Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Затраты на строительство
90.15. 
Необходимо определить затраты на все работы, которые необходимо выполнить на дату оценки 
для завершения проекта согласно его определенной спецификации. В тех случаях, когда работы еще 
не начались, эти затраты будут включать в себя [затраты на] любые подготовительные работы, 
необходимые до заключения основного контракта на строительство, например, затраты на получение 
предписанных законом разрешений, снос или работы нулевого цикла за пределами строительной 
площадки.
90.16. 
В случае, когда работы уже начались или вскоре начнутся, как правило, уже имеется
заключённый и действующий договор или договора, в котором (которых) будет содержатся 
независимое подтверждение объема затрат. Однако, если таких
заключённых и действующих 
договоров/контрактов не имеется или фактические затраты по контракту не соответствуют затратам, 
которые были бы согласованы на рынке на дату оценки, тогда возможно потребуется оценочно 
подсчитать затраты, отражая при этом разумные ожидания участников на дату оценки по поводу таких 
возможных затрат.

---

78 
90.17. 
Выгоды от любой работы, выполненной до даты оценки, будут отражены в стоимости, но не 
будут определять эту стоимость. Аналогичным образом, предыдущие платежи по фактическому 
контракту на строительство за работы, завершенные до даты оценки, не имеют отношения к текущей 
стоимости.
90.18. 
И, напротив, если платежи по контракту на строительство привязаны к выполненной работе, 
суммы, причитающиеся к оплате за работу, еще не выполненную на дату оценки, могут быть лучшим 
свидетельством затрат на строительство, необходимых для завершения работы.
90.19. 
Однако расходы по контрактам могут включать специальные требования конкретного 
конечного пользователя, и поэтому могут не отражать общие требования участников.
90.20. 
Более того, если имеется существенный риск, что договор не может быть исполнен (например, 
из-за конфликта или неплатежеспособности одной из сторон), то может оказаться более 
целесообразным отразить затраты на привлечение нового подрядчика для завершения 
невыполненной работы. 
90.21. 
При оценке частично завершенного объекта недвижимого имущества на стадии строительства 
нецелесообразно полагаться исключительно на предполагаемые затраты и доходы, содержащиеся в 
любом плане реализации проекта или технико-экономическом обосновании, разработанном в начале 
выполнения проекта. 
90.22. 
Как только начнутся работы по проекту, окажется, что это -- не надежный инструмент для 
определения стоимости, поскольку исходные данные будут уже являться историческими данными. 
Аналогичным образом, подход, основанный на расчете процентной доли проекта, завершенной до 
даты оценки, вряд ли будет уместен для определения текущей рыночной стоимости.