Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

другими лицами право на заключение договора
аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о
желании заключить такой договор в срок, указанный в дого-
воре аренды, а если в договоре такой срок не указан, то в
разумный срок до окончания действия договора. Если арен-
датор продолжает пользоваться имуществом после истече-
ния срока договора при отсутствии возражений со сторо-
ны арендодателя, договор считается возобновленным на тех
же условиях на неопределенный срок
. Таким образом, даже
если срок действия, указанный в договоре аренды, истек, то
это еще не свидетельствует о прекращении между сторона-
ми арендных отношений.
При этом необходимо учитывать, что переход права соб-
ственности на сданное в аренду имущество не является ос-
нованием для изменения или расторжения договора аренды.
Аналогичное правило закреплено применительно и к дого-

---

 
 
 
вору найма жилого помещения, а также к договору безвоз-
мездного пользования имуществом (о них – далее). Кроме
того, в случае смерти гражданина, арендующего недвижи-
мое имущество, его права и обязанности по договору арен-
ды переходят к наследнику, если законом или договором не
предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать тако-
му наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок
его действия, за исключением случая, когда заключение до-
говора было обусловлено личными качествами арендатора.
Также не является существенным условием договора
аренды условие о размере арендной платы и порядке ее вне-
сения. 
В случае, когда договором оно не определено, счита-
ется, что установлены порядок, условия и сроки, обычно при-
меняемые при аренде аналогичного имущества при сравни-
мых обстоятельствах.
В случае аренды любого имущества в интересах как арен-
додателя, так и арендатора составляют акты приема-переда-
чи имущества 
в связи с заключением договора и после его
прекращения, в которых следует не только отражать факт
передачи имущества от арендодателя к арендатору и наобо-
рот, но и состояние имущества. Указанный документ об-
легчит сторонам договора аренды доказывание надлежащего
(ненадлежащего) исполнения взятых обязательств.
В соответствии с п. 3 ст. 433, ст. 609 и 651 ГК РФ договор
аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не
менее года, подлежит государственной регистрации и счита-

---