The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

Site Improvement Standards (N.J.A.C., Title 5, Chapter 21).

A.  Required.

All  developments  shall  be  served  by  paved  streets  with  an  all-weather  base  and

pavement with an adequate crown.

B.  Utilities Installed.

No streets shall be accepted unless all the utilities for each prospective building lot have

been  installed  to  the  edge  of  the  right-of-way.    All  utilities,  drains  and  other  facilities

located under the road paving shall be installed prior to the placing of any road surfacing

material.

C. County Roads.

W herever a county road passes through or borders a subdivision, the developer shall

provide  and  dedicate  to  the  county  such  additional  land as  m ay  be  necessary  for  the

widening  of  the  right-of-way  to  accommodate  anticipated  traffic  in  the  reasonably

foreseeable future, as projected by the County Planning Board.

D. Major Arterials.

Subdivisions  abutting  major  arterials  or  controlled  access  highways  shall  provide  a

marginal service street or shall have lots backing on to such streets and highways, with

a buffer strip for planting or some other means of separation of through and local traffic

as the Board may determine appropriate.

E.

Minor Arterial Streets.

On minor arterial streets the right-of-way width shall be measured from lot line to lot line

and shall be determined by the Planning Board, but in no event shall the right-of-way be

less than seventy (70) feet or the paved portion less than fifty (50) feet.

19259

   11-97

& 192-56

EAST BRUNSWICK CODE

                      & 192-56

F.

Major Collector Streets.

On major collector streets the right-of-way width shall be measured from lot line to lot line

and shall be determined by the Planning Board, but in no event shall the right-of-way be

less than seventy (70) feet or the paved portion less than fifty (50) feet.

G. Minor Collector Streets.

On minor collector streets the right-of-way width shall be measured from lot line to lot line

and shall be determined by the Planning Board, but in no event shall the right-of-way be

less than sixty (60) feet or the paved portion less than thirty-six (36) feet.

H. Local Streets.

On local streets the right-of-way width shall be measured from lot line to lot line and shall

be determined by the Planning Board, but in no event shall the right-of-way be less than

fifty (50) feet or the paved portion less than thirty (30) feet.

I.

Streets not on Master Plan.

The arrangements and right-of-way widths of streets not shown on the Master Plan or

Official Map shall be such as to provide for the appropriate extension of existing streets.

J.

Reserve Strips.

No subdivision showing  reserve strips controlling access to streets shall be approved

except where the control and disposal of land comprising such strips has been given to

the governing body under conditions approved by the Board.

K.

Existing Streets.

Subdivisions which adjoin or include existing streets that do not conform   to  widths as

shown  on  the  Master  Plan  or  Official  Map  or  the  street  width  requirem ents  of  this

subsection shall dedicate additional width along either one (1) or both sides of the street. 

If the subdivision is along one (1) side only, one-half (1/2) of the required extra width shall

be dedicated.

L.

Grade.

The grade of any street shall not exceed eight percent (8% ) except where the Municipal

Engineer determines that a steeper grade would help preserve trees or other worthwhile

natural  features,  in  which  case  the  grade  shall  not  exceed  ten  percent  (10% ).    The

minimum grade shall be 0.75% .

19260

 3-92

& 192-56

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-56

M. Vertical Grade.

All changes in vertical grade shall be connected by vertical curves of sufficient radius to

provide  a  sm ooth  transition  and  proper  sight  distance  in  accordance  with  AASHTO

Standards.

N. Intersections.

No street or road shall be located within two hundred (200') feet of any existing street or

road intersection.  Street intersections shall be as nearly at right angles as is possible and

).

in no case shall be at an angle of less than sixty degrees (60

o

The block corners at intersections shall be rounded at the curbline with a curve having

a radius of not less than fifty (50), except in the case of minor streets where the radius

shall not be less than twenty-five (25) feet.

All  street  jogs  at  intersections  shall  provide  for  at  least  one  hundred  fifty  (150)  feet

between the nearest right-of-way lines.

A  tangent  at  least  one  hundred  (100)  feet  long  shall  be  introduced  between  reverse

curves.

W hen connecting street lines deflect from each other at any one point by more than ten

degrees (10 ) and not more than forty-five degrees (45 ), they shall be connected by a

o

o

curve  with  a  center-line  radius  of  not  less  than  one  hundred  fifty  (150)  feet  for  minor

streets,  three  hundred  (300)  feet  for  collector  streets  and  five  hundred  (500)  feet  for

major arterials and controlled access highways.  W hen connecting street lines deflect

from each other at any one point by more than forty-five  degrees (45 ), they shall be

o

connected by a curve with a center-line radius of not less than two hundred fifty (250) feet

for minor streets, one hundred (100) feet for collector streets and six hundred (600) feet

for major arterials and controlled access highways.

