Testplanung Areal Freistatt, Thun Synthesebericht

Erdgeschossplan mit Nutzungen 1:500

3.5

 ZW

BGF:

109m

2

2.5

 ZW

BGF:

85m

2

2.5

 ZW

BGF:

83m

2

4.5 ZW

BGF:

125m

2

3.5 ZW

BGF:

98m

2

2.5

 ZW

BGF:

72m

2

4.5

 ZW

BGF:

122m

2

4.5

 ZW

BGF:

126m

2

5.5

 ZW

BGF:

144m

2

4.5

 ZW

BGF:

126m

2

2.5

 ZW

BGF:

81m

2

4.5

 ZW

BGF:

128m

2

2.5

 ZW

BGF:

72m

2

4.5

 ZW

BGF:

115m

2

3.5

 ZW

BGF:

93m

2

2.5

 ZW

BGF:

70m

2

4.5

 ZW

BGF:

115m

2

4.5

 ZW

BGF:

160m

2

4.5

 ZW

BGF:

146m

2

3.5

 ZW

105m

2

EG-1

.

2.5

 ZW

BGF:

93m

2

3.5

 ZW

BGF:

93m

2

2.5

 ZW

BGF:

70m

2

4.5

 ZW

BGF:

112m

2

4.5

 ZW

BGF:

115m

2

4.5

 ZW

BGF:

145m

2

2.5

 ZW

BGF:

85m

2

3.5

 ZW

BGF:

108m

2

3.5

 ZW

BGF:

111m

2

2.5

 ZW

BGF:

85m

2

2.5

 ZW

BGF:

86m

2

3.5

 ZW

BGF:

106m

2

2.5

 ZW

BGF:

86m

2

2.5

 ZW

BGF:

85m

2

4.5

 ZW

BGF:

145m

2

4.5

 ZW

BGF:

145m

2

4.5 ZW

BGF:

113m

2

4.5 ZW

BGF:

113m

2

4.5 ZW

BGF:

122m

2

2.5 ZW

BGF:

80m

2

2.5 ZW

BGF:

80m

2

5.5 ZW

BGF:

150m

2

3.5

 ZW

BGF:

99m

2

5.5

 ZW

BGF:

150m

2

2.5

 ZW

BGF:

81m

2

4.5

 ZW

BGF:

133m

2

4.5

 ZW

BGF:

121m

2

4.5

 ZW

BGF:

123m

2

4.5

 ZW

BGF:

120m

2

4.5

 ZW

BGF:

123m

2

4.5

 ZW

BGF:

125m

2

4.5

 ZW

BGF:

123m

2

Maisonette

5.5

 ZW

BGF:

103m

2

Maisonette

5.5

 ZW

BGF:

103m

2

Maisonette

4.5

 ZW

BGF:

140m

2

Maisonette

4.5

 ZW

BGF:

140m

2

Maisonette

4.5

 ZW

BGF:

140m

2

Maisonette

4.5

 ZW

BGF:

140m

2

Maisonette

5.5

 ZW

BGF:

103m

2

3.5

 ZW

BGF:

103m

2

Fläche

154m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

385m

2

Fläche

151m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

377

.5m

2

Fläche

154m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

385m

2

Fläche

151m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

377

.5m

2

Fläche

154m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

385m

2

Fläche

151m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

377

.5m

2

Fläche

 

268

m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

B

GF-Total

 

670m

2

Fläche

 

276

m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

B

GF-Total

 

690m

2

Fläche

205m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

481

.5m

2

Fläche

205m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

481

.5m

2

Fläche

205m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

481

.5m

2

Fläche

205m

2

2.5

 Geschosse

h=

10

.5m

BGF-Total

 

481

.5m

2

BGF

 

260m

2

3

 Geschosse

h=

10m

BGF-

Total

 780

m

2

BGF

 

474m

2

3

 Geschosse

h=

10m

BGF-

Total

1'422

m

2

Attika:

BGF

 

289m

2

1

 Geschosse

h=

3m

BGF

 

828m

2

3

 Geschosse

h=

10m

BGF-

Total

 2'484

m

2

Attika:

BGF

 

554m

2

1

 Geschosse

h=

3m

BGF

 

529m

2

5

 Geschosse

h=

10m

BGF-

Total

 2645

m

2

BGF

 

256m

2

3

 Geschosse

h=

10m

BGF-

Total

 768

m

2

BGF

 

1'240m

2

3

 Geschosse

h=

9m

BGF-

Total

 3'720

m

2

Attika:

BGF

 860

m

2

1

 Geschosse

h=

3m

Attika:

BGF

 92

0m

2

1

 Geschosse

h=

3m

BGF

 

1'340m

2

3

 Geschosse

h=

9m

BGF-

Total

 4'020

m

2

A R

 E A

 L   

  W E

 S T

A R

 E A

 L 

    O

 S T

Regelgeschoss 1:1000

Baufelder mit Volumen 1:1000

Wohnungsgrössen

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

14'591.5m

2

Ausnützungsziffer:

14'591.5m

2

 / 17'066m

2

 = 

0.85

Anzahl Wohnungen:

110 Wohnungen

ø Wohnungen pro Parzelle

110 Wohnungen / 8 = 

13-14 Wohnungen

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

9'835m

2

Ausnützungsziffer:

9'835m

2

 / 6'605m

2

 = 

1.49

Öffentliche Nutzungen:

1'135m

2

Anzahl Wohnungen:

