Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

 
80. 
Особые соображения при оценке прав на недвижимое имущество
80.1. 
В следующих разделах рассматривается неполный перечень тем, имеющих отношение к оценке 
прав на недвижимое имущество.
(a) 
Иерархия прав (раздел 90).
(b) 
Арендная плата (раздел 100).
 
90. 
Иерархия прав  
90.1. 
Различные виды прав на недвижимое имущество не исключают друг друга. Например, старшие 
права могут ограничиваться одним или несколькими производными правами. Владелец безусловного 
права может предоставить арендное право в отношении части или всех своих прав. Права аренды, 
предоставленные непосредственно владельцем абсолютного права, называются правами «главной 
аренды». За исключением случаев, когда это запрещено договором аренды, держатель права главной 
аренды может предоставить свое право в аренду частично или целиком третьей стороне, что будет 
обозначаться как [создание] права субаренды. По своей продолжительности право субаренды всегда 
будет короче права главной аренды, из которого оно создано, или будет иметь аналогичный срок 
действия. 
90.2. 
Эти имущественные права будут иметь свои особенности, как представлено в следующих 
примерах:

---

72 
(a) 
Хотя абсолютное право обеспечивает бессрочное полное право собственности, оно может 
ограничиваться влиянием подчиненных прав. Такие подчиненные права могут включать в себя 
договора аренды, ограничения, установленные предыдущим собственником, или ограничения, 
установленные законом; 
(b) 
Право аренды будет существовать в течение определенного периода времени, в конце 
которого имущество переходит к держателю старшего права, на основании которого оно было создано.
Договор об аренде обычно возлагает обязательства на арендатора, например, оплата аренды и других 
расходов. Он также может налагать условия или ограничения, например, в отношении того, как может 
быть использовано имущество или относительно какой-либо передачи права третьей стороне.
(c) 
Право пользования может сохраняться в течение неограниченного периода времени или 
быть ограничено определенными временными рамками. Действительность права может зависеть от 
осуществления держателем права платежей или от соблюдения некоторых других условий. 
90.3. Исходя из вышеизложенного, при стоимостной оценке прав на недвижимое имущество 
необходимо определять характер прав, принадлежащих их владельцу, и отражать любые ограничения 
или обременения, возникающие по причине наличия других прав на данное имущество. Сумма 
стоимостей различных прав на данный объект имущества часто будет отличаться от стоимости 
необремененного старшего права.