Testplanung Areal Freistatt, Thun Synthesebericht
Partner, Plausibilisierung der Wirtschaftlichkeit im Entwurf 2, Salewski &
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2ap / Affolter Abplanalp Partner, Plausibilisierung der Wirtschaftlichkeit im Entwurf 2, Salewski &
Kretz vom 24. November 2016 Grundlagenstudien Externe Prüfung der Wirtschaftlichkeit des Projektes Team Salewski & Kretz Überlegungen zur Wirt- schaftlichkeit Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 42
die AZ noch höher ist (z.B. AZ 1.2 oder 1.4), so wird die Bebauung städtischer sein, und bei einer höheren Ausnützung werden die Erträge/Mieterträge ge- samthaft höher sein. Die Erträge pro Einheit (Wohnung, Quadratmeter etc.) sind jedoch aufgrund der höheren Bebauungsdichte und der dadurch engeren Platzverhältnisse (kleinerer Gebäudeabstand, weniger Aussenraum etc.) ten- denziell schwieriger zu erreichen. Je niedriger die AZ, desto grosszügiger dürf- ten die Aussenräume dimensioniert sein. Der Landwert wird im letztgenann- ten Fall jedoch etwas tiefer sein. Das Begleitgremium weist darauf hin, dass der Festlegung der AZ eine hohe Bedeutung zukommt. Wird eine AZ von 1.2 festgelegt, so ist davon auszugehen, dass dieses Nutzungsmass auch reali- siert und nicht ein Projekt mit einer AZ von 1.0 gebaut wird. 5.8
Etappierung Das Areal ist zu gross für eine Entwicklung in einem einzigen Schritt. Das Be- gleitgremium erachtet deshalb eine Etappierung als notwendig und eine Etap- pierung, welche vom Bereich der Mattenstrasse oder dem Teilgebiet West in Richtung Teilgebiet Ost erfolgt, als zielführend und folgerichtig (u.a. unter Be- rücksichtigung der Gebäudezustände, der zu realisierenden Energiezentrale, Einstellhallen etc.). Aus sozialräumlicher Hinsicht ist wichtig, dass die Etappierung einer Überbau- ung möglichst sozialverträglich ausgestaltet wird. Es wird empfohlen, frühzei- tig Fragen zu bearbeiten, wie ein sozialverträglicher Wechsel von Bewohnerin- nen und Bewohnern der alten Bebauung in eine Neubebauung stattfinden kann.
Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 43
6.
Umsetzung 6.1
Grundsätze 1.
Die Weiterentwicklung der Arealentwicklung Freistatt bleibt ein prioritäres Projekt der beteiligten Projektpartner. 2.
Der Prozess der partnerschaftlichen Zusammenarbeit zwischen öffentli- cher Hand, der Genossenschaft GBWG Freistatt und der Post Immobilen AG wird fortgesetzt. 3.
Die Zusammenarbeit in der bestehenden Projektorganisation hat sich bewährt. Das Projektteam Freistatt bleibt als Projektorgan unter Federfüh- rung des Planungsamtes eingesetzt. 6.2
Folgearbeiten Aufgrund der vorliegenden Erkenntnisse aus der Testplanung Freistatt sind im Hinblick auf die Umsetzung die folgenden Massnahmen einzuleiten:
Aufgabe
Verantwortung Beteiligte
Kurzfristige Arbeiten 2017
K1 Abstimmung Erkenntnisse und Empfehlungen aus der Testplanung mit den Teilprojekten 6 „Siedlungsentwick- lung nach innen“, 8 „Quartierversorgung“, 11 „Ver- kehr/Erschliesssung“, 12 „Freiraum, Landschaft“ Planungsamt (PLA)
Projektteam Freistatt, Teams OPR K2 Einleiten der Änderung der baurechtlichen Grundordnung (Erlass ZPP) Planungsamt (PLA) Grundeigentümer, Projektteam Freistatt K3
Entscheidgrundlage für Finanzierung, Erstellung und Be- trieb eines öffentlichen Freistatt-Parks (vgl. W1) Planungsamt (PLA)
PLA, TBA, GBWG K4
Entscheidgrundlage betreffend allfälliger Rahmenbedin- gungen einer autoreduzierten Siedlung Planungsamt (PLA)
PLA, TBA, GBWG K5
Orientierung kantonale Stellen KDP, AGR über Erkenntnis- se der Testplanung PLA PLA, GBWG, KDP K6 Veröffentlichung der Ergebnisse (TEC21) PLA Grundeigentümer Arbeiten im Hinblick auf Architekturwettbewerb
Grundsatzentscheid (Gemeinderatsbeschluss GRB), ob ein öffentlicher Park eine Option/Rahmenbedingung in einem Architekturwettbewerb darstellen kann oder soll. Gemeinderat Projektteam Freistatt W2
Grundsatzentscheid (Gemeinderatsbeschluss GRB) betref- fend allfälliger Rahmenbedingungen einer autoreduzierten Siedlung Gemeinderat Projektteam Freistatt W3