65 Wohnungen

ø Wohnungen pro Haus

65 Wohnungen / 6 = 

11 Wohnungen

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

24'426.5m

2

Öffentliche Nutzungen:

1'234m

2

Ausnützungsziffer:

24'426.5m

2

 / 23'671m

2

 = 

1.03

Anzahl Wohnungen:

175 Wohnungen

Dienstag, 24. Mai 2016

Anteil:

Ist:

30%

46%

24%

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Dienstag, 24. Mai 2016

Eigentum: 110 Wohnungen

32 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 81m

2

 - 87.5m

2

,

HNF: 65m

2

 - 70m

2

51 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 100m

2

 - 106.25m

2

, 

HNF: 80m

2

 - 85m

2

27 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 143.8m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 115m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

99m

2

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Miete: 65 Wohnungen

11 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 62.5m

2

 - 81.25m

2

, 

HNF: 50m

2

 - 65m

2

  7 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 87.5m

2

 - 100m

2

, 

HNF: 70m

2

 - 80m

2

37 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 112.5m

2

 - 125m

2

, 

HNF: 90m

2

 - 100m

2

10 x 5.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 150m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 120m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

1'135m

2

Kindergarten: 

247m

2

Post: 

338m

2

Quartierz.: 

273m

2

Bäckerei/Café: 

267m

2

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

175 Wohnungen

43 x 2.5 Zi.W.

58 x 3.5 Zi.W.

64 x 4.5 Zi.W.

10 x 5.5 Zi.W.

Öffentliche Nutzungen BGF:  

1'234m

2

Anteil:  Ist:

25%

33%  

 

37%   

5%

Anteil:

Ist:

17%

11%

57%

15%

Soll:

15%

10%

  

 

60%

   

15%

Soll:

30%

50%

  

 

20%

VOLUMEN

EG / OG1 / OG2

Areal OST 

(17'066m

2

)

GESAMT

Dienstag, 24. Mai 2016

Areal WEST 

(6'605m

2

)

110 Wohnungen

114 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

3'673m

2

Fläche pro Parkplatz:

3'673m

2

 / 114 =

32.2m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m & 5m x 2.8m

65 Wohnungen + 18 Anwohner

83 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

974m

2

 + 1'413m

2

 = 2'387m

2

Fläche pro Parkplatz:

2'387m

2

 / 83 =

28.7m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m

175 Wohnungen + 22 Anwohner

197 Parkplätze

PARKING

0

5m

10m

20m

1:1000

1:500

1:1000

0 1m

5m

10m

20m

1:500

1:500

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

14'591.5m

2

Ausnützungsziffer:

14'591.5m

2

 / 17'066m

2

 = 

0.85

Anzahl Wohnungen:

110 Wohnungen

ø Wohnungen pro Parzelle

110 Wohnungen / 8 = 

13-14 Wohnungen

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

9'835m

2

Ausnützungsziffer:

9'835m

2

 / 6'605m

2

 = 

1.49

Öffentliche Nutzungen:

1'135m

2

Anzahl Wohnungen:

65 Wohnungen

ø Wohnungen pro Haus

65 Wohnungen / 6 = 

11 Wohnungen

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

24'426.5m

2

Öffentliche Nutzungen:

1'234m

2

Ausnützungsziffer:

24'426.5m

2

 / 23'671m

2

 = 

1.03

Anzahl Wohnungen:

175 Wohnungen

Dienstag, 24. Mai 2016

Anteil:

Ist:

30%

46%

24%

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Dienstag, 24. Mai 2016

Eigentum: 110 Wohnungen

32 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 81m

2

 - 87.5m

2

,

HNF: 65m

2

 - 70m

2

51 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 100m

2

 - 106.25m

2

, 

HNF: 80m

2

 - 85m

2

27 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 143.8m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 115m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

99m

2

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Miete: 65 Wohnungen

11 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 62.5m

2

 - 81.25m

2

, 

HNF: 50m

2

 - 65m

2

  7 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 87.5m

2

 - 100m

2

, 

HNF: 70m

2

 - 80m

2

37 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 112.5m

2

 - 125m

2

, 

HNF: 90m

2

 - 100m

2

10 x 5.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 150m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 120m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

1'135m

2

Kindergarten: 

247m

2

Post: 

338m

2

Quartierz.: 

273m

2

Bäckerei/Café: 

267m

2

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

175 Wohnungen

43 x 2.5 Zi.W.

58 x 3.5 Zi.W.

64 x 4.5 Zi.W.

10 x 5.5 Zi.W.

Öffentliche Nutzungen BGF:  

1'234m

2

Anteil:  Ist:

25%

33%  

 

37%   

5%

Anteil:

Ist:

17%

11%

57%

15%

Soll:

15%

10%

  

 

60%

   

15%

Soll:

30%

50%

  

 

20%

VOLUMEN

EG / OG1 / OG2

Areal OST 

(17'066m

2

)

GESAMT

Dienstag, 24. Mai 2016

Areal WEST 

(6'605m

2

)

110 Wohnungen

114 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

3'673m

2

Fläche pro Parkplatz:

3'673m

2

 / 114 =

32.2m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m & 5m x 2.8m

65 Wohnungen + 18 Anwohner

83 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

974m

2

 + 1'413m

2

 = 2'387m

2

Fläche pro Parkplatz:

