Срок годности жилых домов из разных материалов

Строительные конструкции подвергаются не только силовому воздействию от нагрузки, но и агрессивному влиянию внешней среды – разнообразной коррозии, от которой строение необходимо защищать.

При проведении надлежащего ремонта здания способны служить гораздо дольше, однако в первые годы после капитальных ремонтных работ за строением необходимо внимательно наблюдать.

При определении срока службы строения в целом принимают средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн.


Срок годности
Для разных типов жилых строений эти показатели различны:

1. 
   Дома советского периода:
   
   • 
     «Сталинки» довоенной постройки — 125;
     
   • 
     «Сталинки» послевоенного возведения -150;
     
   • 
     «Хрущевки» панельного типа- 50;
     
   • 
     Кирпичные 4-5-ти этажные дома — 100;
     
   • 
     Панельные и блочные 9-16-ти этажные – 100.
     
2. 
   Современные постройки:
   
   • 
     Дома из кирпича и монолитного железобетона — 125-150;
     
   • 
     Панельные — 100-120.
     

Железобетонные дома очень чувствительны к срокам капитального ремонта. Т.е. выполненный в нужное время и в необходимых объёмах, он способен значительно продлить срок службы жилья. Однако если ремонт нужен, но по каким-то причинам не производится, то строения начинают стремительно изнашиваться, и через какое-то время ремонт становится уже нецелесообразным.
Виды жилых многоквартирных домов
По уровню капитальности жилые дома классифицируются согласно материалу изготовления основных (не подразумевающих замену) элементов (фундамент, стены/колонны перекрытия) и подразделяются на 5 групп, каждая из которых имеет свой срок службы:

1. 
   150 лет для каменных особо капитальных зданий с каменными/бетонными фундаментами, кирпичными, монолитными и крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями.
   
2. 
   125 лед для обыкновенных каменных строений с каменными фундаментами, кирпичными, крупноблочными и крупнопанельными стенами, смешанными либо железобетонными перекрытиями, каменными по металлическим балкам.
   
3. 
   100 лет в случае облегчённых каменных зданий с каменными и бетонными фундаментами, облегчённой конструкции стен из кирпича, шлакоблоков и т.п., перекрытиями из железобетона, древесины или камня по металлическим балкам.
   
4. 
   30 лет, если здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, фундаменты древесно-каменные, стены каркасные, перекрытия в них деревянные.
   
5. 
   15 лет для крайне лёгких жилых построек из досок и им подобных малопрочных материалов.