Grundsatzentscheid zu Anteile Miete / Eigentum AfS
AfS, GBWG W4
Grundsatzentscheid genossenschaftliche Anteile GBWG
Grundeigentümer W5
Grundsatzentscheid zu Zielgruppen und Wohnungsspiegel AfS
AfS, GBWG W6
Festlegung definitives Raumprogramm zu weiteren Nut- zungen ausserhalb des Wohnens (Post, öffentliche Nut- zungen wie Kita, Gemeinschaftsräume) PLA
Projektteam Freistatt, weitere wie ABS? W7 Vorbereitung/Programmierung Architekturwettbewerb PLA od. AfS Projektteam Freisttat
Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 44
Aufgabe
Verantwortung Beteiligte
Arbeiten im Hinblick auf Realisierung
R1 Erlass Überbauungsordnung (ggf. Teilüberbauungsord- nung)
PLA Grundeigentümer, Projektteam Freistatt R2
Grundsatzentscheide betr. Finanzierungsmodelle Grundeigen- tümer Grundeigentümer 6.3
Änderung der Grundordnung Der vorliegende Synthesebericht mit den Erkenntnissen des Testplanungsver- fahrens zur Arealentwicklung Freistatt bildet die Grundlage, um nach seiner Verabschiedung durch den Gemeinderat Thun verlässliche Rahmenbedingun- gen und damit Planungssicherheit zu schaffen. Eine Anpassung der baurecht- lichen Grundordnung und damit die Ausarbeitung eines Planungsinstruments ist nach wie vor notwendig. Vorgesehen ist der Erlass einer Zone mit Planungspflicht (ZPP) durch den Stadtrat. Der Perimeter wird mit einer Änderung des Zonenplans festgelegt, die dazugehörigen (ZPP-)Bestimmungen mittels einer Änderung des Baureg- lements. Mit dem Erlass der Zonenbestimmungen einer ZPP Freistatt werden im We- sentlichen die folgenden Inhalte geregelt: Planungszweck, Nutzungsart und Nutzungsmass, Grundsätze der Gestaltung, Grundsätze der Erschliessung, (ggf. zur Energie), Lärm-Empfindlichkeitsstufe, weitere. Das Planungsinstrument (Zone mit Planungspflicht) unterliegt in der Folge dem regulären Mitwirkungs- und Genehmigungsverfahren. Ein Stadtratsbeschluss (mit fakultativem Referendum) wird frühestens Mitte 2018 stattfinden. Hiesse der Stadtrat der Stadt Thun eine Entwicklung des Freistattareals gut, würde anschliessend für das Gebiet der Freistatt ein Archi- tekturwettbewerb durchgeführt und später die Realisierung der Bauprojekte erfolgen.
6.4
Nächste Schritte • Verabschiedung Synthese durch Gemeinderat Frühjahr 2017 • Information Öffentlichkeit Frühjahr 2017 • Planungsrechtliche Sicherung (Zonenplan) 2017 - 2018 • Architekturwettbewerb ab 2019 • Erlass Überbauungsordnung nach Wettbewerb • Realisierung nicht vor 2020
che Grundordnung Zone mit Planungs- pflicht (ZPP) Beschluss ZPP und Folgearbeiten Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 45
7.
Genehmigung Der Synthesebericht wurde durch die Mitglieder des Begleitgremiums am 1. Dezember 2016 verabschiedet. Auftraggeber / interne Fachexperten Paul Rosser, Präsident GBWG .................................................. Michael Heim, Post Immobilien AG .................................................. Thomas Judt, Stadt Thun, Planungsamt .................................................. Oliver Studer, Stadt Thun, Tiefbauamt .................................................. Reto Pfister, Stadt Thun, Bauinspektorat .................................................. Roland Trachsel, Stadt Thun, AFS .................................................. Thomas Zumthurm, Stadt Thun, AFS ..................................................
Externe Fachexperten Werner Abplanalp, Experte Bauökonom .................................................. Kornelia Gysel, Expertin Architektur/Städtebau ................................................ Silvio Ragaz, Experte Architektur/Städtebau .................................................. Rolf Steiner Experte Verkehr/Mobilität .................................................. Martina Voser, Expertin Landschaft/Freiraum .................................................. Alex Willener, Experte Sozialraum ..................................................