2'387m

2

 / 83 =

28.7m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m

175 Wohnungen + 22 Anwohner

197 Parkplätze

PARKING

0

5m

10m

20m

1:1000

1:500

1:1000

0 1m

5m

10m

20m

1:500

1:500

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

14'591.5m

2

Ausnützungsziffer:

14'591.5m

2

 / 17'066m

2

 = 

0.85

Anzahl Wohnungen:

110 Wohnungen

ø Wohnungen pro Parzelle

110 Wohnungen / 8 = 

13-14 Wohnungen

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

9'835m

2

Ausnützungsziffer:

9'835m

2

 / 6'605m

2

 = 

1.49

Öffentliche Nutzungen:

1'135m

2

Anzahl Wohnungen:

65 Wohnungen

ø Wohnungen pro Haus

65 Wohnungen / 6 = 

11 Wohnungen

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

24'426.5m

2

Öffentliche Nutzungen:

1'234m

2

Ausnützungsziffer:

24'426.5m

2

 / 23'671m

2

 = 

1.03

Anzahl Wohnungen:

175 Wohnungen

Dienstag, 24. Mai 2016

Anteil:

Ist:

30%

46%

24%

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Dienstag, 24. Mai 2016

Eigentum: 110 Wohnungen

32 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 81m

2

 - 87.5m

2

,

HNF: 65m

2

 - 70m

2

51 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 100m

2

 - 106.25m

2

, 

HNF: 80m

2

 - 85m

2

27 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 143.8m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 115m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

99m

2

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Miete: 65 Wohnungen

11 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 62.5m

2

 - 81.25m

2

, 

HNF: 50m

2

 - 65m

2

  7 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 87.5m

2

 - 100m

2

, 

HNF: 70m

2

 - 80m

2

37 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 112.5m

2

 - 125m

2

, 

HNF: 90m

2

 - 100m

2

10 x 5.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 150m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 120m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

1'135m

2

Kindergarten: 

247m

2

Post: 

338m

2

Quartierz.: 

273m

2

Bäckerei/Café: 

267m

2

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

175 Wohnungen

43 x 2.5 Zi.W.

58 x 3.5 Zi.W.

64 x 4.5 Zi.W.

10 x 5.5 Zi.W.

Öffentliche Nutzungen BGF:  

1'234m

2

Anteil:  Ist:

25%

33%  

 

37%   

5%

Anteil:

Ist:

17%

11%

57%

15%

Soll:

15%

10%

  

 

60%

   

15%

Soll:

30%

50%

  

 

20%

VOLUMEN

EG / OG1 / OG2

Areal OST 

(17'066m

2

)

GESAMT

Dienstag, 24. Mai 2016

Areal WEST 

(6'605m

2

)

110 Wohnungen

114 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

3'673m

2

Fläche pro Parkplatz:

3'673m

2

 / 114 =

32.2m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m & 5m x 2.8m

65 Wohnungen + 18 Anwohner

83 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

974m

2

 + 1'413m

2

 = 2'387m

2

Fläche pro Parkplatz:

2'387m

2

 / 83 =

28.7m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m

175 Wohnungen + 22 Anwohner

197 Parkplätze

PARKING

0

5m

10m

20m

1:1000

1:500

1:1000

0 1m

5m

10m

20m

1:500

1:500

Wohnungsgrössen Miete

Wohnungsgrössen Eigentum

2.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 62.5m

2

 - 81.25m

2

HNF: 50m

2

 - 65m

2

Anteil: 15%

3.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 87.5m

2

 - 100m

2

HNF: 70m

2

 - 80m

2

Anteil: 10%

4.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 112.5m

2

 - 125m

2

HNF: 90m

2

 - 100m

2

Anteil: 60%

5.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 137.5m

2

 - 150m

2

HNF: 110m

2

 - 120m

2

Anteil: 15%

2.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 81m

2

 - 87.5m

2

HNF: 65m

2

 - 70m

2

Anteil: 30%

3.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 100m

2

 - 106.25m

2

HNF: 80m

2

 - 85m

2

Anteil: 50%

4.5 Zimmerwohnung

Soll: BGF: 137.5m

2

 - 143.8m

2

HNF: 110m

2

 - 115m

2

Anteil: 20%

1.  Bestand als Ausgangslage für eine spezifi sche 

Lösung, die aus dem Charakter des Ortes 

(genius loci) erwächst.

2.  Bestand als Ensemble mit grosser grüner Frei-

fl äche und Bezug zum Alpepanorama als 

einzigartiges Bild.

3.  Bestand als physischer Träger der Erinnerung 

und der gelebten Geschichte (Gartenstadt 

des frühen 20. Jh. und seine Veränderung) 

4.  Dem Bestand wird nicht sklavisch gehuldigt,

 sondern die Gartenstadtidee wird bewertet 

und transformiert:

- Transformation der Grundrisse als Antwort 

  auf heutige Wohnbedürfnisse 

  (Caché und grosser Wohnraum)

- Transformation der Freifl äche zum öffentli-

chen Park als Antwort auf die zukünftige 

Verdichtung der Vorstadt (nur wenige Gr-

undstücke können die Aufgabe wahrneh-

men, öffentliche Räume zu schaffen)

5.  Bestand als bezahlbarer Wohnraum 

(max. 75% vom Neubauwert - ein 

nicht zu unterschätzender Wert!)