O. Cul-de-sac.

Dead-end  streets  (culs-de-sac)  shall  not  be  longer  than  one  thousand  (1,000)  feet

measured from the centerline of the intersection to the centerline of the bulb and shall not

have more than twenty (20) lots.  Culs-de-sac shall provide a turnaround at the end with

a curb radius of not less than forty-five (45) feet in residential subdivisions and eighty (80)

feet  in  industrial  subdivisions.    A  R.O.W .  radius  of  ten  (10)  additional  feet  shall  be

provided  in  both  cases.    If  a  dead-end  street  is  of  a  temporary  nature,  a  similar

turnaround shall be provided, together with appropriate performance guaranties for its

removal and reversion of the excess right-of-way to the adjoining properties.

P.

Street Names.

No street shall have a name which will duplicate or so nearly duplicate as to be confused

with the names of existing streets.  The continuation of an existing street shall have the

same name.  All street names must be approved by the Planning Board.

19261

3-92

& 192-56

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-57

Q. Driveway Access.

In  all  residential  zones,  development  bounded  by  any  arterial  or  collector  street  shall

control access to said streets by having all driveways intersect minor streets. W here the

size, shape, location or some other unique circumstance may dictate no other alternative

than to have a driveway enter an arterial or collector street, the lot shall provide on-site

turnaround facilities so it is not necessary to back any vehicle onto an arterial or collector

street.

R. Adjoining Property.

W hen  a  development  adjoins  land  capable  of  being  developed  or  subdivided  further,

suitable  provisions  shall  be  made  for  access  from  the  adjoining  tract  to  existing  or

proposed streets.

S.

Pavement.

Street pavement shall be constructed in accordance with the Standard Specifications of

the New Jersey Department of Transportation.    Pavement thickness shall be not less

than the following:

1.

Major arterial and major collector streets; bituminous stabilized base course, six (6)

inches compacted thickness; FABC, two-surface course, two (2) inches compacted

thickness.

2.

Minor collector and local streets:  bituminous stabilized base course, five (5) inches

compacted  thickness;  FABC,  one  surface  course,  two  (2)  inches  compacted

thickness.

T.  Curbs.

The curb return radii for minor streets from collector and arterial streets shall be thirty-five

(35) feet.  Curbs shall be constructed of Class "B" concrete with dimensions of 6" x 8" x

20" and 6" curbface.

& 192-57.

Topsoil Protection.

No topsoil shall be removed from the site or used as spoil.  Topsoil moved during the course

of construction shall be redistributed so as to provide at least six (6) inches of cover to all unpaved

areas of the subdivision and shall be stabilized by seeding or planting on all slopes up to ten percent

(10% ) as shown on the final grading plan.  All slopes and minor drainage swales over ten percent

(10%) shall be sodded.  All disturbed areas shall be sodded or stabilized.

19262

3-92

& 192-58

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-58

& 192-58. 

Water Supply Systems.

For residential development these standards are superseded by Residential

Site Improvement Standards (N.J.A.C., Title 5, Chapter 21).

A.  Regulations.

All  water  utility  mains,  lines,  facilities  and  appurtenances  shall  be  constructed  in

accordance  with  East  Brunswick  Township  W ater  Utility  W ater  Distribution  System

Regulations.

B.  Required Connection.

All new construction shall be connected to the municipal water system, notwithstanding

the existence of a well or the opportunity to obtain water from underground sources.

C.  W ater Mains.

W ater  mains  shall  be  installed  in  accordance  with  the  existing  policy  of  the  East

Brunswick W ater Utility and shall be adequate to handle all present and probable future

development.  W here the dead end of the main is tem porary, a suitable water blowoff

valve  shall  be  provided  in  lieu  of  a  hydrant.    All  mains  shall  be  sterilized  under  the

supervision of a recognized testing laboratory before approval. W ater mains and sewer

mains  shall  be  separated  a  distance  of  at  least  ten  feet  horizontally.    The  vertical

separation at a crossing of water and sewer line shall be at least 18 inches.

D.  Hydrants.

Spacing  of  hydrants  shall  be  governed  by  Township  Code  &  102.    There  shall  be  a

hydrant at every dead end of the main or blowoff.  W here hydrants are to be located in

a parking lot island the island shall be a minimum width of nine (9) feet.

E.  Service Line.

The subdivider shall provide for the installation of service lines with a minimum diameter

of six inches for domestic service and in all other cases eight inches in the street right-of-

way.  Each lot shall be serviced by a 1" size Type K copper service line from the nearest

street main.  All water lines shall be looped wherever practical.

