Лекция тема Эксплуатационные требования к зданиям В. М. Калинин, С. Д. Сокова Оценка технического состояния зданий

Текущий профилактический ремонт заключается в систематически проводимых работах, объем, место и время выполнения которых планируется заранее, исходя из технического состояния элементов зданий. В составе текущего профилактического ремонта выделяются работы по подготовке к весенне – летней, и осенне – зимней эксплуатации.
Текущий непредвиденный ремонт заключается в устранении последствий аварий и выполнения не учтенных планом работ, выявленных в процессе эксплуатации или в ходе выполнения профилактического текущего ремонта,, отсрочка которых не может быть допущена без ущерба сохранности и нормальной эксплуатации зданий.
Капитальный ремонт зданий заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа.
Выборочный капитальный ремонт заключается в замене и усилении отдельных конструктивных элементов здания, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой повреждения или их полное разрушение. В результате проведения выборочного ремонта устраняется физический износ. Выборочный капитальный ремонт выполняется в таких зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном состоянии, однако отдельные конструктивные элементы в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.
И.В.Болгов. А.П.Огарков.
Лекция 5
Тема 5
Конструктивные элементы и эксплуатация перекрытий
Перекрытие состоят из несущей части, передающей нагрузку на стены, и ограждающей, в состав которой входят полы и потолки. Перекрытие разделяющие надземные этажи, называют междуэтажными. Перекрытие между первым этажом и подвалом – надподвальные, а между верхним этажом и чердаком – чердачное. Деревянные перекрытия состоят из балок, являющихся несущей частью, междубалочного заполнения, предназначенного для звуко и теплоизоляции, нижних и верхних настилов. Таким образом, деревянное перекрытие является многослойной конструкцией и представляет собой надежную преграду при распространении воздушного звука, хорошо изолируя помещения смежных этажей. Для того что бы перекрытие хорошо изолировало помещение и от ударного звука, необходимо по верхним граням балок под половые доски или под лаги укладывать упругие прокладки. Все деревянные элементы перекрытий выполняют из хвойных пород деревьев (сосна, ель, лиственница). Деревянные перекрытия являются наиболее чувствительными к нарушению нормальных условий эксплуатации, а следовательно, наименее долговечными. Наиболее часто встречающиеся дефекты этих конструкций перекрытий – поражение гнилью наката и балок междуэтажных перекрытий в местах расположения санузлов и кухонь, в местах примыкания к наружным стенам. Проникание влаги в толщу перекрытия, нарушение гидроизоляции концов деревянных балок заделанных в каменные стены, приводят к быстрому загниванию деревянных элементов. Концы деревянной балки работают в условиях переменного температурно – влажностного режима и поэтому разрушаются быстрее, чем другие ее части. Частичное восстановление деревянных балок может быть произведено путем наращивания. Поврежденные балки могут наращиваться лишь после тщательного удаления зараженных участков опиливанием, оттеской и последующим антисептированием.
Неплотности вокруг трубопроводов отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия, должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной установкой гильзы, также можно использовать монтажную пену.