Moderation Beatrice Aebi, Stadt Thun, Stadtplanerin .................................................. Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 4
8.
Planungsprozess 8.1
Prozessbeteiligte 8.1.1
Auftraggeber und Veranstalterin Marianne Dumermuth, Stadt Thun, Gemeinderätin, Vorsteherin Direktion Stadtentwicklung Grundeigentümervertretungen •
der Stadt Thun, vertreten durch das Amt für Stadtliegenschaften, •
der gemeinnützigen Bau- und Wohngenossenschaft (GBWG) Freistatt •
der Post Immobilien AG. Stadt Thun, vertreten durch das Planungsamt, Industriestrasse 2, 3602 Thun 8.1.2
•
Paul Rosser, Präsident GBWG Freistatt, Grundeigentümervertreter •
Michael Heim, Post Immobilien AG, Grundeigentümervertreter •
Thomas Judt, Stadt Thun, Projektleiter Stadtplanung •
Michael Gassner, Stadt Thun, Projektleiter Stadtplanung (Stv.) •
Reto Pfister, Stadt Thun, Bauinspektor •
Bruno Stettler, Vize-Präsident GBWG Freistatt, Grundeigentümervertreter •
Oliver Studer, Stadt Thun, Tiefbauamt •
Simone Tanner, Kommunikationsbeauftragte, Stadt Thun •
Roland Trachsel, Stadt Thun, Projektleiter Amt für Stadtliegenschaften •
Thomas Zumthurm, Stadt Thun, Leiter Amt für Stadtliegenschaften •
Werner Abplanalp, Bauökonom MAS AEC (Bauökonomie) •
Kornelia Gysel, dipl. Architektin ETH SIA (Architektur/Städtebau) •
Silvio Ragaz, dipl. Architekt ETH BSA SIA (Architektur/Städtebau) •
Rolf Steiner, lic. phil. nat. Geograph, Verkehrsplaner SVI/VSS/FSU •
Martina Voser, dipl. Architektin ETH BSLA (Landschaft) •
Alex Willener, Prof. für Soziale Arbeit, FH Luzern (Sozialraum) •
Beatrice Aebi, Stadt Thun, Stadtplanerin •
Philipp Hubacher, BHP Raumplan AG, Bern, Verfahrensbegleitung •
Suzanne Michel, Michel Kommunikation, Bern, Begleitung Kommunikation 8.1.3
Teilnehmende Teams Team 1: VBA | VBK Architekten •
Viktor Burri AG Architekten, Thun •
von Ballmoos Krucker Architekten AG, Zürich •
Maurus Schifferli Landschaftsarchitekten AG, Bern •
Dr. Cornelius Helmes-Conzett, Soziologe , Bern •
Kissling + Zbinden AG, Verkehrsplanung, Thun Politische Zuständigkeit Auftraggeber Veranstalterin Externe Auftraggeber Auftraggeber / interne Fachexperten Externe Fachexpertin- nen und -experten Moderation Organisation und Be- gleitung Arbeitsgemeinschaft, beteiligte Büros Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 4
•
Thomas von Ballmoos, von Ballmoos Krucker Architekten AG, Zürich •
Madeleine Kindermann, von Ballmoos Krucker Architekten AG, Zürich •
Jie Zhang, von Ballmoos Krucker Architekten AG, Zürich •
Manja Gruber-Luther, Viktor Burri AG Architekten, Thun •
Marcos Abad, Viktor Burri AG Architekten, Thun •
Simon Wolfensberger, Viktor Burri AG Architekten, Thun •
Maurus Schifferli, Maurus Schifferli Landschaftsarchitekten AG, Bern •
Aurélie Barral, Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt, Bern •
Sandra Kieschnik, Maurus Schifferli Landschaftsarchitekten AG, Bern •
Dr. Cornelius Helmes-Conzett, Soziologe, Bern •
Christoph Kratzer, Kissling + Zbinden AG, Thun Team 2: Salewski & Kretz Architekten •
•
Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich •
Zeugin Gölker Immobilienstrategien GmbH, Zürich •
