M u n I c I p a L d e c o n s t a n t í j u n y 2 0 0 8

Article 348. Usos permesos: 

 

1. (...) 

 

2. Es permeten els següents usos: 

 

-

 

Habitatge vinculat a les explotacions agràries o a les masies històriques 

incloses en el catàleg de masies d’aquest POUM 

-

 

Agrícola i forestal, llevat aquells que impliquin la construcció de noves 

instal·lacions. 

-

 Educatiu. 

-

 Sòcio-cultural. 

-

 Sanitari-assistencial. 

-

 Serveis 

tècnics 

-

 

Actuacions d’interès públic relacionades amb l’article 47 del TRLUC 

-

 Turisme 

Rural 

 

3. (...) 

 

4. (...) 

 

5. (...) 

 

6. (...) 

 

Pel redactat següent: 

 

Article 348. Usos permesos: 

 

1. (...) 

 

2. Es permeten els següents usos: 

 

-

 

Habitatge vinculat a les explotacions agràries o a les masies històriques 

incloses en el catàleg de masies d’aquest POUM 

-

 

Agrícola i forestal, llevat aquells que impliquin la construcció de noves 

instal·lacions. 

-

 Educatiu. 

-

 Serveis 

tècnics 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 42 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

-

  Actuacions d’interès públic relacionades amb l’article 47 del TRLUC: 

Esportiu, Educatiu, Sanitari - assistèncial., Sòcio-cultural. 

-

 Turisme 

Rural 

3. (...) 

 

4. (...) 

 

5. (...) 

 

6. (...) 

 

 

 

D’acord amb el condicionant anterior, es modifica el redactat  de l’article  342.1 b). i 344.1. 

Condicions d’Ordenació i edificació. L’article 344 passa a ser el 345.  Substituint el redactat de 

l’aprovació provisional: 

 

Article 342. Condicions d’ordenació i edificació 

 

1. Les iniciatives que es produeixin en aquest tipus de sòl, d’acord amb els 

usos compatibles, hauran d’observar, a més de les condicions que els siguin 

aplicades per raons de procediment o de caràcter general de sòl no 

urbanitzable, les prescripcions següents: 

 

a)  La finca mínima es fixa en quatre hectàrees i mitja 

(45.000 m2) en secà i una hectàrea (10.000 m2) en 

regadiu.  

 

b)  L’Ocupació màxima de l’edificació serà del vuit per cent 

de la superfície total de la finca. 

 

c)  El sostre edificat màxim de 1.200 m2. En el supòsit 

d’habitatge, el sostre edificat màxim serà de 300 m2 i en 

el instal·lacions agropecuàries 2.400 m2. 

 

d) (...) 

 

e) (...) 

 

f) (...) 

 

g) (...) 

 

h) (...) 

 

i) (...) 

 

j) (...) 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 43 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

 

k) (...) 

 

 

Article 344. Condicions d’ordenació i edificació: 

 

 

1. Les iniciatives que es produeixin en aquest tipus de sòl hauran d’observar a 

més de les condicions que els siguin aplicables per raons de procediment o de 

caràcter general, les prescripcions següents: 

 

 

a)  La finca mínima es fixa en quatre hectàrees i mitja 

(45.000 m2) en secà i una hectàrea en regadiu. 

 

b)  L’Ocupació màxima es fixa en  un quatre per cent (4%) de 

la superfície total 

 

 

c)  El sostre edificat màxim de 1.200 m2. En el supòsit 

d’habitatge, el sostre edificat màxim serà de 300 m2 i en 

el instal·lacions agropecuàries 2.400 m2. 

 

d) (...) 

 

e) (...) 

 

f) (...) 

 

g) (...). 

 

h) (...). 

 

i) (...). 

 

Pel redactat següent: 

 

Article 342. Condicions d’ordenació i edificació 

 

1. Les iniciatives que es produeixin en aquest tipus de sòl, d’acord amb els 

usos compatibles, hauran d’observar, a més de les condicions que els siguin 

aplicades per raons de procediment o de caràcter general de sòl no 

urbanitzable, les prescripcions següents: 

 

a)  La finca mínima es fixa en quatre hectàrees i mitja 

(45.000 m2) en secà i una hectàrea (10.000 m2) en 

regadiu.  

 

b)  El sostre edificat màxim serà de 1.200 m2, incloses  les 

instal·lacions agropecuàries, qualsevol que sigui la finca. 

En el supòsit d’habitatge, el sostre edificat màxim serà de 

300 m2.  

 

No obstant  resten subjectes al procediment establert a 

l’article 48 de la Llei d’urbanisme  les construccions que 

superin  els llindars establerts a l’article 68.8d. del  Reglament 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 44 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

del mateix cos legal . 

 

Serà la Comissió d’Urbanisme de Tarragona quin autoritzi 

l’instal·lació de l’ús sobre el territori. 

 

 

c) (...) 

 

d) (...) 

 

e) (...) 

 

f) (...) 

 

g) (...) 

 

h) (...) 

 

i) (...) 

 

j) (...) 

 

 

Article 345. Condicions d’ordenació i edificació: 

 

1. Les iniciatives que es produeixin en aquest tipus de sòl hauran d’observar a 

més de les condicions que els siguin aplicables per raons de procediment o de 

caràcter general, les prescripcions següents: 

 

a)  La finca mínima es fixa en quatre hectàrees i mitja 

(45.000 m2) en secà i una hectàrea en regadiu.  

 

b)  El sostre edificat màxim serà de 1.200 m2, incloses  les 

instal·lacions agropecuàries, qualsevol que sigui la finca. En 

el supòsit d’habitatge, el sostre edificat màxim serà de 300 

m2.  

