Ko’p qavatli uyning umumiy mulkini saqlash va boshqarish bo’yicha

2. SHARTNOMA MAVZUSI
2.1. Boshqaruv servis kompaniyasi xonadon egasining topshirig’iga binoan ushbu shartnomaning 1-ilovasiga ko’ra, ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash va ta’mirlash bo’yicha xizmatlar va ishlar ro’yxatiga muvofiq, ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkni to’g’ri boshqarish, saqlash va joriy ta’mirlash, shuningdek mulkdorning oila a’zolariga, ijarachilarga va ularning oila a’zolariga, ijarachilarga, binolardan boshqa qonuniy foydalanuvchilarga maqsadli tadbirlarni amalga oshirish, uyni boshqarish, xizmat ko’rsatish va ishlarni bajarish majburiyatini oladi.


3. SHARTNOMA NARXINI ANIQLASH VA TO’LOVLARNI TO’LASh TARTIBI
3.1. Shartnomaning narxi umumiy mulkni saqlash, texnik va sanitariya holatini saqlash, ta’mirlash va ushbu umumiy mulkdan foydalanish uchun zarur shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan boshqa tadbirlar uchun to’lov miqdori sifatida belgilanadi. Ushbu shartnomaning 1-ilovasiga muvofiq, ko’p kvartirali uyning barcha egalarining turar-joy binolarining umumiy maydonidagi xonadon egasiga tegishli bo’lgan maydonning ulushiga mutanosib ravishda, ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash va ta’mirlash bo’yicha xizmatlar va ishlar narxidir.
3.2. Xonadon egasi to’lovni boshqaruvchi tashkilotning hisob raqamiga yoki «Mening uyim» mobil to’lov tizimi orqali hisob-kitob oyidan keyingi oyning 10-kunidan kechiktirmay to’laydi. Belgilangan tarif buyicha majburiy badal summasi turar joy umumiy maydoning 1 kv uchun_______so’m. Har oyda majburiy badal summasi__________
3.3. Xonadon egasi va boshqa shaxslar tomonilan binolardan foydalanmaslik umumiy mulkni saqlash uchun to’lovni to’lamaslik uchun sabab bo’lmaydi.