IBV Hüsler AG, 8001 Zürich •
Dr. Christian Salewski, Salewski & Kretz Architekten GmbH, Zürich •
Simon Kretz, Salewski & Kretz Architekten GmbH, Zürich •
Louis Wangler, Salewski & Kretz Architekten GmbH, Zürich •
Felix Ledergerber, Salewski & Kretz Architekten GmbH, Zürich •
Jeremy Bryan, Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich •
Jonas Beglinger, Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich •
Valentin Wyss, Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich •
Peter Zeugin, Zeugin Gölker Immobilienstrategien GmbH, Zürich •
Dr. Luca Urbani, IBV Hüsler AG, 8001 Zürich Team 3: yellow z •
•
manoa Landschaftsarchitekten, Meilen •
Rundum mobil, Thun •
Raumdaten GmbH, Zürich •
Maresa Schumacher, yellow z urbanism architecture, Zürich •
Michael Koch, yellow z urbanism architecture, Zürich •
Antonio Quesada, yellow z urbanism architecture, Zürich •
Marie-Noëlle Adolph, manoa Landschaftsarchitekten, Meilen •
Agata Janowska, manoa Landschaftsarchitekten, Meilen •
Gerhard Schuster, Rundum mobil, Thun •
Andrea de Meuron, Rundum mobil, Thun •
Corinna Heye, Raumdaten GmbH, Zürich
Arbeitsgemeinschaft, beteiligte Büros Beteiligte Arbeitsgemeinschaft, beteiligte Büros Beteiligte Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 4
8.1.4
Echoraum (Echogeberinnen) Vorname Name Partei
Anspruchsgruppe Peter
Aegerter BDP, Fraktionschef Politik / Bewohner Quartier Patrick Aeschbacher IGT Thun City Fachorganisation Suzanne Albrecht Pro Natura Region Thun Fachorganisationen Clemens Basler
Bund Schweizer Landschaftsarchitekten BSLA Fachorganisationen Rudolf Baumann
Energie Schweiz für Gemeinden, Mobilität Fachorganisationen Heinz Berger
IG Thuner Wohnbaugenossenschaften Weitere Organisationen Alfred Blaser
Hohmad-Leist Thun Mitwirkende Daniel Blumer
Kompetenzzentrum gemeinnütziger Wohnungsbau Fachorganisationen Elisabeth Bregulla VCS Thun Fachorganisationen Christine Buchs FDP, Stadträtin Politik
Samuel Bühlmann SP Thun Mitwirkende Adrian Christen Pro Velo Region Thun Fachorganisationen Manuela D'Orazio Jugendarbeit St. Martin, Röm.-kath. Pfarrei St. Martin Bevölkerung Marianne Dumermuth Gemeinderätin, Vorsteherin Direktion Stadtentwicklung Politik
Peter Dütschler Rotary Club Thun Weitere Organisationen Kurt Gaensli
Verein Länggasse-Leist Thun Mitwirkende Beat Grimm
Grüne Fraktion, Stadtrat Politik
Gertrud Handschin Soroptimist Thun Weitere Organisationen Markus Hofstetter Fachverband Schweizer Raumplaner FSU Fachorganisationen Daniel Kauert
Verein Zukunft Wohnen Mitwirkende Bruno Käufeler Der Landrat Mitwirkende Sabine Kaufmann Mitverfasserin Postulat, SP Stadträtin (Vizefraktionspräs.) Postulanten 04/2014 Alain
Kleiner SVP, Stadtrat Politik Guntram Knauer Berner Heimatschutz, Regionalgruppe Fachorganisationen Ernst Kobel
Anwohner Mitwirkende Bettina Kriegel
Vertretung Kinderbetreuung (Krippen, Tagesstrukturen), Stiftung Kinderkrippe Thun Bevölkerung Andreas
Kübli Grünliberale Partei Thun Mitwirkende André
Lengen Thuner KMU Weitere Organisationen André
Marti Westquartierleist Leiste Daryl
Meier Anwohner Bevölkerung Michael
Minder Architekturforum Thun Mitwirkende Lorenz
