Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

 
70. 
Затратный подход
70.1. 
При применении затратного подхода оценщики должны следовать рекомендациям, 
содержащимся в МСО 105 «Подходы и методы оценки», пункты 70.1-70.14. 
70.2. 
Данный подход обычно применяется к оценке прав на недвижимое имущество с помощью 
метода амортизированных затрат замещения. 
70.3. 
Его можно использовать в качестве основного подхода, когда нет ни сведений о ценах сделок с
аналогичными объектами недвижимого имущества, ни идентифицированных фактических или 
условных потоков дохода, которые будут поступать владельцу соответствующего права.
70.4. 
В некоторых случаях, даже когда имеются сведения о ценах рыночных сделок или 
идентифицируемые потоки дохода, затратный подход может быть использован в качестве вторичного 
или подтверждающего подхода.
70.5. 
Первый этап применения этого метода требует вычисления затрат замещения. Это, как 
правило, затраты замещения имущества современным эквивалентом на соответствующую дату 
оценки. Исключение возникает, когда эквивалент оцениваемого имущества должен представлять 
собой его точную копию, чтобы обеспечить участника равнозначной полезностью, в этом случае 
затраты замещения будут являться затратами на воспроизводство или копирование объекта оценки, а 
не на замену его современным эквивалентом. Затраты замещения должны (по необходимости) 
отражать все сопутствующие расходы, такие как стоимость земли, инфраструктуры, затраты на 
проектирование, затраты финансирования и прибыль компании-застройщика объекта недвижимости, 
которые были бы понесены участником при создании эквивалентного актива.
70.6. 
Затраты на современный эквивалент должны затем, если это уместно, корректироваться в 
случае наличия физического, функционального, технологического и экономического устаревания (см. 
МСО 105 «Подходы и методы оценки», раздел 80). Целью корректировки на устаревание является 
учет того, насколько менее ценным [по стоимости] рассматриваемое имущество может быть или было 
бы для его потенциального покупателя по сравнению с его современным эквивалентом. При расчете 
устаревания учитывается физическое состояние, функциональные возможности и экономическая 
полезность оцениваемого имущества в сравнении с его современным эквивалентом.