19263

11-97

SWIMMING POOLS, PRIVATE

Chapter 195

SWIMMING POOLS, PRIVATE

& 195-l.

Definitions.

& 195-2.

Applicability.

& 195-3.

Permit required.

& 195-4.

Application procedure.

& 195-5.

Required approval.

& 195-6.

Approval or disapproval; issuance of permit.

& 195-7.

Fees.

& 195-8.

Restrictions on the location of pools.

& 195-9.

Construction standards.

& 195-10.

Water supply.

& 195-11.

Drainage.

& 195-12.

Fences.

& 195-13.

Lighting.

[HISTORY:  Adopted by the Township Council of the Township of East Brunswick

7-24-62,  as  amended  4-26-65  by  Ord.  No.  65-16,  and  as  Sec.  19-3  of  the  Revised

General Ordinances.  Amendments noted where applicable.]

GENERAL REFERENCES

Administration of government - See Ch. 3.

Uniform construction codes - See Ch. 75.

Housing standards - See Ch. 126.

Land use procedures - See Ch. 132.

Public health nuisances - See Ch. 150.

Parks - See Ch. 158.

Public swimming pools - See Ch. 197.

Water - See Ch. 218.

Zoning - See Ch. 228.

19501

& 195-1

EAST BRUNSWICK CODE

& 195-4

& 195-1.

Definitions.

As used in this chapter, the following terms shall have the meanings indicated:

PORTABLE  POOL  -  Any  above  ground  level  swimming  pool  which  is  not  designed  to  be

permanently fixed in one place, but which is intended to be capable of being removed and stored.

PRIVATE POOL - A pool which is constructed or installed to provide swimming, bathing or wading

facilities for the recreation of the owner or occupant of a house and his family and guests and which

is so located as to be an accessory use to a residence.  This definition includes all buildings, structures

and equipment constructed or used in connection with a private swimming pool. Swimming pools

which are subject to the provisions of Chapter 197, Swimming Pools, Public, are specifically excluded

from this definition.

W ADING  POOL - A private pool which is not capable of being used for swimming.  It includes

portable pools having a capacity of less than five hundred (500) gallons and all pools portable or

otherwise with a maximum depth of twelve (12) inches or less.

& 195-2.

Applicability.

A.

No permit shall be required to maintain a permanent pool which was in existence as of July 24, l962,

unless the facilities are expanded or enlarged, but such pools shall comply with all other provisions

of this chapter.

B.

Except where it is specifically provided otherwise, the provisions of this chapter shall not apply to

wading pools.

& 195-3.

Permit required.

No person shall construct, install or maintain a private pool without first obtaining a permit from the Division

of Construction Inspection.

& 195-4.

Application procedure.

A.

Applications for permits under this chapter shall be made to the Division of Construction Inspection

and shall contain the following information:

(1)

The name and address of the applicant.

(2)

The street address of the property where the pool is to be constructed or installed, if

other than the address of the applicant.

(3)

A set of plans and specifications of the proposed pool which indicate the type, location

and purpose of all structures and equipment to be used in connection with it, including

filtration, chlorination and testing equipment.

19502

& 195-4

SWIMMING POOLS, PRIVATE

& 195-8

(4)

A plot plan, drawn to scale, showing the property lines of the lot upon which the pool is to be

constructed or installed, all existing structures on the lot, the location of the pool and its distance

from the house, the property line and the street abutting the property.

(5)

A  description  of  the  fence  or  other  enclosure  to  be  constructed  around  the  proposed  pool,

including type, height and the number and location of gates or doors.  The information required

by this subsection may be included as part of the plot plan.

(6)

A statement as to the method to be used to dispose of wastewater from the swimming pool.

B.

The application and all required plans and specifications shall be in duplicate.

& 195-5.

Required approval. [Amended 6-28-76 by Ord. No. 76-69-D]

The Division of Construction Inspection shall forward one (1) copy of the application, together with the plans and

specifications accompanying it, to the Chief Construction Official, who shall, within five (5) days, return it with his

findings  and recommendations.  No permit shall be issued unless the Chief Construction Official approves the

application.

& 195-6.

Approval or disapproval; issuance of permit. [Amended 6-28-76 by Ord.

No. 76-69-D]

The Division of Construction Inspection shall act  on the  application within five (5) days after receiving the

findings and recommendations of the Chief Construction Official.  The Division of Construction Inspection may either

approve or disapprove the application as submitted or approve it conditionally, subject to modifications or changes

in the plans and specifications.  If it is approved conditionally, no permit shall be issued until an amended set of plans

and specifications has been filed with the Division of Construction Inspection, except that where the modifications

or changes are minor, the Division may issue the permit upon the applicant consenting in writing to the required

modifications or changes.

