Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Содержание  
Пункты  
Обзор
10 
Введение
20 
Базы оценки
30 
Подходы и методы оценки 
40 
Сравнительный подход
50 
Доходный подход
60 
Затратный подход
70 
Особые соображения в отношении объектов недвижимого имущества на стадии 
строительства
80 
Метод остатка
90 
Существующие Активы
100 
Особые соображения в оценках для целей финансовой отчетности 
110 
Особые соображения в оценках для целей залогового кредитования
120 

---

74 
потребоваться оценка имущества на стадии строительства, таких как принудительные выкупы. 
20.3. 
При оценке имущества на стадии строительства оценщики должны следовать требованиям 
стандарта, применяемого для данного вида актива или обязательства (например, МСО 400 «Права на 
недвижимое имущество»).
20.4. 
Остаточная стоимость или стоимость земли в имуществе на стадии строительства могут быть 
очень чувствительны к изменениям в допущениях или прогнозах, касающихся доходов или выручки, 
которые будут получены от завершенного проекта, или любых затрат на строительство, которые будут 
понесены. Это останется по-прежнему так, независимо от используемого метода или используемых 
методов или как бы ни усердно исследовали различные исходные данные, имеющиеся на дату оценки.
20.5. 
Подобная чувствительность также распространяется на влияние значительных изменений в 
затратах, связанных с проектом, или же в оценке текущей стоимости по завершении проекта. Если 
оценка требуется в связи с целью, в рамках которой значительные изменения стоимости за период 
действия проекта строительства могут вызывать озабоченность пользователя оценки (например, 
когда проводиться оценка в целях залогового кредитования или в целях установления
целесообразности проекта), то оценщик должен привлечь внимание к потенциально неодинаковому 
влиянию возможных изменений либо в затратах на строительство, либо в конечной стоимости на 
рентабельность проекта и стоимость частично завершенного объекта. Проведение анализа 
чувствительности может быть полезным для этой цели при условии, что он сопровождается 
надлежащим объяснением.