Perincioli Seniorenrat Fachorganisationen Bernhard Perren Präsident SIA regionalgruppe Oberland Fachorganisationen Sandra Rupp
Fussverkehr Schweiz/Kanton Bern Fachorg./ Bewohnerin Quartier Johannes Saurer Bund Schweizer Architekten Bern BSA Fachorganisationen Verena
Schneiter FdM, Fraktionschefin Politik Daniel
Schütz Verein Zukunft Freistatt (Anw. Sonnen- u. Fischerweg) Mitwirkende Thomas
Schwitter Delegierter Genossenschafter Bewohner Freistatt Hans-Rudolf Zaugg Stiftung SILEA Fachorganisationen Markus Von Grünigen SIA Sektion Bern Fachorganisationen Till
Weber Junge Grüne, Stadtrat Politik Gerhard
Wyser-Thut Delegierter der Eigentümer (innerhalb Freistatt) Bewohner Freistatt Christina Zumbrunn Delegierte der Mieter (ohne Genossenschafter) Bewohner Freistatt
Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht
8.1.5 Teams Präqualifikation Federführendes Team ist jeweils mit einem Stern (*) bezeichnet: Team
Beteiligte Büros Adresse
Ort PQ1
camponovo baumgartner architekten GmbH (*)
Konradstrasse 30 8005 Zürich
extra Landschaftsarchitekten AG
Schönburgstr. 52 3013 Bern
Gysi Susanne
Sonnhaldenstr. 11 8032 Zürich
Transitec Beratende Ingenieure AG
Jubiläumsstrasse 95 3005 Bern
PQ 2
HAJNOS Naomi GmbH (*)
Weberstrasse 12 8004 Zürich
Bergstrasse 50 8032 Zürich
Joelle Zimmerli Raum + Gesellschaft Müllerstrasse 48 8000 Zürich
MRS Partner AG Birmensdorferstr. 55 8004 Zürich PQ 3
Aeschenplatz 2
4052 Basel
Volpatohatz AG Rheinfelderstr. 21 4127 Birsfelden
pg landschaften GmbH Gerbegässlein 1 4450 Sissach
ETH Wohnforum-ETH CASE Stefano-Franscini-Platz 5 8093 Zürich
Pestalozzi und Stäheli, Ingenieurbüro Aeschenplatz 2 4052 Basel PQ 4
Hardstsrasse 69
8004 Zürich
Beglinger+Bryan Landschaftsarchitektur GmbH Herdernstrasse 63 8004 Zürich
Zeugin-Gölker Immobilienstrategien GmbH Obere Zäune 12 8001 Zürich
IBV Häusler AG Olgastrasse 4 8001 Zürich PQ 5
Seefeldstrasse 224
8008 Zürich
Müller Wildbolz Partner GmbH Spinnereiweg 7B 3013 Bern
Arioli Real Estate Advice AG Freigutstrasse 20 8002 Zürich
Balmer + Partner AG Distelbergstrasse 22 5000 Aarau PQ 6
Militärstrasse 9a
3600 Thun
von Ballmoos Krucker Architekten AG Badenerstrasse 156 8004 Zürich
Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt Käfiggässchen 10 3011 Bern
Cornelius Helmes-Conzett, Soziologe PH Bern, Fabrikstrasse 8 3012 Bern
Kiesling + Zbinden AG Ingenieure Planer USIC Tempelstrasse 8a 3608 Thun PQ 7
Binzstrasse 39
8045 Zürich
manoa Landschaftsarchitekten Seidengasse 51 8706 Meilen
raumdaten GmbH Kanzleistrasse 126 8004 Zürich
rundum mobil GmbH Schulhausstrasse 2 3600 Thun
Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht 5
8.2
Ablauf Planungsprozess Projektteam, 1. Sitzung, 29.06.2015 Stadtrat, Kreditbeschluss, 02.07.2015 Projektteam, 2. Sitzung, 24.08.2015 Projektteam, 3. Sitzung, 10.09.2015 Projektteam, 4. Sitzung, 19.10.2015 Partizipation, Echoraum, Inputveranstaltung zum Programm, 26.10.2015 Projektteam, 5. Sitzung, 16.11.2015 Begleitgremium, Programmsitzung, 03.12.2015 Gemeinderat, Kenntnisnahme Programm, 22.01.2016 Stadt Thun, Publikation Ausschreibung auf simap.ch, 27.01.2016 Stadt Thun, Einreichefrist Bewerbung, 26.02.2016 Projektteam, 6. Sitzung, 09.03.2016 Begleitgremium, Selektionssitzung PQ/Teams, 23.03.2016
