Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки
Download 1.54 Mb. Pdf ko'rish
|
Международные-стандарты-оценки-2017
|
110. Особые соображения в оценках для целей финансовой отчетности 110.1. Методика бухгалтерского учета недвижимого имущества на стадии строительства может быть различной в зависимости от того, как отчитывающаяся организация классифицирует рассматриваемое недвижимое имущество (например, удерживается ли оно для продажи, для использования собственником или же как инвестиционное имущество). Это может повлиять на требования, предъявляемые к оценке, и поэтому классификация и соответствующие требования к бухгалтерскому учету объекта должны быть определены до выбора соответствующего метода оценки. 110.2. Финансовая отчетность, как правило, подготавливается исходя из допущения о том, что экономический субъект является «действующим предприятием». Поэтому обычно принято считать, что любые контракты/договора (например, в отношении строительства объекта недвижимого имущества или в отношении его продажи или сдачи в аренду после завершения строительства) будут переданы покупателю при гипотетической обменной сделке, даже если эти контракты не могут быть переданы при фактическом обмене. Исключением может служить то, что на дату оценки имелись свидетельства чрезвычайного риска неисполнения обязательств одной из сторон контракта. 81 120. Особые соображения в оценках для целей залогового кредитования 120.1. Надлежащей базой оценки для целей залогового кредитования обычно является рыночная стоимость. Однако при рассмотрении стоимости имущества на стадии строительства следует иметь в виду вероятность того, что любые действующие договора, например, на строительство или на продажу или аренду завершенного проекта, могут стать недействительными или могут быть аннулированы в случае, если одна из сторон попадает под формальную процедуру банкротства. Далее следует учитывать любые договорные обязательства, которые могут оказать существенное влияние на рыночную стоимость. Поэтому возможно будет целесообразным особо отметить риск для кредитора, связанный с тем, что предполагаемый покупатель рассматриваемого объекта недвижимого имущества может не приобрести выгоды от действующих строительных договоров / или договоров предварительной аренды или предварительной продажи, а также любых связанных с ними поручительств и гарантий, в случае невыполнения кредитных обязательств заемщиком. |
