Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов
Download 1.25 Mb. Pdf ko'rish
|
Чурилов Ю.Ю. - Справочник юридических хитростей (Чему не учат в вузах) - 2017.a6
- Bu sahifa navigatsiya:
- Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ)
|
ется заключенным с момента такой регистрации. Поскольку помещение представляет собой объект, входящий в состав зданий и сооружений, то договор аренды помещений, заклю- ченный не менее чем на один год, также подлежит государ- ственной регистрации (см. Информационные письма Прези- диума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53, от 16.02.2001 № 59 «Об- зор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”»). Вместе с тем существуют вполне законные способы избе- жать регистрации договора аренды недвижимости. С этой целью обычно указанный договор заключают на срок менее года. Договор аренды считается заключенным на срок не ме- нее года, если он, например, заключен с 1-го числа како- го-либо месяца до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года. При этом, если договор, заключенный на срок менее года, продлевается на такой же срок после окон- чания первоначального срока аренды, отношения сторон ре- гулируются новым договором аренды, который также не под- лежит государственной регистрации. Кроме того, для исклю- чения необходимости регистрации договора аренды недви- жимости его можно заключить на неопределенный срок (пп. 10–11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59). Договор найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ). При сдаче жилого помещения в наем необходимо учитывать, что юридическим лицам жилое помещение во владение и пользование может быть предоставлено только по договору аренды или иному договору, кроме договора найма. Объек- том договора найма жилого помещения может быть изолиро- ванное жилое помещение, пригодное для постоянного про- живания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жило- го дома). Как и при заключении любой сделки с недвижимо- стью, при найме существенным условием является предмет договора . Отсутствие в договоре коммерческого найма усло- вия о цене относится к числу устранимых недостатков дого- вора, и уже по этой причине неупоминание в договоре це- ны найма само по себе не влечет признания его незаключен- ным. Срок договора также не является существенным усло- вием при найме, поскольку, если в договоре срок не опреде- лен, договор считается заключенным на пять лет. Несмотря на то что условия о цене и сроке договора по закону не являются существенными (то есть договор найма жилого помещения считается заключенным даже при отсут- ствии указанных условий), неуказание этих условий в дого- воре может в будущем создать проблемы для наймодателя. Основные вопросы, на которые следует обратить внимание наймодателю при заключении договора найма жилого поме- щения, следующие: • во-первых, при определении срока найма следует иметь в виду, что предоставление помещения на длительные сро- ки повышает риск мошеннических действий в отношении |