Testplanung, Startsitzung mit Teams, 04.04.2016 Testplanung, Zwischenwerkstatt mit Teams, 25.05.2016 Partizipation, Echoraum 1, 30.05.2016 Testplanung, Schlusswerkstatt mit Teams, 01.09.2016 Partizipation, Echoraum 2, 12.09.2016
Projektteam, 7. Sitzung, 19.09.2016 Projektteam, 8. Sitzung, 23.11.2016 Begleitgremium, Beschluss Synthesebericht, 01.12.2016 Gemeinderat, Verabschiedung Synthesebericht, Frühjahr 2017
Vorbereitung Durchführung Nachbereitung Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht Anhang
Anhang 1
Synthesepläne 48 13 46 44 44a
44b 11 9 7 5 3 1 12 35 33 31 29 27 2 2a 2b 10a
10 8a 8 6 4a 4 2a 2 14 12 11a
11 10 8 6 4a 4 13a 13 11a 11 9 7 50a 50 43 41a 41 40 39 37 34a 32a 32 30 25a 25 44 40 10a
10 63 57a 6 7 4a 26a 26 61a 9b 60b
6a 25b
25 4 6 1a 1 3 27 2 2a 29 39 5 7 2 1 1a 3a 3 6 8 8a 3 1 4 6a 6 43 43a 47a
8 47 49 5 2a 7 7a 10 7 5 5a 9 2 6 9b 11a 8 10 3 4 4a 2a 2 21 14 10 12a 9a 11 15a 2 25a
59c 61 5a 58 3 3 60 1b b 3a 1 8 12 7 5 9 11 13 8a 15a
4 6 19 23 25 8 15 20 20a 16 18 18a 18c 18d
18b 18e
18 59 45 15 17 5a 5b 9a 1 3 5 4 3a 3 5 8 8b 9b 11a 7 9a 9 8 4a 2b 2a 4 29a 6 47 11a 11b 9 11 12 49 51 53 19 21 23 25 55 14 57 59 27 10a
10 11 12 10 14 13 13a 15a
15 14a
16 70 18 66a 61 63 40 65 67 66 72 9a 9 11a
12 51 53 53a 11 16 18 13 15 15a 55 55a 55c 55b
20 17 15b 14b 14a
31 29 27a 29a 33 37 35 33a
35a 21a
21 39a
23 25b
57 20 23 22 24 41 39 43 45 51 47 49 43a 45a
47a 25 27a 25a 33 11a 31 14a
11 12 29 8a 9 9a 7b 7 27 28a 27b
28 25 23
27 21 19
15 17 27 29 56 13 11 9 9a 7 5 5a 25a 8 6 7a 5 4 4a 2 3a 1a 3 59a 59b 72a
65a 2 65h 30a 37a
65 70a
41a Friedhofweg Friedhofweg Pestalozzistrasse Sonnenweg Jägerweg
Fischerweg Wiesenstrasse Niederhornstrasse Grünauweg Grünauweg Schwalmernstra Suleggstrasse Mattenstrasse Martinstrasse Schilthornstrasse Schützenweg Jägerweg
Fischerweg Feldeckstrasse Mattenstrasse Brunnweg
Pestalozzistrasse Feldheimstrasse Mattenstrasse Länggasse Progymatte Länggasse 68 81
658 689
717 969
996 1000
1024 1025
102 1029
1087 1088
1158 1159
1160 1161
1166 1167
1168 1169
1170 1171
1178 1207
1245 1374
1375 1376
1377 1378
1661 1733
1808 3504
4439 4440
4441 4442
4443 4444
4445 4446
4447 29 230 250 252
316 369
418 463
483 515
531 619
661 678
679 680
683 687
716 725
744 751
755 756
757 758
797 818
921 926
927 928
929 930
931 932
933 934
936 943
951 957
963 970
987 1049
1129 1132
1133 1162
1163 1164
1165 1172
1173 1174
1175 1176
1177 5046
1195 1196
1218 1219
1220 1221
1320 13 1383 1436 1444
1469 1502
1503 1504
1505 1506
1507 1508
1509 1510
151 1 1512 1513 1555
1556 1557
1558 1562
1563 1564
1565 1566
1569 1570
1571 1572
1573 1574
1575 1576
1577 1578
1579 1580
1592 1617
1618 1619
1623 1628
1647 1648
1649 1652
1653 1658
1659 1698
1700 1701
1702 1703
1706 1718
0 1721
1722 1723
1724 1729
1755 1764
1787 1788
1792 1814
816 1818
1825 1 1842 1849 72 1873 1886 1889
1896 1897
1898 1899
1900 2619
2624 2625
2626 2627
2628 2629
2630 2631
2632 2633
2688 2691
2692 2751
2757 2809
2835 2842
2881 2882
2918 2966
3025 3065
3068 3069
3181 3276
3839 3846
3866 3880
3881 3938
3940 4043
4104 4584
4893 5026
5027 5044