6.  Bestand als Möglichkeit für Wohn-Arbeitsmis-

chungen wie z.B. EG-Nutzungen (Klavierstudio, 

IT-Service, etc.) ➔ weil kostengünstig

«New Ideas needs old Buildings»

 (Jane Jacobs) 

7.  Bestand und Neues als Mischung ➔ Nutzer- 

und Nutzungs- und Investitionsdiversität

8.  Bestand und Neubau als Möglichkeit für ver-

schiedene Verkaufsgrössen ➔ diverse Millieus

9.  Für Thun bietet die Freistatt eine städtebauliche 

Lösung, reiner Siedlungsbau negiert die 

stadtweite Verdichtung

10. Die Freistatt erwächst aus einer kritischen 

Auseinandersetzung mit den “fortschrittli-

chen Kisten” gegenwärtiger Raumproduktion

Wieso mit dem Bestand weiterbauen?

Städtebau

 - Ersatzbauten im Areal West

 - Ersatzbauten, Teilersatzbauten und 

Erweiterungsbauten im Areal Ost

 - Bestandsbauten prägen weiterhin 

das Quartier und den Freistattpark

 - Neuinterpretation der Gartenstadt ho-

her Dichte am Jägerweg: geschlos-

sene Bauweise, vor- und zurück-

springende Baufl uchten reagieren 

auf den kontextuellen Massstab und 

schaffen vielfältige Freiräume (Spiel-

strasse im Norden, private und ge-

meinschaftliche Gärten im Süden)

 - Städtebaulicher Akzent am 

Quartiersplatz fasst den Freiraum 

über die Strasse hinweg

Mengengerüst bezogen auf heutige Parzellen

Baufelder

West

Ost

Total

Grundfl äche

6‘605m

2

17‘066m

2

23‘671m

2

Bruttogeschoss-

fl äche (BGF)

8‘942m

2

15‘094m

2

24‘036m

2

Öffentliche 

Nutzungen

1‘107m

2

163m

2

1‘270m

2

Wohnungen

58

103

161

Ausnützungs-

ziffer (AZ)

1.35

0.88

1.02

Wohnungen

 - Einfache Bautypen lassen sich 

vielfältig in Etappen, Baufelder und 

Wohnungsgrössen unterteilen

 - Einteilung Miete/Eigentum fl exibel

 - Quartiersbezogene Nutzungen 

(Post, Bäckerei, Café, Velover-

leih etc.) am Quartiersplatz

 - Kindertagesstätte am Schützenweg

Wohnungsschlüssel: Miete

 (2/3 Anteil)

Wohnungsschlüssel: Eigentum

 (1/3 Anteil)

+ 3 Gästezimmer

Öffentlichkeitswirksame Nutzungen

Anzahl

Areal West

Areal Ost

Total

2.5-Zimmer-Wg.

9 (16%)

7 (15%)

16 (16%)

3.5-Zimmer-Wg.

6 (11%)

8 (17%)

14 (14%)

4.5-Zimmer-Wg.

31 (57%)

25 (52%)

56 (54%)

5.5-Zimmer-Wg.

9 (16%)

8 (17%)

17 (17%)

Total Wohnungen

55

48

103

Anzahl

Areal Ost

2.5-Zimmer-Wg.

16 (28%)

3.5-Zimmer-Wg.

28 (48%)

4.5-Zimmer-Wg.

14 (24%)

Total Wohnungen

58

BGF

Areal West

Areal Ost

Total

Post

386m

2

Quartierzentrum

214m

2

Kindergarten

195m

2

Bäckerei/Café

214m

2

Läden o.ä.

163m

2

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Variante A

Variante B

Dachgeschoss

1 x 3 ZW

66m

2

Obergeschoss

 2 x 3.5 ZW

82m

2

2 x 4.5 ZW 

(Duplex)

98.2m

2

Erdgeschoss

2 x 3.5 ZW

82m

2

2 x 4.5 ZW 

(Duplex)

98.2m

2

Total

5 Wohnungen

4 Wohnungen

Gebäudetypen Areal Ost: 

Typologische Studie mit Seitenanbau

Dachgeschoss

Erd- / Obergeschoss

Variante A

Variante B

Variante C

Variante D

DG

2 x 3 ZW

66m

2

2 x 3 ZW

66m

2

2 x 3 ZW

66m

2

2 x 3 ZW

66m

2

OG

 2 x 4.5 ZW

120m

2

 4 x 2.5 ZW

60m

2

 1 x 5.5 ZW

140m

2

1 x 3.5 ZW

100m

2

1 x 4.5 ZW

120m

2

2 x 2.5 ZW

60m

2

EG

2 x 4.5 ZW

120m

2

4 x 4.5 ZW

60m

2

 1 x 5.5 ZW

140m

2

1 x 3.5 ZW

100m

2

1 x 4.5 ZW

120m

2

2 x 2.5 ZW

60m

2

Total 6 Wohnungen 10 Wohnungen 6 Wohnungen 8 Wohnungen

Gebäudetypen Areal Ost: 

Typologische Studie mit Anbau hinten

Salewski

& 

Kretz

JONAS BEGLINGER  DIPL. LANDSCHAFTSARCHITEKT FH  IM MOOS 16A

C H   8 7 5 3   M O L L I S     N   + 4 1   7 9   6 0 8   4 7   4 5     E   j o n a s b e g l i n g e r @ b l u e w i n . c h

JEREMY BRYAN  DIPL. LANDSCHAFTSARCHITEKT FH  HIMMELRICHSTR. 3

C H   6 0 0 3   L U Z E R N     N   + 4 1   7 8   6 2 0   4 7   6 5   E   j e r e m y b r y a n @ b l u e w i n . c h

