Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Вознаграждения консультантов
90.23. 
Сюда входят расходы на юристов и консультантов, которые в разумных пределах понесут 
участники на различных этапах в течение периода выполнения проекта до его завершения.
Маркетинговые затраты
90.24. 
Если не предвидеться конкретно известного покупателя или арендатора для завершенного 
проекта, то, как правило, будет целесообразно предусмотреть расходы, необходимые для проведения 
соответствующего маркетинга, и любые комиссионные, связанные с арендой, а также затраты на 
консультантов, понесенные в связи с маркетингом, которые не были включены в рамках пункта 90.23. 
График проведения работ 
90.25. 
Необходимо рассмотреть продолжительность проекта с даты оценки до предполагаемой даты 
физического завершения проекта, наряду с поэтапной росписью оттоков всех денежных средств в 
целях покрытия расходов на строительство, оплату услуг консультантов и т. д.
90.26. 
Если еще не имеется заключённого и действующего договора купли-продажи на 
соответствующее право в объекте недвижимого имущества на стадии строительства после его 
практического завершения, то следует определить некоторую продолжительность маркетингового 
периода, который обычно потребуется после завершения строительства до тех пор, пока не будет 
завершена продажа.
90.27. 
Если недвижимое имущество после завершения объекта будет удерживаться для инвестиций и 
если еще не были заключены договоры о предварительной аренде, необходимо принять в расчёт 
время, требуемое для достижения стабилизированного уровня заполняемости (т.е. период, 
необходимый для достижения реалистичного долгосрочного уровня заполняемости). Что касается 
объекта, в котором будут отдельные помещения для сдачи в аренду, стабилизированный уровень 
заполняемости для него может быть менее 100 процентов, если рыночный опыт указывает, что 
некоторое количество помещений, как можно ожидать, будет не занятым, и следует учесть резерв на 
покрытие затрат, которые может понести владелец в течение этого периода, в частности, 
дополнительные маркетинговые затраты, стимулы-вознаграждения арендаторам, расходы на 
обслуживание и / или невозмещаемые коммунальные расходы.