The Township of East Brunswick was established in 1860. Since January 1, 1965, the

& 192-49

DESIGN GUIDELINES AND STANDARDS

& 192-49

& 192-49. 

Sidewalks, Walkways, Pedestrian Walks.  [Amended 8-25-97 by Ord.

No. 97-25]

For residential development these standards are superseded by Residential

Site Improvement Standards (N.J.A.C., Title 5, Chapter 21).

A. 

Required.

Sidewalks and curbs shall be constructed and installed on both sides of each street

in accordance with specifications promulgated by the Department of Planning and

Engineering.

B. 

Barrier Free Access.

At  such  points  of  intersection  between  sidewalks  and  streets  as  the  Township

Engineer shall decide, the sidewalk shall be constructed so as to slope gradually, to

street level, at a gradient of not more than one (1) foot in twelve (12) feet, wherever

possible,  so  as  to  provide  ramp  access  for  handicapped  persons  between  the

sidewalk and the street.  The curb depression shall be a minimum width of three (3)

feet.    Construction  shall  be  in  accordance  with  standards  prescribed  by  the  New

Jersey Department of Transportation.

C. 

W idth.

Sidewalks  shall  be  at  least  four  (4)  feet  wide.    W hen  the  Approving  Authority

determines that a sidewalk may be subject to unusually heavy pedestrian traffic or

intended equally for bicycles it may require that its width be increased to either six

(6)  or  eight  (8)  feet.    In  parking  areas  where  sidewalks  abut  the  curb  and  cars

overhang the sidewalk area, the sidewalk shall be widened by two (2) feet.

D. 

Materials.

Sidewalks shall be constructed of concrete or brick material, as determined by the

approving authority.

E. 

Concrete Specifications.

Materials  shall  conform  to  the  N.J.D.O.T.  Standard  Specifications  for  Road  and

Bridge Construction in effect at the time of construction.

F. 

Other Materials.

Other material specifications shall be approved by the Township Engineer.

G. 

Subgrade.

The sidewalk subgrade shall be a six inch thick granular soil material approved by

the Township Engineer and com pacted prior to the placement of any sidewalk as

directed by the Township Engineer.

19237 

11-97

& 192-49

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-49

H. 

Sidewalk Location.

In residential developments, sidewalks shall be placed in the right-of-way, parallel to

the  street,  unless  an  exception  has  been  permitted  to  preserve  topographical  or

natural features, or to provide visual interest, or unless the applicant shows that an

alternative pedestrian system provides safe and convenient circulation.

In planned developments and cluster developments, sidewalks may be located away

from the road system to link dwelling units with other dwelling units, the street, and

on-site activity centers such as parking areas and recreational areas. They may also

be required parallel to the street for safety and other reasons.

I. 

Pedestrian Easements.

Pedestrian  way  easements  ten  (10)  feet  wide  m ay  be  required  by  the  Approving

Authority  through  the center of blocks to provide circulation or access to schools,

playgrounds, shopping, or other community facilities.

19238

3-92

& 192-50

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-51

& 192-50. 

Sight Easements. [Amended 8-25-97 by Ord. No. 97-25]

For residential development these standards are superseded by Residential

Site Improvement Standards (N.J.A.C., Title 5, Chapter 21).

A.

Required.

Sight easements shall be provided at each quadrant of an intersection of streets or

streets and driveways and shall be shown on the plan.  Any development requiring

site plan or subdivision approval shall  provide adequate sight easements at each

driveway with the driveway classified as a local street for purposes of establishing

distances.

B.

Dedicated; easement.

The area within sight easement shall be kept as part of the lot and identified as a

sight easement.  The wording of the sight easement shall be subject to the review

and approval of the Board Attorney.

C.

Clearance.

No grading, planting or structure shall be erected or maintained higher than thirty

(30) inches above the center-line grade of the intersecting street or driveway or lower

than ten (10) feet above their center lines, excluding street name signs and official

traffic regulation signs.  W here any intersection involves earth banks or vegetation,

including trees, the developer shall trim or selectively thin trees and grade to provide

adequate  sight  distance.    W ithin  these  sight  easements,  plantings  should  be

restricted to low spreading varieties of plants and shrubs.

D.

Area.

The sight easement is that area bounded by the intersecting street center lines and

a straight line which connects sight points located on each of the two (2) intersecting

street  center  lines.    The  sight  easement  distances  shall  be  in  accordance  with  A

Policy on Geometric Design of Highways and Streets 1984  by American Association

of State Highway and Transportation Officials.

E.

Lot Area.

Portions of a lot set aside for the sight easement may be calculated in determining

the lot area and may be included in establishing the minimum setbacks required by

the zoning provisions.