5045 59 2634 .01 2634
.02 4448
450 3667
3882 Be rn , Legende
Sta dt Thun
Testplan un g Fr eista tt Syn these plan
Str ategie un d En twicklu
ng Entwicklu ngsge bi
Fre ira
um, Optio n inne
nlie ge nd Fre ira
um, Optio n ausse
nlie ge nd We chse
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att_Thu n.ai - PH/mo N 0
Me ter
20 10 Amtliche V ermessung der Gemeinde Thun, Stand 2014 (LV95)
48 13 46 44 44a
44b 11 9 7 5 3 1 12 35 33 31 29 27 2 2a 2b 10a
10 8a 8 6 4a 4 2a 2 14 12 11a
11 10 8 6 4a 4 13a 13 11a 11 9 7 50a 50 43 41a 41 40 39 37 34a 32a 32 30 25a 25 44 40 10a
10 63 57a 6 7 4a 26a 26 61a 9b 60b
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25 4 6 1a 1 3 27 2 2a 29 39 5 7 2 1 1a 3a 3 6 8 8a 3 1 4 6a 6 43 43a 47a
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te r Wo hnnu tzung
N 0 40 Me ter
20 10 Amtliche V ermessung der Gemeinde Thun, Stand 2014 (LV95)
48 13 46 44 44a
44b 11 9 7 5 3 1 12 35 33 31 29 27 2 2a 2b 10a
10 8a 8 6 4a 4 2a 2 14 12 11a
11 10 8 6 4a 4 13a 13 11a 11 9 7 50a 50 43 41a 41 40 39 37 34a 32a 32 30 25a 25 44 40 10a
10 63 57a 6 7 4a 26a 26 61a 9b 60b
6a 25b
25 4 6 1a 1 3 27 2 2a 29 39 5 7 2 1 1a 3a 3 6 8 8a 3 1 4 6a 6 43 43a 47a
8 47 49 5 2a 7 7a 10 7 5 5a 9 2 6 9b 11a 8 10 3 4 4a 2a 2 21 14 10 12a 9a 11 15a 2 25a
59c 61 5a 58 3 3 60 1b b 3a 1 8 12 7 5 9 11 13 8a 15a
4 6 19 23 25 8 15 20 20a 16 18 18a 18c 18d
18b 18e
18 59 45 15 17 5a 5b 9a 1 3 5 4 3a 3 5 8 8b 9b 11a 7 9a 9 8 4a 2b 2a 4 29a 6 47 11a 11b 9 11 12 49 51 53 19 21 23 25 55 14 57 59 27 10a
10 11 12 10 14 13 13a 15a
15 14a
16 70 18 66a 61 63 40 65 67 66 72 9a 9 11a
12 51 53 53a 11 16 18 13 15 15a 55 55a 55c 55b
20 17 15b 14b 14a
31 29 27a 29a 33 37 35 33a
35a 21a
21 39a
23 25b
57 20 22 24 41 39 43 45 51 47 49 43a 45a 47a
25 27a
25a 33 11a 31 14a
11 12 29 8a 9 9a 7b 7 27 28a 27b
28 25 23
27 21 19
15 17 27 29 56 13 11 9 9a 7 5 5a 25a 8 6 7a 5 4 4a 2 3a 1a 3 59a 59b 72a
65a 2 65h 30a 37a
65 70a
41a Friedhofweg Friedhofweg Pestalozzistrasse Sonnenweg Jägerweg
Fischerweg Wiesenstrasse Niederhornstrasse Grünauweg Grünauweg Schwalmernstra Suleggstrasse Mattenstrasse Martinstrasse Schilthornstrasse Schützenweg Jägerweg
Fischerweg Feldeckstrasse Mattenstrasse Brunnweg
Pestalozzistrasse Feldheimstrasse Mattenstrasse Länggasse Progymatte Länggasse 68 81
658 689
717 969
996 1000
1024 1025
102 1029
1087 1088
1158 1159
1160 1161
1166 1167
1168 1169
1170 1171
1178 1207
1245 1374
1375 1376
1377 1378
1661 1733
1808 3504
4439 4440
4441 4442
4443 4444
4445 4446
4447 29 230 250 252
316 369
418 463
483 515
531 619
661 678
679 680
683 687
716 725
744 751
755 756
757 758
797 818
921 926
927 928
929 930
931 932
933 934
936 943
951 957
963 970
987 1049
1129 1132
1133 1162
1163 1164
1165 1172
1173 1174
1175 1176
1177 5046
1195 1196
1218 1219
1220 1221
1320 13 1383 1436 1444
1469 1502
1503 1504
1505 1506
1507 1508
1509 1510
151 1 1512 1513 1555
1556 1557
1558 1562
1563 1564
1565 1566
1569 1570
1571 1572
1573 1574
1575 1576
1577 1578
1579 1580
1592 1617
1618 1619
1623 1628
1647 1648
1649 1652
1653 1658
1659 1698
1700 1701
1702 1703
1706 1718
0 1721
1722 1723
1724 1729
1755 1764
1787 1788
1792 1814
816 1818