VISITENKARTEN FÜR DIE BEGLINGER + BRYAN LANDSCHAFTSARCHITEKTUR GmbH           20.02.06

B E G L I N G E R   +   B R Y A N

L A N D S C H A F T S A R C H I T E K T U R

RÜCKSEITE

VORDERSEITE

zeugin.gölker.immobilienstrategien

Mattenstrasse

Sonnenweg

Park

Brunnweg

Platz

Längsschnitt E 1:500

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

14'591.5m

2

Ausnützungsziffer:

14'591.5m

2

 / 17'066m

2

 = 

0.85

Anzahl Wohnungen:

110 Wohnungen

ø Wohnungen pro Parzelle

110 Wohnungen / 8 = 

13-14 Wohnungen

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

9'835m

2

Ausnützungsziffer:

9'835m

2

 / 6'605m

2

 = 

1.49

Öffentliche Nutzungen:

1'135m

2

Anzahl Wohnungen:

65 Wohnungen

ø Wohnungen pro Haus

65 Wohnungen / 6 = 

11 Wohnungen

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

Gesamt-Geschossfläche:

24'426.5m

2

Öffentliche Nutzungen:

1'234m

2

Ausnützungsziffer:

24'426.5m

2

 / 23'671m

2

 = 

1.03

Anzahl Wohnungen:

175 Wohnungen

Dienstag, 24. Mai 2016

Anteil:

Ist:

30%

46%

24%

Areal OST 

(Fläche: 17'066m

2

)

Dienstag, 24. Mai 2016

Eigentum: 110 Wohnungen

32 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 81m

2

 - 87.5m

2

,

HNF: 65m

2

 - 70m

2

51 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 100m

2

 - 106.25m

2

, 

HNF: 80m

2

 - 85m

2

27 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 143.8m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 115m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

99m

2

Areal WEST 

(Fläche: 6'605m

2

)

Miete: 65 Wohnungen

11 x 2.5 Zi.W.

 

Soll: 

BGF: 62.5m

2

 - 81.25m

2

, 

HNF: 50m

2

 - 65m

2

  7 x 3.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 87.5m

2

 - 100m

2

, 

HNF: 70m

2

 - 80m

2

37 x 4.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 112.5m

2

 - 125m

2

, 

HNF: 90m

2

 - 100m

2

10 x 5.5 Zi.W. 

Soll: 

BGF: 137.5m

2

 - 150m

2

, 

HNF: 110m

2

 - 120m

2

Öffentliche Nutzungen BGF: 

1'135m

2

Kindergarten: 

247m

2

Post: 

338m

2

Quartierz.: 

273m

2

Bäckerei/Café: 

267m

2

TOTAL 

(Fläche: 23'671m

2

)

175 Wohnungen

43 x 2.5 Zi.W.

58 x 3.5 Zi.W.

64 x 4.5 Zi.W.

10 x 5.5 Zi.W.

Öffentliche Nutzungen BGF:  

1'234m

2

Anteil:  Ist:

25%

33%  

 

37%   

5%

Anteil:

Ist:

17%

11%

57%

15%

Soll:

15%

10%

  

 

60%

   

15%

Soll:

30%

50%

  

 

20%

VOLUMEN

EG / OG1 / OG2

Areal OST 

(17'066m

2

)

GESAMT

Dienstag, 24. Mai 2016

Areal WEST 

(6'605m

2

)

110 Wohnungen

114 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

3'673m

2

Fläche pro Parkplatz:

3'673m

2

 / 114 =

32.2m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m & 5m x 2.8m

65 Wohnungen + 18 Anwohner

83 Parkplätze

Parkfläche (ohne Rampen):

974m

2

 + 1'413m

2

 = 2'387m

2

Fläche pro Parkplatz:

2'387m

2

 / 83 =

28.7m

2

Parkfelder:

5m x 2.5m

175 Wohnungen + 22 Anwohner

197 Parkplätze

PARKING

0

5m

10m

20m

1:1000

1:500

1:1000

0 1m

5m

10m

20m

1:500

1:500

Schnitt A 1:200

Schnitt B 1:200

Schnitt C 1:200

Schnitt D 1:200

D

 560müm

C

 560müm

D

 560müm

B

 560müm

A

 560müm

Freiraumkonzept

Freiraum

Übersicht der Schnitte

 - Freiraum in unterschiedlichsten 

Grössen und Formen als Grund-

gerüst der Entwicklung

 - Feine Abstufungen von Atmosphären, 

Nutzungen und Öffentlichkeitsgrad

 - Differenzierung der Freiräume 

durch Beläge, Bepfl anzung und 

topographischen Verlauf

1 Quartierplatz

2 Quartierpark mit Spielwiese

3 Wohn- und Spielstrasse

4 Gemeinschaftliche Gartenbereiche

5 Private Gartenbereiche

1 Quartierplatz 

Bürkliplatz, Stadt Zürich

2 Quartierpark

ULAP Park, Berlin

3 Wohn- und Spielstrasse 

Hannover

4 Gemeinschaftliche Gartenbereich 

Schloss Ippenburg

5 Privater Garten 

Furimann Hächler Architekten

C

B

D

A

D

C

B

A

E

E

Stadt Thun  •  Testplanung Freistatt  •  Synthesebericht 

Projekteingabe Team 3:  yellow z 

 