& 192-51. 

Soil Erosion and Sediment Control.

All applications shall comply with the standards for Soil Erosion & Sediment Control in New

Jersey by the New Jersey State Soil Conservation Committee.  All plans shall incorporate soil erosion

and  sediment  control  programs  phased according  to  the  scheduled  progress  of the  developm ent,

including  anticipated  starting  and  completion  dates.    The  purpose  is  to  control  soil  erosion  and

sediment damages and related environmental damage by requiring adequate provisions for surface

water retention and drainage and for the protection of exposed soil surfaces in order to promote the

public  health,  safety,  convenience  and  general  welfare  of  the  community.  If  no  board  approval  or

Freehold Soil Conservation Service approval is required the applicant shall submit a plan conforming

to all aspects of this section.

19239

11-97

& 192-51

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-51

A. 

General Design Principles.

1.

Control measures shall apply to all aspects of the proposed land disturbances

and  shall  be  in  operation  during  all  stages  of  the  disturbance  activity.    The

following principles shall apply to the soil erosion and sediment control plan:

a. Stripping of vegetation , grading or other soil disturbance shall be done in a

manner which will minimize soil erosion.

b. W henever feasible, natural vegetation shall be retained and protected.

c. The extent of the disturbed area and the duration of its exposure shall be

kept within practical limits.

d. Either temporary seeding, mulching or other suitable stabilization measures

shall be used to protect exposed critical areas during construction or other

land disturbances.

e. Drainage  provisions  shall  accommodate  increased  runoff  resulting  from

modified soil and surface conditions during and after development or land

disturbance.

f.

W ater runoff shall be minimized and retained on site wherever possible to

facilitate groundwater recharge.

g. Sediment shall be retained on site.

h. Diversions, sediment basins and similar required structures shall be installed

prior to any on-site grading or land disturbance.

2.

All  lots  where  fill  material  is  deposited  shall  have  clean  fill  and/or  topsoil

deposited which shall be graded to allow complete surface draining of the lot

into local storm sewer systems or natural drainage courses.  No regrading of a

lot shall be permitted which would create or aggravate water stagnation or a

drainage problem on site or on adjacent properties.  Grading shall be limited to

areas  shown  on  an  approved site  plan  or  subdivision.    Any  topsoil  disturbed

during  approved  excavation  and  grading  operations  shall  be  redistributed

throughout the site.

3.

Excavation  of  soil  other  than  as  required  for  the  construction  of  approved

structures and supporting facilities, such as but not limited to streets, driveways

and  parking  areas,  shall  be  prohibited.    Regrading  of  property  so  as  to

redistribute topsoil throughout the site from areas excavated shall be done to

minimize or eliminate the erosion of soil.

 

B.

Maintenance.

All erosion and sediment control measures installed shall be maintained for one (1)

year after completion of the improvements or until such measures are permanently

stabilized as determined by the Township Engineer, whichever is longer.

19240

3-92

& 192-52

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-52

& 192-52.

Solid Waste & Recyclable Storage & Disposal. [Amended 12-13-93 by

Ord. No. 93-74]

A. 

Required.

Solid wastes and recyclables, if stored outdoors, shall be placed in metal receptacles

within a screened refuse area in accordance with the standard details on file in the

Department  of  Planning  and  Engineering  and  subject  to  the  following  minim um

standards:

1.

The screened refuse area shall not be located within any front yard area.

2.

The refuse storage area shall be surrounded on all sides.  All commercial and

industrial refuse storage area facilities shall be constructed of masonry material. 

All refuse storage areas shall contain swinging  cedar gates and address the

need  for  storage  of  recyclables.    The  height  of  the  storage  receptacle  and

stored refuse shall not exceed the height of the refuse storage area. 

3.

A  five  (5)  foot  minim um   width  landscaping  area  shall  be  provided  along  the

fence  or  wall  enclosing  the  refuse  storage  area.    The  landscaping  to  be

provided shall be shown on the site plan submitted for approval.  The planting

shall  be  placed  so  at  maturity  the  plants  do  not  encroach  upon  the  refuse

container, nor result in an opening less than ten (10) feet for vehicle access.

4.

The opening in the enclosed refuse area should be located to minimize the view

of refuse from adjoining properties or public streets.

5.

If  located  within  or  adjacent  to  a  parking  area  or  access  drive,  the  enclosed

refuse  area  shall  be  separated  from  such  parking  areas  or  access  drive  by

curbing.

6.

The  enclosed  refuse  area  shall  not  be  located  so  as  to  interfere  with  traffic

circulation or the parking of vehicles.

