Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Содержание  
Пункты  
Обзор
10 
Введение
20 
Базы оценки
30 
Подходы и методы оценки
40 
Сравнительный подход
50 
Доходный подход
60 
Затратный подход
70 
Особые соображения, связанные с финансовыми инструментами 
80 
Исходные данные для оценки
90 
Корректировки на кредитный риск
100 
Ликвидность и рыночная активность
110 
Механизм контроля оценки и ее объективность 
120 

---

83 
20.5. 
В целях соблюдения требований об идентификации оцениваемого актива или обязательства 
(МСО 101 «Задание на оценку», пункт 20.3 (d)), необходимо принять во внимание следующие вопросы:
(a) 
класс или классы подлежащих оценке инструментов,
(b) 
должна ли оценка относиться к отдельным инструментам или к портфелю инструментов;
(c) 
единица учёта. 
20.6. 
В пунктах 20.2-20.4 МСО 102 «Проводимые исследования и соответствие стандартам» 
предусмотрено, что исследования, необходимые для обоснования оценки, должны проводиться на 
надлежащем уровне с учетом цели оценочного задания. Для обоснования этих исследований 
необходимо накопить достаточное количество информации, собранной оценщиком и / или 
предоставленной надежной и заслуживающей доверия третьей стороной. В целях соблюдения этих 
требований необходимо учесть следующее:
(a) 
Все рыночные данные, используемые или рассматриваемые как исходные данные в 
процессе оценки, должны быть поняты и, при необходимости, перепроверены.
(b) 
Любая модель, используемая для оценки стоимости финансового инструмента, должна 
быть выбрана так, чтобы надлежащим образом отражать договорные условия и экономические 
характеристики финансового инструмента.
(c) 
Если будут доступны наблюдаемые цены в отношении аналогичных финансовых 
инструментов или иные наблюдаемые связанные с ними исходные переменные, полученные с 
рынка, то следует корректировать такие подразумеваемые исходные данные в отношении 
сопоставимой(ых) цены (цен) и / или иные наблюдаемые исходные данные с целью отражения 
договорных и экономических характеристик, присущих оцениваемому финансовому 
инструменту.
(d) 
Там, где это возможно, лучше использовать несколько разных подходов к оценке. Если 
между подходами к оценке наблюдается разница в стоимости, оценщик должен объяснить и 
задокументировать соответствующие разницы в стоимости.
20.7. 
Для соблюдения требования пункта 20.1 МСО 103 «Составление отчета об оценке», 
связанного с предоставлением информации о подходе (-ах) к оценке и ее обосновании, обязательно 
следует уделить внимание соответствующей степени детализации отчета. Требование о 
предоставлении такой информации в отчете об оценке будет отличаться в зависимости от 
рассматриваемой категории финансовых инструментов. Следует представлять достаточное 
количество информации, которая позволит пользователям отчета понять характер каждого класса 
оцениваемого инструмента и основные факторы, влияющие на стоимость. Необходимо избегать 
предоставления информации, которая мало вносит в понимание пользователями оценки характера 
активов или обязательств или затрудняет понимание основных факторов, влияющих на их стоимость. 
При определении соответствующей степени детализации предоставляемой информации следует 
учитывать следующее:
(a) 
Существенность/Материальность: стоимость инструмента или класса инструментов в 
сравнении с общей стоимостью оцениваемых активов и обязательств (или портфеля) 
холдинговой структуры.
(b) 
Неопределенность: Стоимость инструмента может характеризоваться существенной
неопределенностью на дату оценки, которая связана с характером инструмента, используемой 
моделью, либо входными данными и аномалиями рынка. Следует раскрыть причину и характер 
любой существенной неопределенности. 
(c) 
Сложность: Чем более комплексен оцениваемый инструмент, тем выше необходимый 
уровень детализации для выявления и объяснения допущений и исходных данных, влияющих 
на его стоимость.
(d) 
Сопоставимость: С течением времени характер инструментов, которые будут
представлять 
особый интерес для пользователей оценки, может поменяться. Практическая ценность отчета 
об оценке или любой другой ссылки на оценку повышается, если они будут отражать 
потребности пользователей в информации по мере изменения рыночных условий. Однако, 
чтобы представленная информация была осмысляемой, она должна бы обеспечивать 
возможность проведения сравнений с предыдущими периодами.
(e) 
Базовые активы: Если денежные потоки по финансовому инструменту создаются или 
обеспечиваются определенными базовыми активами или обязательствами, необходимо 
рассмотреть соответствующие факторы, которые оказывают влияние на стоимость базового 
актива, чтобы помочь пользователям оценки понять, как данная стоимость базового актива 
влияет на расчётную стоимость оцениваемого финансового инструмента. 

---

84