Edition 2020 Ninth edition

5. Special Value
5.1. Definitions
5.1.1. 
Special Value is defined as an opinion of value that incorporates consideration of 
characteristics that have a particular value to a Special Purchaser.
5.1.2. 
A Special Purchaser is an individual for whom the property has a higher value than 
for other market participants.
5.2. Commentary
5.2.1. 
Where particular qualities or characteristics of a property have a value for one 
acquiring party that is higher than Market Value, that party may be described as a 
Special Purchaser and any figures reported that equate to a sum representing that 

---

European Valuation Standards 2020
I.A. - EVS 2: Valuation Bases Other than Market Value
47
purchaser's opinion of value would represent a Special Value. For example, one par-
ticular telecommunications operator might be prepared to pay an above-market
price to site an aerial in a particular location if this was the last one needed in order 
to complete the network.
5.2.2. 
Special Value could be associated with elements of Going Concern Value. The 
valuer must ensure that such criteria are distinguished from Market Value, making 
clear any special assumptions made.
5.3. Synergistic Value (known in some countries as Marriage Value)
5.3.1. 
This is a particular class of Special Value that valuers will commonly meet.
5.3.2. 
It is a higher value, created when the total value of several properties (or of several 
legal interests in the same property) combined is greater than the value of the sum 
of their parts.
5.3.3. 
Commentary — If a Special Value arises where a combination of interests results 
in a greater value than the total of those interests valued separately, this value 
is often described as a Synergistic Value. Terms of Engagement and Valuation 
Reports should clearly specify where such values are required or will be provided 
and Market Value should also be reported, so as to identify the differential between 
the two bases.
5.3.4. 
This might often be found where the acquisition of a property, often a neighbour-
ing one, unlocks extra value for the purchaser. It may be relevant to transactions 
between landlord and tenant. However, where a property offers the same syner-
gistic value opportunities to several potential bidders (as by offering any of them 
a greater scale of operation) then this value should be considered to be the Market 
Value of the property.