yellow z Urbanism Architecture, Zürich (Federführung) 

manoa Landschaftsarchitekten, Meilen 

raumdaten GmbH, Zürich 

rundum mobil GmbH, Thun 

QUARTIERSTRUKTUR

Das Planungsgebiet der F

reis

tatt is

t eingebett

et in ein gr

ös

ser

es W

ohnquartier mit sehr 

unt

er

schiedlichen s

tädt

ebaulichen W

ohntypol

ogien so

wie den dazugehörigen F

reir

aum

-

typen. Die v

er

schiedenen Siedlungsf

elder (EFH-Siedlungen, Zeil

en- und Punkthäuser 

mit Geschos

sw

ohnungen, halbpriv

at

e und priv

at

e Aus

senr

äume et

c.) sind r

elativ l

ose, 

pat

chw

orkartig aneinander

gefügt. Der Zusammenhalt is

t dur

ch das öff

entliche Str

as

-

sennetz gegeben.

 

  Einzige öff

entlich-r

äumliche Bezugspunkt

e sind die Schulanlagen, der F

riedhof und 

ver

einzelt

e k

ommerziell

e Einrichtungen. Es sind, neben den Str

as

senr

äumen, kaum ge

-

eignet

e F

reir

äume für Aneignung und Begegnung v

orzufinden, die einladen wür

den zum 

verw

eil

en, plaudern oder spiel

en. Das Quartierl

eben spielt sich mehrheitlich auf Priv

at

-

grund ab. 

SITUA

TIVE

, MAS

SGESCHNEIDERTE

 SIEDL

UNGSF

ORMEN

 

FÜR

 UNTERSCHIEDLICHE

 ANSPRÜCHE

 / 

LEBENSPHASEN

Der Planungsperimet

er liegt so

w

ohl im V

erhältnis zum Siedlungsgebiet „

Thun W

es

t“ wie 

auch in Bezug zu seiner Lage im Str

as

sennetz an einem s

tr

at

egisch int

er

es

sant

en und 

zentr

al

en Ort. Das Gebiet eignet sich herv

orr

agend für die Schaffung einer l

okal

en Zent

-

ralit

ät mit einem Angebot an öff

entlichen  Nutzungen und entspr

echenden hochw

ertigen 

öff

entlichen F

reir

äumen. Der Länggas

se als ins St

adtzentrum führ

ende „Lebensader“ 

kommt eine besonder

e Bedeutung zu. Sie soll als inner

st

ädtische Achse aufge

w

ert

et 

w

er

den zwischen St

adt- und Quartier

szentrum „

Thun-W

es

t“ v

ermitt

eln. 

Dr

ei Kernaus

sagen aus dem Pr

ogr

amm haben uns in der Entwicklung des Pr

ojekt

ent

-

wurf

es gel

eit

et: Dur

chmischung, Zentr

alit

ät, Gemeinschaft. 

 

 

Schwarzplan 

 

M

 1_3000

2

1

3

4

5

1

Tes

tplanung Ar

eal

entwicklung F

reis

tatt, Thun

1875

1925

1975

2015

1875

1925

1975

2015

Neu_F

reis

tatt Quartier

     Schlus

sabgabe     I      1. Sept

ember 2016

yell

ow z      manoa      rundum mobil      r

aumdat

en

Mit der Entwicklung wir

d ein Abschnitt der F

reis

tatt einer Siedlungsf

orm zugeführt in 

der Dicht

e, Nähe und Vielf

alt zusammen k

ommen: Dicht

e der Bebauung und im V

erhält

-

nis zwischen öff

entlichem und priv

at

em Raum, Nähe unt

er

schiedlicher Nutzungen und 

Menschen, Vielf

alt der Lebensmodell

e und Lebensr

äume.  

Das Pr

ojekt schlägt eine pr

ogr

es

siv

e V

er

dichtung mit unt

er

schiedlichen W

ohnbautypo

-

logien und einzelnen, urbaner

en Akzent

en v

or

. Ander

s als im umliegenden Kont

ext wir

d 

keine monotypol

ogische s

tädt

ebauliche Entwicklung gesucht sondern be

wus

st eine Mi

-

schung v

er

schiedener W

ohn- und F

reir

aumf

ormen, w

el

che mas

sgeschneidert den viel

-

fältigen Anf

or

derungen aus dem Pr

ogr

amm ger

echt zu w

er

den v

ermögen.

SOZIALRAUM

 UND

 NUTZUNGSPROFIL

W

ohnungsangebot

e

Ö

ff

entliche Nutzungen und Diens

tl

eis

tungen

      Miet

e 72%

 

      

     24‘800 m2

 

Familienw

ohnungen, Kl

einw

ohnungen, 

mehrheitlich Alt

er

sw

ohnungen, pr

eisw

ert

er W

ohnr

aum

      Eigentum 28%

 

     

       9‘500 m2

Per

sonen / P

aar

e mit abgeschl

os

sener 

Familienphase (empty-nes

ter)

BGF Gesamt (Eigentum+Miet

e)

 

  

34‘300 m2

Begegnungzentrum / Quartierzentrum 

 

   

       480 m2

Kinder

gart

en

 

        

       600 m2

Kl

einflächige Diensl

eis

tungsnutzungen

 

   

     1530 m2

Pos

ts

tell

e 

         