& 195-7.

Fees.

Fees shall be paid upon the filing of the application.  Fees for a permit required by this chapter shall be as

follows:

A.

Construction  of  new  permanent  swimming  pool or  the  enlargement  of  an  existing  pool:    Fifty  Dollars

($50.00) for inground pool and Twenty-five Dollars ($25.00) for above ground pool. [Amended 1-26-81 by

Ord. No. 81-326]

B.

Installation of portable swimming pool:  two dollars and fifty cents ($2.50).

& 195-8.

Restrictions on the location of pools.

A.

No pool shall be constructed or installed within ten (10) feet of any property line except as provided in

Subsection B.

19503

3-82

& 195-8

EAST BRUNSWICK CODE

& 195-11

B.

In lots having a width of less than eighty (80) feet upon which an existing dwelling is located, no pool

shall be installed within five (5) feet of any property line.

C.

No pool shall be installed within thirty (30) feet of any street line or closer to the street than the existing

building setback line, whichever is greater.

D.

No private swimming pool shall be constructed or installed on any lot unless a residence building is

also maintained on that lot or on an adjacent lot.

E.

The Zoning Board of Adjustment may grant or recommend to the Township Council a variance from

the provisions of this section in the same manner that other variances are granted or recommended.

For that purpose, this section shall be considered to be part of the Zoning Ordinance  of the Township

1

of East Brunswick.

& 195-9.

Construction standards.

A.

In general.  All materials used in the construction of a private pool shall be of durable construction and

water-proof, and the pool itself shall be designed so as to facilitate its easy emptying, cleaning and

disinfecting.

B.

Sides and bottom.  The sides and bottom of the pool shall be smooth and free from cracks and open

joints.  Sand or earth bottoms shall not be used.

C.

Inlets.  Inlets shall be located and spaced  in a manner that will assure satisfactory dispersion of

incoming water throughout the pool and facilitate its draining, cleaning and disinfecting.

D.

Color.  The bottom and sides of the pool shall be either white or a light color, except that the use of

aluminum paint is prohibited.

& 195-10.

Water supply.

There shall be no physical connection between a private pool or its recirculating and treatment system and

a public or private water supply system which is a source of water used or usable for drinking purposes unless the

connection is designed and installed so as to make impossible the siphoning or discharge of pool water into the water

supply system.

& 195-11.

Drainage.

A.

No private pool shall be connected with or otherwise permitted to drain into the sanitary sewer system.

B.

Where it can be done without causing a nuisance or an unhealthy or unsanitary condition, the drainage

from a private pool shall be dispersed upon the property on which the pool is located or into a sand

filtering pit.

19504

6-89

        Editor's Note:  See Ch. 228, Zoning.

1

& 195-11

SWIMMING POOLS, PRIVATE

& 195-13

C.

Where  a  pool cannot  be  drained  as  provided in  Subsection B,  it may,  with  the  approval of  the  Chief

Construction Official, be drained into a seepage pit or storm sewer, if accessible, or be drained in any other

manner that the Chief Construction Official may specify. [Amended 6-28-76 by Ord. No. 76-69-D]

D.

In no case shall the drainage from a private pool be permitted to flow onto any public street without the

permission of the Director of Planning and Engineering, or onto the premises of any abutting property

owner.  [Amended 4-24-89 by Ord. No. 89-12]

& 195-12.

Fences. [Amended 9-30-74 by Ord. No. 74-8-MM]

A.

All pools shall be surrounded by a fence or wall of substantial construction not less than four (4) feet in

height with no openings larger than three (3) inches except for gates or doors.  The fence or wall shall be

so constructed as to prevent any person from gaining access to the pool beneath or over it.

B.

For the purposes of Subsection A, a dwelling or accessory building may be used as part of the enclosure.

C.

Every fence or wall shall be provided with one (1) or more gates or doors of the same height as the fence

or wall equipped with a self-closing or self-latching device capable of keeping them securely closed.  Gates

or doors must be locked when the pool is not in use.

D.

Wading pools not provided with a fence or wall as required by this section shall be either emptied or

covered with a suitable strong protective covering fastened securely in place when the pool is not in use.

E.

This section shall not apply to above-ground pools forty-eight (48") inches or more in height, provided that

all steps, ladders or other means of access to the pool are removed when the pool is not in use, nor to

cases where the entire premises on which the pool is located are surrounded by a fence which meets the

requirements of this section. [Amended 4-12-82 by Ord. No. 82-448]