4. TOMONLARNING MAJBURIYATLARI VA HUQUQLARI
4.1. Boshqaruv servis kompaniyas quyidagilarni o’z zimmasiga oladi:
ushbu bitim imzolangan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay ishlarni amalga oshirishni boshlash;
ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkning tegishli sanitariya-texnik holatinin ta’minlash;
umumiy mulkka egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish shartlari va tartibini belgilashda mulkdorning huquqlari va qonuniy manfaatlariga rioya etilishini ta’minlash;
uchinchi shaxslarning ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkga egalik qilish, foydalanish va qonun hujjatlarida belgilangan doirada tasarruf etish huquqlarini amalga oshirishga to’sqinlik qiladigan harakatlarning oldini olish yoki to’xtatish uchun zarur choralarni ko’rish;
mulkdorning qonuniy manfaatlarini, shu jumladan uchinchi shaxslar bilan munosabatlarda ximoya qilish;
ko’p kvaritrali uydagi xonadon egalarining umumiy yig’ilishlarni tashkil etish va o’tkazilishida yordam berish;
ushbu uyni saqlash va (yoki) ta’mirlash bo’yicha bajarilgan ishlar hajmini, shuningdek, ko’p kvaritrali uy uchun ko’rsatilgan kommunal xizmatlarni hisobga olish va nazorat qilish;
Boshqaruv servis kompaniya direktori oldindan ko’ra olmagan va oldini ololmagan shartnoma tuzilgandan keiyn paydo bo’lgan majburiyatlaning buzilishida agar fors-major holatlari (suv toshqini, yong’in, zilzila va boshqa tabiiy ofatlar, shuningdek boshqa texnogen xususiyatli favqulotda va kutilmagan holatlar) natijasida yuzaga kelgan bo’lsa, ushbu shartnoma bo’yicha majburiyatlarni bajarmaganlik uchun javobgarlikdan ozod qilinadi.
Agar mulkdorlarning umumiy yig’ilishi qo’shimcha turdagi uy-joy kommunal xizmatlarini ko’rsatish zarurligi to’g’risida qaror qabul qilsa, boshqaruv servis kopmaniya ularni taqdim etishni tashkil etishga majburdir. Qo’shimcha xizmat turlari Boshqaruv servis kompaniyasi tomonidan tomonlar imzolagan qo’shimcha shartnoma asosida taqdim etiladi, unda qo’shimcha xizmatlar ro’yxati, ularni ko’rsatish shartlari va narxi ko’rsatiladi. Ko’rsatilgan qo’shimcha shartnomani egasi uni olgan kunidan boshlab 10 kalendar kun ichida imzolashi shart.
4.2. Boshqaruvchi tashkilot quyidagi huquqlarga ega:
xonadon egasi tomonidan ushbu shartnomada nazarda tutilgan majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish;
Mulkdordan O’zbekiston Respublikasining uy-joy qonunchiligiga rioya qilishni talab qilish;
Ko’p kvaritrali uydagi umumiy mulk uchun mustaqil ravishda yoki zarur malakaga, asbob-uskunalar, sertifikatlar, litsenziyalar va boshqa ruxsatnomalarga ega bo’lgan boshqa yuridik shaxslar va mutaxassislarni jalb qilgan holda kommunal xizmat ko’rsatish, texnik xizmat ko’rsatish va joriy ta’mirlashni tashkil etish;
Har qanday tashkiliy-huquqiy shakldagi barcha tashkilot, korxona va muassasalarda shartnoma predmeti bo’yicha, shu jumladan shartnoma maqsadlariga qaratilgan shartnomalar tuzishda mulkdorning manfaatlarini ifodalaydi;
Mulkdordan O’zbekiston Respublikasi Qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ushbu shartnoma bo’yicha xizmatlar uchun haq to’lash uchun qarzlarni undirish;
Qarzdorlik 3 oydan oshgan taqdirda xonadonga ekspluatatsiya xizmatlari ko’rsatishni to’xtatish va xonadonni elektr ta’minotidan uzib qo’yish;
O’z nomidan lo’p kvaritrali uyning va mahalliy hududning umumiy mulkini saqlashni tashkil etish, boshqa xizmat ko’rsatuvchi tashkilotlar bilan mustaqil ravishda shartnomalar tuzish, pudratchilar va yetkazib beruvchilarni tanlash, mablag’larning sarflanishini nazorat qilish, texnik xizmat ko’rsatish uchun xodimlarni yollash;
xonadon egasi bilan kelishgan holda, tekshirish sanasi va vaqtini bildirgan holda, xonadon egasining muhandislik jihozlarining texnik holatini tekshirish;
ko’p kvaritrali uyni saqlash, boshqarish, foydalanish va ta’mirlash bilan bog’liq masalalr bo’yicha uchinchi shaxslar oldida sud va boshqa instansialarda mulkdorning manfaatlarini ifodalash;
buzilgan yoki baxsli huquqlarni protsessual qonun hujjatlarida belgilangan yurisdiksiyaga muvofiq sudga murojaat qilish orqali himoya qilish;
O’zbekiston Respublikasi Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan boshqa huquqlarni amalga oshirish.
4.3. Xonadon mulkdori quyidagilarni o’z zimmasiga oladi:
Boshqaruvi tashkilotga ushbu shartnoma bo’yicha o’z majburiyatlarini bajarishda yordam berish;
Ko’rsatilgan xizmatlar uchun ushbu shartnomada belgilangan muddatlarda va to’liq miqdorda to’lovlarni amalga oshirish;
boshqaruvchi tashkilot tashabbusi bilan o’tkaziladigan mulkdorlarning umumiy yig’ilishlarida ishtirok etish;
uy-joy qonunchiligi talablariga rioya qilish, boshqa uy-joy mulkdorlarining huquqlari va qonuniy manfaatlari buzilishini oldini olish;
tegishli huquqlarning o’tkazilishini tasdiqlovchi hujjatlar nusxalarini taqdim etgan holda boshqaruvchi tashkilotga mulkning o’zgarishi to’g’risidagi ma’lumotlarni o’z vaqtila taqdim etish;
xonadon egasi yoki xonadon egasining binolardan foydalanish qoidalarini buzish bilan sodir bo’lgan baxtsiz hodisalar oqibatlarini bartaraf etish bilan bog’liq ishlarni bajarishi kerak bo’lsa, ish va xizmatlar narxini shartnoma bo’yicha to’lovlardan ortiq miqdorda Boshqaruv servis kompaniyaga shartnomada ko’rsatilmagan ishlar va xizmatlarni to’lash;
Ko’p kvartirali uyning, unga tutash hududning umumiy mulki va yordamchi binolar xonadon egasining aybi bilan yetkazilgan zararni qonun hujjatlarida belgilangan tartibda qoplash;
turar joyni saqlash va ta’mirlash uchun yig’im to’lash yo’li bilan ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkni saqlash xarajatlarida ushbu mulkka umumiy egalikdagi ulushiga mutanosib ravishda ishtirok etish;
Xizmatlar uchun oylik to’lovni hisob-kitob oyidan keyingi oyning 10-kunidan kechiktirmasdan to’lash;
binolardan foydalanish, ko’p kvaritrali uyni va mahalliy xududni saqlash qoidalariga rioya qilish;
Binolarda va kommunal xonalarni qayta tashkil etmaslik, rekonstruksiya qilish, qayta rejalashtirish, balkonlar va lodjiyalarni qayta jixozlash, sanitariya va boshqa jihozlarni o’rnatmaslik;
Yong’in xavfsizligi qoidalariga rioya qilish (kvartira koridorlarini, o’tish yo’llarini, avariyadan chiqish joylarini, yerto’lalarni to’sib qo’ymaslik, nosoz elektr va gaz uskunalaridan foydalanmaslik va hokazo).
4.4. Xonadon egasining quyidagi huquqlari bor:
Ko’p kvartirali uydagi umumiy mulkdan foydalanish, sifat va ishonchlilik parametrlariga javob beradigan kommunal xizmatlarni iste’mol qilish uchun O’zbekiston Respublikasi hududida belgilangan tegishli sifatdagi kommunal xizmatlar olish;
boshqaruv tashkiloti tomonidan ushbu shartnoma bo’yicha O’zbekiston Respublikasining Uy-joy kodeksi va O’zbekiston Respublikasi Prezidentining “Ko‘p kvartirali uy-joylarni boshqarish tizimini yanada takomillashtirish to‘g‘risida”gi qaroriga muvofiq majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish;
amaldagi qonun hujjatlarida va boshqa normativ-huquqiy hujjatlarda nazarda tutilgan binolarga egalik qilishdan kelib chiqadigan boshqa huquqlarni amalga oshirish.