       450 m2

Tes

tplanung Ar

eal

entwicklung F

reis

tatt, Thun

1

1

3

4

5

2

ET

APPE 1

Initialzündung: er

st

er Baus

tein schafft neue Qualit

ät

en und Bezugsr

äume

W

ohnen (BGF)

     

  8‘320 m2

Arbeit

en (BGF)

     

  1‘800 m2

BGF Gesamt Et

appe 1

  

 

10‘120 m2

185 Einw

ohner

 

76   W

ohnungen

ET

APPE 2

Dringlichk

eit: obsol

et

e Bausubs

tanz kann zeitnah er

setzt w

er

den

W

ohnen (BGF)

     

  5‘000 m2

BGF Gesamt Et

appe 2

  

 

  5‘000 m2

100 Einw

ohner

 

45   W

ohnungen

ET

APPE 3

Quartier

sbezug: Genos

senschaft

er mit V

er

ank

erung v

or Ort k

önnen im Quartier bl

eiben

W

ohnen (BGF)

     

  8‘300 m2

BGF Gesamt Et

appe 3

  

 

  8‘300 m2

185 Einw

ohner

 

65   W

ohnungen

ET

APPE 4

NEU_FREISTATT

Die Siedlung wir

d v

erv

olls

tändigt, die F

reir

äume und er

gänzende Nutzungen w

er

den den 

Anw

ohnern über

geben, das gemeinschaftliche Leben kann sich entf

alt

en.

Phase

 Final

W

ohnen (BGF)

     

12‘500 m2

Arbeit

en (BGF)

     

  1‘260 m2

BGF Gesamt Et

appe 4

  

 

10‘120 m2

260 Einw

ohner

 

92 W

ohnungen

W

ohnen (BGF)

     

34‘300 m2

Arbeit

en (BGF)

     

  3‘060 m2

BGF Gesamt

 

    

37‘360 m2

AZ

 

       

   1.4

730 Einw

ohner

 

278 W

ohnungen

W

ohnungsmix

W

ohnungsmix an spät

er

e Bedurfnis

se anpas

sbar

     Schlus

sabgabe     I      1. Sept

ember 2016

yell

ow z      manoa      rundum mobil      r

aumdat

en

IV

IV

IV

III

III

III

VIII

IV

VI

IV

IV

IV

IV

VI

IV

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IV

IV

IV

V

IV

     Schlus

sabgabe     I      1. Sept

ember 2016

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Tes

tplanung Ar

eal

entwicklung F

reis

tatt, Thun

1

1

2

4

5

3

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M

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I  Brunnw

eg

I  Matt

ens

tr

as

se

I  Sonnenw

eg

I  Po

st

I  Quartierzentrum

I  Länggas

se

I  Schützenw

eg

I  Jägerw

eg

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tleis

tungen

Keller

I  Länggas

se

W

ohnen

W

ohnen

 / Arbeit

en

W

ohnen

W

ohnen

W

ohnen

W

ohnen

W

ohnen

Kell

er

I  Jägerw

eg

I  Caf

é/Res

taur

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e   

M

 1_500

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Schnitt c

c

I  Brunnw

eg

I  Matt

ens

tr

as

se

I  Sonnenw

eg

I  Po

st

I  Quartierzentrum

I  Länggas

se

I  Schützenw

eg

I  Jägerw

eg

Diens

tleis

tungen

Keller

I  Länggas

se

W

ohnen

W

ohnen

 / Arbeit

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W

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W

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W

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I  Jägerw

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I  Caf

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tplanung Ar

eal

entwicklung F

reis

tatt, Thun

1

1

2

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IV

IV

IV

III

III

III

VIII

IV

VI

IV

IV

IV

IV

VI

IV

IV

IV

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V

IV

DIFFERENZIERUNG

 DES

 W

OHNUMFELDS

Das Konzept sieht eine fr

eir

aumtypol

ogische V

erzahnung der unt

er

schiedlichen Aus

sen

-

räume dur

ch eine hier

ar

chische W

egeführung v

or

. So ents

teht eine klar

e Dur

chw

egung 

die öff

entliche, gemeinschaftliche und priv

at

e Ber

eiche mit

einander v

erbindet. 

 

Die einzelnen, klar definiert

en Ber

eiche biet

en eine ge

wis

se Nutzungsfle

xibilit

ät und 

können somit auch v

on unt

er

schiedlichen Alt

er

sgruppen genutzt w

er

den. 

 

Geschnitt

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en, Mauern und Blüt

ens

tr

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Aus

senr

aum und schaff

en priv

at

e Gart

enber

eiche ohne s

tark

e Abtr

ennung v

om Koll

ektiv

.

