Срок годности жилых домов из разных материалов

Оценка состояния жилого дома
В соответствии со степенью износа, состояние понимается как:

• 
  Хорошее — менее 10% износа.
  
• 
  Вполне удовлетворительное — 11-20%.
  
• 
  Удовлетворительное — 21-30%.
  
• 
  Не вполне удовлетворительное — 31-40%.
  
• 
  Неудовлетворительное — 41-60%.
  
• 
  Ветхое — 61-80%.
  
• 
  Непригодное для жизни — выше 80%.
  

На скорость процесса изнашивания оказывают влияние:

• 
  качество используемых для строительства материалов;
  
• 
  частота и качество выполняемых ремонтных работ;
  
• 
  особенности эксплуатации;
  
• 
  целесообразность и адекватность конструктивных решений в процессе капитального ремонта;
  
• 
  время, в течение которого здание не использовалось (при наличии таких периодов);
  
• 
  степень заселённости.
  

Процедура
Осмотр подразделяется на:

• 
  Общий – обследование всего здания.
  
• 
  Частичный – осмотр конкретных участков или систем постройки.
  
• 
  Внеочередной – после проявлений стихии, способных нанести ощутимый урон зданию – ливней, ураганов, снегопадов.
  

Осмотр выполняется в такой последовательности:

1. 
   Придомовая территория, вводы, выпуски и дворовые сети различных коммуникаций.
   
2. 
   Фундамент, отмостка, подвальные помещения и расположенное там оборудование.
   
3. 
   Фасады, наружные стены, включая балконы, лоджии, различные декоративно-архитектурные детали, устройства отвода атмосферных осадков.
   
4. 
   Кровля и чердачные помещения вместе с выходящими туда оголовками вентиляции, канализации, антеннами и т.д.
   
5. 
   Непосредственно сами помещения в здании. Особенно тщательно обследуются несущие элементы – стены/колонны и перекрытия, однако внимание уделяется всем составляющим помещения – окнам, дверям, перегородкам, балконам и т.д.
   
6. 
   Системы санитарно-технического и инженерного обеспечения.
   

Если речь идёт о внеочередном осмотре, то первыми изучаются наиболее пострадавшие части здания, чтобы возможно было максимально быстро принять решения об их устранении, особенно, если речь идёт об опасных для жизни и сохранности имущества повреждений.
В осмотре принимают участие компетентные специалисты из эксплуатирующей здание организации либо товарищества собственников, а также представители местных органов самоуправления ответственные за эту процедуру.