Учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности 08010965 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»

Чистые инвестиции в аренду — валовые инвестиции в аренду, дис-
контированные по расчетной ставке процента, подразумеваемой в догово-
ре аренды. Незаработанный финансовый доход определяется как раз-
ница между суммой валовых и чистых инвестиций в аренду. 
Нужно также иметь в виду, что согласно новой редакции МСФО-17 
первоначальные прямые затраты арендатора увеличивают стоимость ма-
териального актива, полученного по договору финансовой аренды и при-
знаваемого в балансе арендатора в качестве амортизируемого актива. 
Арендодателя данное правило не касается. 
4.4.2. 
Амортизация арендованного имущества 
 
В условиях финансовой аренды, когда арендованное имущество при-
нимается на учет и отражается в отчетном балансе арендатора, оно под-
лежит амортизации арендатором. Арендодатель отражает в своем балансе 
дебиторскую задолженность, равную сумме чистой инвестиции в аренду. 

---

 82
Арендатор производит амортизационные отчисления, применяя те ме-
тоды, которые он использует для амортизации аналогичных собственных 
активов. Сумма амортизации арендованного имущества записывается в 
расходы арендатора также, как и часть арендной платы, составляющая 
финансовую плату (проценты) по обязательствам. При этом сумма начис-
ленной амортизации и сумма погашения арендного обязательства за каж-
дый отчетный период, как правило, не совпадают. Соответственно, арен-
дованный актив и арендные обязательства не будут равны между собой 
после начала выплаты арендных платежей. Важно, чтобы сумма начис-
ленной амортизации за весь период аренды покрывала арендные обяза-
тельства. Стоимость арендованного имущества должна быть полностью 
погашенной амортизационными отчислениями на протяжении более крат-
кого из сроков аренды актива или его полезной службы. Но если имеется 
обоснованная уверенность в том, что к концу срока финансовой аренды 
право собственности на арендуемое имущество перейдет к арендатору, 
периодом, в течение которого оно должно быть амортизировано, является 
срок полезной службы данного актива. 
В условиях операционной аренды сданное в аренду имущество отра-
жается в отчетном бухгалтерском балансе арендодателя. Арендатор всю 
сумму арендной платы за данный отчетный период включает в свои рас-
ходы. Арендодатель начисляет амортизацию арендованного актива в со-
ответствии с принятыми им методами и нормами для амортизации анало-
гичных активов.