Ikki bosqichli (Amerika) ipoteka kreditlash modeli bilan, ko'chmas mulk garovi, kreditor duchor bo'lgan mulkiy riskni minimallashtirish vositasi bo'lib xizmat qilgan holda, u ipoteka bilan ta'minlangan ayirboshlash talablarini taqdim etish natijasida yuzaga keladigan xavflarga nisbatan zaif bo'lib qoladi. Bu risklar yoki “ikkinchi darajali xatarlar” amalga oshishiga qodir, ularning realizatsiyasiga misol qilib, AQShdagi ipoteka inqirozini yengish qiyin, natijada jahon iqtisodiy inqiroziga aylanib ketdi.
Sababi ichida ipoteka uy-joy kreditlashda bozor ishtirokchilarining o'zaro chambarchas bog'liqligi ikki darajali (Amerika) modelida bir-biri bilan. Ishtirokchilardan biri tomonidan majburiyatlarni bajarmaslik ipoteka kreditlash bozorining boshqa ishtirokchilari tomonidan defoltga olib keladi, ya'ni "kartalar uyi effekti" ga olib keladi.
Ikki bosqichli (Amerika) ipoteka kreditlash modelidan farqli o'laroq, bir darajali (Yevropa) modeli iqtisodiy jihatdan barqarorroq, shuning uchun rus sharoitida ko'proq afzallik beriladi.
Ipoteka kreditlashning Yevropa (bir darajali) modeli Rossiyaga huquq tizimini qurish nuqtai nazaridan ham, tarixiy jihatdan ham yaqinroq. Mamlakatimizda 1917 yilgacha ipoteka kreditlashning bir bosqichli modeli mavjud edi. Shu bilan birga, inqilobdan oldingi Rossiyada ipoteka kreditlash tizimining butun mavjudligi davomida faqat bitta ipoteka banki muvaffaqiyatsizlikka uchradi va o'z ishini to'xtatdi.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasi uchun eng maqbul bo'lgan ipoteka kreditining bir bosqichli (Yevropa) modeli; qurilishi ko'plab muammolarni hal qilishi va mamlakatimizdagi demografik vaziyatning keskinligini engillashtirishi mumkin.
Do'stlaringiz bilan baham: |