Der Quartierplatz im Kr

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eich so

wie der Brunnenplatz im Siedlungszentrum 

wirk

en adr

es

sbildend und schaff

en Begegnungsr

äume zwischen den v

er

schiedenen Ge

-

bäudetypen und ihr

en Einw

ohnern. Die beiden Plätze, die Wiesen, die zum herumt

oll

en 

und Spiel

en einladen, so

wie die Gemeinschaftsgärt

en f

ör

dern den sozial

en Aus

tausch 

und die Identit

ät des Quartier

s. Um den Be

w

ohnern eine möglichs

t fle

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e Nutzung der 

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REFERENZEN

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M

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IV

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IV

IV

IV

IV

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IV

IV

IV

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IV

IV

IV

IV

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III

III

VIII

IV

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IV

IV

IV

IV

VI

IV

IV

IV

IV

IV

V

IV

IV

IV

IV

III

III

III

VIII

IV

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IV

IV

IV

IV

VI

IV

IV

IV

IV

IV

V

IV

IV

IV

IV

III

III

III

VIII

IV

VI

IV

IV

IV

IV

VI

IV

IV

IV

IV

IV

V

IV

IV

IV

IV

III

III

III

VIII

IV

VI

IV

IV

IV

IV

VI

IV

IV

IV

IV

IV

V

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uartierplatz

B

runnplatz

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enpark

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es

se / Höf

e

URBAN

 G

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H

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     Schlus

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W

ohnen

W

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W

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W

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W

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W

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tplanung Ar

eal

entwicklung F

reis

tatt, Thun

1

1

2

3

4

5

VERKEHRSK

ONZEPT

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tr

ebt

e Ziel, die Entlas

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tadt v

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erk

ehr zu 

err

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en genutzt w

er

den:

 

  Chanc

e Ö

V. Die anges

tr

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e V

er

dichtung wir

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scheinlich zu neuen Linien (T

angenti

-

albus) und neuen Linienführungen führ

en (z.B. Buslinie 2).

 

  Chanc

e L

V. Das geplant

e s

tädtische Rück

gr

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erk

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obahnen, 

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adtgebiet er

gänzt w

er

den. Zum Beispiel auf 

der Achse Länggas

se – Allmendingenall

ee als V

erbindung zwischen Bahnhof und W

es

t-

quartier nach Allmendingen.

 

 

MIV

 +

 Ö

V 

+ 

LV

 +

 P

ARKIERUNG

 

M

 1_1000

E 01

E 01

E 03

Ve

lo

Ve

lo

TG

Ve

lo

TG

E 04

E 02

SOZIALRAUM

 UND

 NUTZUNGSPROFIL

 

Dur

chmischung - aktuell

Sozial

e Dur

chmischung

Zielgruppe: All

e Lebensphasen, geringe bis höher

e Eink

ommen

Aktuell

e Be

w

ohner

struktur

Hauptzielgruppe

     Schlus

sabgabe     I      1. Sept

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ahr

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eit

en in den 

W

ohnzonen müs

sen den neuen Situationen angepas

st w

er

den. T

empo 30 Zonen erw

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-

tern und v

ermehrt Begegnungszonen einricht

en.

 

---

Document Outline

• def. Synthesebericht_Testplanung_20161220
  • 1. Vorwort
  • 2. Management Summary
  • 3. Testplanungsverfahren
    • 3.1 Ausgangslage
    • 3.2 Zielsetzungen
    • 3.3 Synthesebericht und –pläne
    • 3.4 Bearbeitungs- und Betrachtungsperimeter
    • 3.5 Verfahrensablauf und Prozessbeteiligte
    • 3.6 Aufgabenstellung
  • 4. Entwürfe
    • 4.1 Lösungsansätze
      • 4.1.1 Team 1:  VBA/VBK
      • 4.1.2 Team 2: Salewski & Kretz
      • 4.1.3 Entwurf Team 3: yellow z
    • 4.2 Diskussion
      • 4.2.1 Konzepte
      • 4.2.2 Städtebau
      • 4.2.3 Freiraum: Gemeinsame Mitte oder Freistatt-Park ?
      • 4.2.4 Dichte
      • 4.2.5 Nutzungsaspekte
      • 4.2.6 Erschliessung, Verkehr
      • 4.2.7 Sozialräumliche Aspekte
    • 4.3 Würdigung
      • 4.3.1 Team 1: Viktor VBA / VBK
      • 4.3.2 Team 2: Salewski & Kretz Architekten
      • 4.3.3 Entwurf Team 3: yellow z
    • 4.4 Feedbacks aus den Echoräumen
  • 5. Synthese
    • 5.1 Gesamtstrategie
    • 5.2 Stadtraum/Städtebau
    • 5.3 Freiraumgerüst, Quartiervernetzung
    • 5.4 Nutzungsaspekte
    • 5.5 Strassenraum, Verkehr/Mobilität
    • 5.6 Sozialräumliche Aspekte
    • 5.7 Wirtschaftlichkeit
    • 5.8 Etappierung
  • 6. Umsetzung
    • 6.1 Grundsätze
    • 6.2 Folgearbeiten
    • 6.3 Änderung der Grundordnung
    • 6.4 Nächste Schritte
  • 7. Genehmigung
  • 8. Planungsprozess
    • 8.1 Prozessbeteiligte
      • 8.1.1 Auftraggeber und Veranstalterin
      • 8.1.2 Begleitgremium
      • 8.1.3 Teilnehmende Teams
      • 8.1.4 Echoraum (Echogeberinnen)
      • 8.1.5  Teams Präqualifikation
    • 8.2 Ablauf Planungsprozess
• Dok2_Anhang1_SynthesekartenA3_V161220
• def. Synthesebericht_Testplanung_20161220
• 15022_Anhang2.1_Pläne_Team1_VBK_VBA_A3k
  • VBK_VBA_10 KONZEPT A3.pdf
    • 10 KONZEPT A3
  • VBK_VBA_12 SITUATION A3.pdf
    • 12 SITUATION A3
• def. Synthesebericht_Testplanung_20161220
• 15022_Anhang2.2_Pläne_Team2_S+K_A3
• def. Synthesebericht_Testplanung_20161220
• 15022_Anhang2.3_Pläne_Team3_yz_A3