износом.
Износ – это изменение размеров, формы, массы технического объекта или состояния его поверхности вследствие остаточной деформации от постоянно действующих нагрузок либо из-за разрушений поверхностного слоя. Вследствие старения и износа наступает разрушение материала конструкции. Различают три случая разрушения: 1) большие статические или динамические нагрузки вызывают значительные, превышающие допустимые напряжения в материале; 2) совместное воздействие механических нагрузок и факторов окружающей среды, каждый из которых активизирует общее воздействие; 3) значительная агрессивность окружающей среды при малых напряжениях от статических или динамических нагрузок приводит к разрушению. Наиболее значимы в разрушении материала факторы окружающей среды. Механические нагрузки приводят к активации процессов, связанных с воздействием окружающей среды.
Нормативный срок службы элементов здания устанавливается с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.
И.В.Болгов. А.П.Огарков.
Во время эксплуатации жилые здания, их конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои первоначальные эксплуатационные качества.
Физический износ здания. С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло и звукоизоляционные, водо и воздухопроницаемые качества, отдельные элементы разрушатся и подвергаются коррозии. Эти явления называются физическим (материальным, техническим) износом и определяются в относительных величинах (процентах) или стоимостном выражении. По физическому износу отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования устанавливают износ здания в целом. Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физического износа, являются:
- качество применяемых строительных материалов;
- периодичность и качество проводимых ремонтных работ;
- качество технической эксплуатации;
- качество конструктивных решений при капитальном ремонте;
- период неиспользования здания;
- плотность заселения.
При неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ увеличивается в несколько десятков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физического износа отселенного здания оказывает измененный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктивных элементов и инженерного оборудования. В жилищном хозяйстве физический износ отдельных элементов, деталей, узлов или частей здания определяют их осмотром (визуальным способом), используя простейшие приспособления. Следовательно, под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного действия. Как правило, продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и приборов неодинакова. Техническая эксплуатация здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система включает работы по техническому осмотру жилых зданий, текущий и капитальный ремонты. Целями системы технического осмотра жилых зданий являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотра также контролируются использование и содержание помещений.