Учебное пособие для студентов, обучающихся по специальности 08010965 «Бухгалтерский учет, анализ и аудит»

Отражение операционной аренды. Арендатор не отражает арендо-
ванное имущество, полученное на условиях операционной аренды, в сво-
ем балансе. Обязательства по арендным платежам отражаются в балансе 
только по текущим расчетам. Суммы арендных платежей показываются 
как текущие расходы по мере наступления сроков выплаты арендной пла-
ты. 
В финансовой отчетности арендатора необходимо раскрывать условия 
аренды и арендные платежи, причем последние отражаются для отчетного 
периода, и будущие дисконтированные суммы для периодов: до одного 
года; более года, не позже пяти лет; после пяти лет. Сумма будущих ми-
нимальных платежей по субаренде. 
4.4.3.2 Финансовая отчетность у арендодателя 
Отражение операций финансовой аренды. Поскольку практически 
все риски и экономические выгоды по финансовой аренде имущества пе-

---

 84
редаются арендатору, в балансе арендодателя отражается дебиторская за-
долженность по арендным платежам, равная чистой инвестиции в аренду. 
Задолженность по арендным платежам к поступлению состоит из основ-
ного долга по стоимости инвестиции в аренду и финансового дохода 
(процентов) как вознаграждения арендодателя за инвестиции и услуги. 
Финансовый доход признается в отчетности как постоянная норма 
прибыли на непогашенную сумму основного долга арендатора. Первона-
чальные затраты, связанные с арендой (различные комиссионные и юри-
дические расходы), могут быть отнесены на расходы арендодателя немед-
ленно или распределены на протяжении всего срока аренды. 
Предприятия — производители имущества, передаваемого на усло-
виях финансовой аренды, или их дилеры оценивают арендное имущество 
по справедливой стоимости или по сумме минимальных арендных плате-
жей и расчетной остаточной стоимости имущества, переходящей на арен-
додателя. В расчет прибыли от продаж, которая включается в отчет о 
прибыли и убытках при передаче имущества в аренду, принимается 
меньшая из двух оценок арендного имущества. Прибыль определяется за 
минусом себестоимости или балансовой стоимости арендного имущества, 
если она не равна себестоимости.