7.

All refuse and recyclables shall be deposited in containers maintained within the

refuse area.  No containers shall be maintained anywhere on a site except in

a refuse area meeting these requirements.

8. 

If outdoor storage of solid waste and recyclables is not proposed, the site plan

submission shall detail the methods proposed for accommodating solid waste

within the structure.  The Approving Authority may require that a suitable area

be set aside, but not improved, for a future solid waste storage area meeting

these  requirements  even  if  indoor  accommodations  for  solid  waste  are

proposed.

B.

Multifamily Housing Developments.  [Added 12-13-93 by Ord. No. 93-74]

1.

In any new multifamily housing development an indoor or outdoor recycling area

for  the  collection  and  storage  of  residentially-generated  recyclable  materials

shall be provided.  The dimensions of the recycling area shall be sufficient to

accommodate recycling bins or containers which are of adequate

19241

12-93

& 192-52

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-53

size  and  num ber,  and  which  are  consistent  with  anticipated  usage  and  with

current methods of collection in the area in which the project is located.  The

dimensions of the recycling area and the bins or containers shall be determined

in consultation with the municipal recycling coordinator, and shall be consistent

with the district recycling plan adopted pursuant to section 3 of P.L. 1987, c. 102

(N.J.S.A. 13:1E-99.13) and any applicable requirements of the municipal master

plan, adopted pursuant to section 26 of P.L. 1987, c. 102.

2.

The recycling area shall be conveniently located for the residential disposition

of source separated recyclable materials, preferably near, but clearly separated

from, a refuse dumpster.

3.

The recycling area shall be well lit, and shall be safely and easily accessible by

recycling personnel and vehicles.  Collection vehicles shall be able to access

the recycling area without interference from parked  cars  or other obstacles. 

Reasonable measures shall be taken to protect the recycling area, and the bins

or  containers  placed  therein,  against  theft  of  recyclable  materials,  bins  or

containers.

4.

The recycling area or the bins or containers placed therein shall be designed so

as to provide protection against adverse environmental conditions which might

render the collected materials unmarketable.  Any bins or containers which are

used for the collection of recyclable paper or cardboard, and which are located

in  an  outdoor  recyclable  area,  shall  be  equipped  with  a  lid,  or  otherwise

covered, so as to keep the paper or cardboard dry.

5.

Signs clearly identifying the recycling area and the materials accepted therein

shall be posted adjacent to all points of access to the recycling area.  Individual

bins or containers shall be equipped with signs indicating the materials to be

placed therein.

6.

Screening  shall  be  provided  in  accordance  with  192-52A  above  around  any

outdoor recycling area.

& 192-53.

Storm Drainage Facilities.  [Amended 8-25-97 by Ord. No. 97-25; 2-27-

06 by Ord. No. 06-05; 7-20-09 by Ord. No. 09-16]

For residential development these standards are superseded by Residential

Site Improvement Standards (N.J.A.C., Title 5, Chapter 21).

A.  Scope and Purpose

1. Policy Statement

Flood control, groundwater recharge, and pollutant reduction through nonstructural or low

impact  techniques  shall  be  explored  before  relying  on  structural  strategies.  Structural

strategies should be integrated with nonstructural storm water management strategies

and  proper  maintenance  plans.  Nonstructural  strategies  include  both  environmentally

sensitive site design and source controls that prevent pollutants from being placed on the

site or from being exposed to stormwater.  Source control plans should be developed

based upon physical site conditions and the origin, nature, and the anticipated quantity

or amount of potential pollutants.  Multiple stormwater management strategies may be

necessary to achieve the established performance standards for water quality, quantity,

and groundwater recharge.

19242

   12-09

& 192-53

DESIGN GUIDELINES & STANDARDS

& 192-53

2. Purpose

The  purpose  of  this  ordinance  is  to  establish  minimum  stormwater  management

requirements and controls for “major development,” which is defined in Chapter 132-3

as “Any development or redevelopment that provides for disturbance of one quarter (1/4)

acre  of  land.   Disturbance  for  the  purpose  of  this  rule  is  the  placement  of  impervious

surface or exposure and/or movement of soil or bedrock or clearing, cutting, or removing

of vegetation”.

3. Applicability

a. This ordinance shall be applicable to all site plans and subdivisions for the following

major developments that require preliminary or final site plan or subdivision review:

(1)  Non-residential major developments; and

(2)  Aspects of residential major developments that are not pre-empted by the        

Residential Site Improvement Standards at N.J.A.C. 5:21.