1825 1 1842 1849 72 1873 1886 1889
1896 1897
1898 1899
1900 2619
2624 2625
2626 2627
2628 2629
2630 2631
2632 2633
2688 2691
2692 2751
2757 2809
2835 2842
2881 2882
2918 2966
3025 3065
3068 3069
3181 3276
3839 3846
3866 3880
3881 3938
3940 4043
4104 4584
4893 5026
5027 5044
5045 59 2634 .01 2634
.02 4448
450 3667
3882 Be rn , Legende
Sta dt Thun
Testplan un g Fr eista tt Syn these plan
Ver kehr/Mobilitä t 20
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Park) N 0 40 Me ter 20 10 Amtliche V ermessung der Gemeinde Thun, Stand 2014 (LV95)
Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht Anhang 2
Projekteingaben der Teams
Team 1:
VBA | VBK Architekten
Viktor Burri AG Architekten, Thun (Federführung) von Ballmoos Krucker Architekten AG, Zürich Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt, Bern Cornelius Helmes-Conzett, Soziologe, Bern Kissling + Zbinden AG, Verkehrsplanung, Thun
Salewski & Kretz Architekten GmbH, Zürich (Federführung) Beglinger+Bryan Landschaftsarchitektur GmbH, Zürich Zeugin-Gölker Immobilienstrategien GmbH, Zürich IBV Häusler AG, Verkehrsplanung, Zürich
yellow z Urbanism Architecture, Zürich (Federführung) manoa Landschaftsarchitekten, Meilen raumdaten GmbH, Zürich rundum mobil GmbH, Verkehrsplanung, Thun
Stadt Thun • Testplanung Freistatt • Synthesebericht Projekteingabe Team 1: VBA | VBK Architekten
Viktor Burri AG Architekten, Thun (Federführung), von Ballmoos Krucker Architekten AG, Zürich Maurus Schifferli Landschaftsarchitekt, Bern Dr. Cornelius Helmes-Conzett, Soziologe, Bern Kissling + Zbinden AG, Verkehrsplanung, Thun
7 1 2 3 4 5 6 8 9 10 THUN
ALTSTADT KASERNE
STO CKHOR
N AR ENA FLUGPLATZ Hohmadquartier Westquartier Bahnhof
Schwäbis Bahnhof
Thun Spiez
Bern 1
Friedhof Thun
2 Progymatte 3 Schulanlagen Pestalozzi 4
Schulanlagen Länggasse 5 Schulanlagen Schönau 6
Martinspark 7
Kindergarten Seefeld
8 Kindergarten Schuberstrasse 9
Schule Hohmad
10 Kindergarten Hohmadpark Verkehrsknotenpunkt Öffentlicher Aussenraum Gebäude über
5G Verkehrsachsen Öffentliche Gebäude
Haupt verk
ehrsa chse
n Naherholungsgebiet / Park
Stadtbildprägende / His toris che
Geb äude
1 Schloss
Thun 2
Stadtkirche Thun
3 Kleisti
Insel 4
Schloss Schadau
5 Stranbad Thun 6
Bü hne
Thu nersee
spiele 1 2 4 SCHADAUPARK STRANDBAD THUNERSEESPIELE BURGER ALLMEND
GOLF CLUB
UFERWEG AARE
3 5 6 Bahnhof Schwäbis
Spiez Konolfigen Bern Spiez
UFERWEG AARE
radiale Sammelstrassen , V
50 km /h Erschliessungsring , V = 50
km /h Langsamver ke hrsroute
, meistens V =
km /h By pa ss T hu n N
ord THUN
ALTSTADT KASERNE
STO CKHOR
N AR ENA FLUGPLATZ Hohmadquartier Westquartier Bahnhof
Thun SCHADAUPARK STRANDBAD BURGER
ALLMEND GOLF
CLUB Ra dia l V erb
in du ng H is to ri s c h e A c h s e 'W as se r z
u W as se r' A k z e n t A k z e n t KASERNE
STO CKHOR
N AR ENA FLUGPLATZ Bahnhof
Thun SCHADAUPARK BURGER ALLMEND
GOLF CLUB
5 Ra dia le V erb in du ng H is to ri s c h e A c h s e 'W as se r z
u W as se r' Verkehrsknotenpunkt Wohnraumpotenzial über
4G (Wohnstrategie Thun 2030
) Haup
tver kehrs
achs en Gebäude über 5G Städtischer Akzentpunkt Öffentliche Gebäude
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