Справочник юридических хитростей для начинающих юристов и профессионалов
Download 1.25 Mb. Pdf ko'rish
|
Чурилов Ю.Ю. - Справочник юридических хитростей (Чему не учат в вузах) - 2017.a6
|
На практике можно встретить следующие юридические ловушки, выгодные недобросовестным застройщикам. 1. Для того чтобы уменьшить обязанности перед граж- данами, недобросовестные застройщики вместо указанно- го договора заключают иные договоры, например договор уступки векселя. При использовании данной схемы клиент приобретает вексель, который застройщик обязуется пога- сить, передав квартиру в собственность. При невыполне- нии компанией обязательств дольщик сможет отсудить лишь сумму векселя без процентов. Иногда заключается предва- рительный договор купли-продажи о том, что застройщик через некоторое время после начала строительства обязует- ся заключить договор о долевом участии в строительстве. Также могут предложить заключить договор займа, резер- вирования квартиры, возмездного оказания услуг, строи- тельного подряда, простого товарищества, договор уступки прав требования и другие договоры, не подлежащие государ- ственной регистрации, и т. п. 2. При ознакомлении с содержанием договора особо сле- дует обратить внимание на то, за что именно платит доль- щик. Дело в том, что при заключении договора с дольщи- ком проектная площадь квартиры всегда указывается боль- ше той, которая фактически будет по окончании строитель- ства (в среднем на 1–3 %), при этом иногда в договоре вооб- ще не упоминается о возврате излишне оплаченных метров по результатам замеров, произведенных БТИ, либо устанав- ливается нижний предел расхождения проектной и реальной площадей, при недостижении которого перерасчет не произ- водится. Впрочем, вполне возможна и противоположная си- туация, когда компании запрашивают с дольщика дополни- тельные средства в связи с превышением реальной площади над проектной. 3. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако в договоре иногда появляются условия, в соответствии с которыми на гражданина возлага- ется бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг за квар- тиру в течение нескольких месяцев до момента оформления квартиры в его собственность (или в течение всего срока по- сле принятия дома в эксплуатацию). Дополнительные расхо- ды у дольщика могут возникнуть и в связи с тем, что по усло- виям договора внесение денежных средств через банк обу- словлено оплатой комиссии, договор содержит обязатель- ство дольщика вступить после окончания строительства в создаваемое для управления объектом ТСЖ, предусматри- вающее уплату взносов, договором предусмотрена оплата посреднических услуг по оформлению документов и пр. При анализе условий договора следует обращать внима- ние на то, что от окончания строительства дома до фактиче- ского заселения и оформления правоустанавливающих до- кументов обычно проходит в лучшем случае несколько ме- |