(3)  All major developments undertaken by East Brunswick Township

4. Compatibility with Other Permit and Ordinance Requirements

Development approvals issued for subdivisions and site plans pursuant to this ordinance

are to be considered an integral part of development approvals under the subdivision and

site plan review process and do not relieve the applicant of the responsibility to secure

required permits or approvals for activities regulated by any other applicable code, rule,

act, or ordinance.  In their interpretation and application, the provisions of this ordinance

shall  be  held  to  be  the  minimum  requirements  for  the  promotion  of  the  public  health,

safety, and general welfare.  This ordinance is not intended to interfere with, abrogate,

or annul any other ordinances, rule or regulation, statute, or other provision of law except

that,  where  any  provision  of  this  ordinance  imposes  restrictions  different  from   those

imposed by any other ordinance, rule or regulation, or other provision of law, the more

restrictive provisions or higher standards shall control.

B.  General Standards 

1.

Stormwater management measures for major development shall be developed to meet

the erosion control, groundwater recharge, stormwater runoff quantity, and stormwater

runoff quality standards herein.  To the maximum extent practicable, these standards

shall be met by incorporating nonstructural stormwater management strategies into the

design.  If these strategies alone are not sufficient to meet these standards, structural

stormwater  management  measures  necessary  to  meet  these  standards  shall  be

incorporated into the design.

2.

The standards in this ordinance apply only to new major development and are intended

to  minimize  the  impact  of  stormwater  runoff  on  water  quality  and  water  quantity  in

receiving water bodies and maintain groundwater recharge. 

3.

Stormwater management measures shall avoid adverse impacts of concentrated flow on

habitat  for  threatened  and  endangered  species  as  documented  in  the  New  Jersey

Departm ent  of  Environmental  Protections’s  (NJDEP)  Landscape  Project  or  Natural

Heritage Database established under N.J.S.A. 13:1B-15.147 through 15.150, particularly

Helonias bullata (swamp pink) and/or Clemmys muhlnebergi (bog turtle).

19243

 12-06

& 192-53

EAST BRUNSWICK CODE

& 192-53

4.

The following linear development projects are exempt from the Groundwater Recharge,

Stormwater Runoff Quantity, and Stormwater Runoff Quality requirements of this Section:

a.

The construction of an underground utility line provided that the disturbed areas are

revegetated upon completion;

b.

The construction of an aboveground utility line provided that the existing conditions

are maintained to the maximum extent practicable; and

c.

The  construction  of  a  public  pedestrian  access,  such  as a  sidewalk  or  trail  with  a

maximum width of 14 feet, provided that the access is made of permeable material.

5.

The applicant may be required by the approving authority to carry away by pipe or open

ditch any spring or surface water that may exist either previously to, or as a result of the

application.    Such  drainage  facilities  shall  be  located  in  the  road  right-of-way  where

feasible,  or  in  perpetual  unobstructed  easements  of  appropriate  width,  and  shall  be

constructed in accordance with the Township construction standards and specifications.

6.

All  storm  drainage shall  be  piped  underground,  except  that  where  it  is  not  feasible  to

pipe, open ditches may be constructed. 

a.

W here storm drainage is piped, an easement of not less than twenty-five (25) feet

shall be shown on the approved plan and conveyed to the township.

b.

W here the storm drainage flows in an open ditch, an easement of not less than fifty

(50)  feet  shall  be  shown  on  the  approved  plan  and  shall  be  conveyed  to  the

township.    The  ditch  shall  be  constructed  so  as  to  prevent  erosion,  be  easily

maintainable and shall be provided with safety features as it may deem necessary

to protect and safeguard the public.

7.

The applicant's Engineer shall also determine and identify to the Approving Authority the

effect of each application on existing downstream drainage facilities outside the area of

the application.  Studies may be required of the applicant and, as shall be appropriate,

shall serve as a guide to needed improvements.

8.

W here in the opinion of the Township Engineer, underdrainage is required, the subdivider

shall  install  subbase  underdrains  or  Type  F  underdrains  in  accordance  with  the  New

Jersey State Highway Specifications of 1989 as amended and supplemented; and shall

be of the size specified by the Township Engineer.

If in the opinion of the Township Engineer, and existing conditions exist, the applicant

may be required to construct a (supac or equivalent filter fabric) lined ditch backfilled with

3/8" washed stone, with a minimum slope of 2% and concrete porous wall pipe set in the

stone and connected to a downgrade inlet.  Construction of such underdrains shall be in

accordance  with  the  standard  details  on  file  in  the  Department  of  Planning  and

Engineering.

All underdrain systems constructed within a site or subdivision shall be provided with a

clean-out in accordance with the standards details on file in the Department of Planning

and Engineering.

19244

 12-06