Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов

 
 
 
недвижимости. Кроме того, срок найма имеет значение в том
смысле, что систематическая сдача в наем помещения вле-
чет налоговые последствия;
• во-вторых, при определении порядка и сроков оплаты
по договору целесообразно предусмотреть предоплату по до-
говору, с тем чтобы подстраховаться от недобросовестной
стороны, которая съедет, не заплатив за прожитый месяц,
оплату коммунальных услуг целесообразно производить са-
мому наймодателю за счет нанимателя. Нецелесообразно в
качестве наемной платы устанавливать обязанность нанима-
теля произвести ремонт, поскольку ремонт может быть сде-
лан некачественный и на большую сумму;
• в-третьих, нужно произвести опись имущества, нахо-
дящегося в квартире, его состояние и оценку, описать со-
стояние жилого помещения и коммуникаций, оговорить за-
прет нанимателю производить какие-либо ремонты и пере-
планировки помещения и предусмотреть в договоре внесе-
ние какой-либо залоговой суммы для обеспечения сохран-
ности имущества;
• в-четвертых, необходимо определить перечень лиц, име-
ющих право пользоваться квартирой, порядок контроля за
состоянием квартиры и имущества со стороны наймодателя;
• в-пятых, необходимо особо предусмотреть в договоре
ответственность нанимателя за причиненный ущерб, неис-
полнение обязанностей, связанных с освобождением жилого
помещения, а также условия досрочного расторжения дого-

---

 
 
 
вора по инициативе одной из сторон. Риски, связанные с пе-
редачей жилья внаем, можно снизить, застраховав свое иму-
щество.
Договор подряда (гл. 37 ГК РФ). Существенным усло-
вием 
указанного вида договора является его предмет, кото-
рый связан с выполнением работ, цель которых – конкрет-
ный результат. Это могут быть изготовленная вещь, произ-
веденная продукция, отремонтированное помещение и др.
В соответствии с законом работа, выполняемая подрядчи-
ком, должна соответствовать предъявляемым к ней требо-
ваниям по качеству
, которые могут быть определены в тек-
сте договора, приложении к нему в виде схем, чертежей и
рисунков либо в виде отсылки к нормативно-техническим
документам. Даже если условия о качестве работ в догово-
ре отсутствуют, то результат работ должен отвечать обыч-
но предъявляемым требованиям. Применительно к договору
строительного подряда, необходимость заключения которо-
го чаще всего (в сравнении с другими видами подряда) воз-
никает у граждан, имеющих в собственности частные домо-
владения, следует ориентироваться на СНИПы; их действу-
ющий перечень указан в Общероссийском строительном ка-
талоге СК-1 «Нормативные и методические материалы по
строительству». В договоре можно установить и повышен-
ные требования к качеству работ.
Подрядные работы должны соответствовать указанным в
договоре или в специальных технических документах требо-

---