Edition 2020 Ninth edition

(Articles 21-35) 
and 
the Single Area Payment 
(Articles 36-40)
. Both schemes concern payments which 
are granted to farmers on an annual basis and are calculated based on the area 
of "eligible land" which has been declared by the farmer 
(Articles 24(2) and 36(2))
. 
Article 32 of the Regulation defines "eligible land" as any agricultural area of a 
farmer's holding that is (at least predominantly) used for agricultural activities or 
that gave right to one of the payments meant in Article 32(2)(b) of the Regulation. 

---

368
VII. European Union Legislation and Property Valuation
European Valuation Standards 2020
Agricultural areas are considered to be allocated to a farmer's holding where the 
farmer enjoys sufficient autonomy to carry out his agricultural activities on those 
areas (judgment in the joined cases C-333/15 and C-334/15, María del Pilar Planes 
Bresco). Moreover, in order to benefit from the payments, the farmer must fulfil 
the criteria laid down in Article 9 of the Regulation.
6.4. 
These schemes are complemented with two compulsory payments: the so-called 
'greening' payments supporting agricultural practices that are beneficial for the 
climate and the environment, such as crop diversification and ecological focus 
areas
 (Articles 43-47)
and the payments for "young farmers"
 (Articles 50-51)
.
6.5. 
Moreover, Member States may provide for redistributive payments whereby 
farmers may be granted additional support for the first hectares of farmland
 (Ar-
ticles 41-42)
, additional income support for areas with natural constraints
 (Articles 
48-49)
, coupled with support for production, granted in respect of certain areas or 
types of farming for economic and/or social reasons 
(Articles 52-55)
and an addition-
al payment scheme for "small farmers"
 (Articles 61-65)
.
6.6. 
Rural development support — The second pillar of the CAP is also designed to 
support rural development purposes which are currently regulated in the Rural 
Development Regulation 1305/2013. This Regulation provides a wide variety of 
support measures, of which the following are the most relevant for the valuation 
of property:
•
Agri-environment-climate payments which support farmers which adopt, for a 
minimum period of at least five years, agricultural practices that make a pos-
itive contribution to the environment and climate and go beyond legal obliga-
tions 
(Article 28)
;
•
Payments for farmers in areas with natural or other specific constraints 
(Arti-
cles 31-32)
.
Legislation
Regulation (EU) No 1307/2013 of the European Parliament and of the Council of 17 
December 2013 establishing rules for direct payments to farmers under support 
schemes within the framework of the common agricultural policy and repealing 
Council Regulation (EC) No 637/2008 and Council Regulation (EC) No 73/2009
Regulation (EU) No 1305/2013 of the European Parliament and of the Council of 
17 December 2013 on support for rural development by the European Agricultur-
al Fund for Rural Development (EAFRD) and repealing Council Regulation (EC) 
No 1698/2005

---

European Valuation Standards 2020
VII. European Union Legislation and Property Valuation
369