 

No obstant  resten subjectes al procediment establert a 

l’article 48 de la Llei d’urbanisme  les construccions que 

superin  els llindars establerts a l’article 68.8d. del  Reglament 

del mateix cos legal . 

 

Serà la Comissió d’Urbanisme de Tarragona quin autoritzi 

l’instal·lació de l’ús sobre el territori. 

 

 

 

c) (...) 

 

d) (...) 

 

e) (...) 

 

f) (...) 

 

g) (...) 

 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 45 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

 

 

 

D’acord amb el condicionant anterior, se suprimí l’ús del Turisme rural  a l’article  351. Usos 

Permesos i  passa a ser l’article  352. 

 

 

 

 

º 

 

Article 353. Indústries existents en sòl no urbanitzable: (clau 26i) 

 

1. Corresponen a les indústries actualment existents al sòl  no Urbanitzable i 

que estan legalment autoritzades i que l’Ajuntament permet mantenir-se en sòl 

no urbanitzable per raó de la seva importància estratègica supramunicipal,  

l’activitat econòmica del municipi i dels llocs de treball que generen.  

 

2. Les delimitacions dels àmbits d’aquestes indústries s’assenyalen als plànols 

d’ordenació amb la clau 26i (altres usos existents industrials), i restaran 

sotmeses al següent règim:  

 

a) Podran mantenir les actuals instal·lacions i edificacions i usos mentre 

mantinguin les condicions fixades en les autoritzacions i llicències ambientals 

vigents, les que es fixin amb motiu de les revisions periòdiques o les que 

s’adoptin amb motiu de modificacions en el procés productiu, sempre que 

aquestes no suposin un canvi del codi que correspon a l’activitat principal 

actualment existent, segons la normativa reguladora de la intervenció integral 

de l’administració ambiental.  

 

b) Podran ampliar les actuals edificacions fins al doble del sostre existent, 

sempre que no es superi una ocupació del 20% de l’àmbit delimitat com a ús 

industrial en els plànols d’ordenació, ni una edificabilitat de 0,21 m2s/m2s, o si 

és el cas, les característiques específiques que pugui haver-hi a l’Annex 2 

d’aquesta normativa urbanística. 

 

c) L’alçada reguladora màxima i nombre màxim de plantes per les noves 

ampliacions serà de 10,60 m., equivalent a Pb + 2P. Aquesta alçada es pot 

superar en el 10% del sòl edificat, fins un límit màxim de 16m. 

 

d)  En les zones de servitud aeronàutiques legals de l’aeroport de Reus, 

qualsevol ampliació de l’edificació existent o nova estructura requereix informe 

previ i vinculant de la Direcció General d’Aviació Civil. 

 

e) Qualsevol modificació que no s’adapti al règim descrit en aquest punt 

requerirà d’informe favorable de la Comissió Territorial d’Urbanisme de 

Tarragona. 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 46 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

 

3. (...) 

4. (...) 

 

 

5. (...) 

 

6. (...) 

 

7. (...) 

 

8. (...) 

 

 

Pel redactat següent: 

 

Article 354. Indústries existents en sòl no urbanitzable: (clau 26i) 

 

 

1. Corresponen a les indústries actualment existents al sòl  no Urbanitzable i 

que estan legalment autoritzades i que l’Ajuntament permet mantenir-se en sòl 

no urbanitzable per raó de la seva importància estratègica supramunicipal,  

l’activitat econòmica del municipi i dels llocs de treball que generen.  

 

2. Les delimitacions dels àmbits d’aquestes indústries s’assenyalen als plànols 

d’ordenació amb la clau 26i (altres usos existents industrials), i restaran 

sotmeses al següent règim:  

 

a) Podran mantenir les actuals instal·lacions i edificacions i usos mentre 

mantinguin les condicions fixades en les autoritzacions i llicències ambientals 

vigents, les que es fixin amb motiu de les revisions periòdiques o les que 

s’adoptin amb motiu de modificacions en el procés productiu, sempre que 

aquestes no suposin un canvi del codi que correspon a l’activitat principal 

actualment existent, segons la normativa reguladora de la intervenció integral 

de l’administració ambiental.  

 

b) En cas d’ampliació de l’activitat existent serà necessària la redacció d’un 

pla especial urbanístic on quedin plenament determinades els serveis 

urbanístics  existents i proposats, l’accessibilitat i l’aparcament, la volumètria 

originaria i la volumètria proposada, i les mesures d’integració paisatgística a 

implementar 

 

d)  En les zones de servitud aeronàutiques legals de l’aeroport de Reus, 

qualsevol ampliació de l’edificació existent o nova estructura requereix informe 

previ i vinculant de la Direcció General d’Aviació Civil. 

 

e) Qualsevol modificació que no s’adapti al règim descrit en aquest punt 

requerirà d’informe favorable de la Comissió Territorial d’Urbanisme de 

Tarragona. 

 

3. (...) 

 

4. (...) 

 

5. (...) 

 

6. (...) 

 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 47 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

7. (...) 

 

8. (...) 

 

 

 

 

 

D’acord amb aquest condicionant  s’inclou un nou annex N.4. en relació al llistat de les 

industries existents en sòl no urbanitzable amb els requeriments senyalats.  

 

 

 

 

D’acord amb el condicionant anterior, se suprimí l’article 4. del apartat 355, que fa referència a 

la possibilitat d’autorització d’obres de caràcter provisional. L’article  355. Obres i usos de 

l’Entorn de Protecció Centcelles. Clau 27. passa a ser l’article  356. 

 

 

 

La normativa urbanística del present document  estableix un 

 sostre edificat màxim per 

edificacions en sòl no urbanitzable, resten regulades als articles 342 i 344 de la mateixa. 

 

No obstant, resten subjectes al procediment establert a l’article 48 de la Llei d’urbanisme  

les construccions que superin  els llindars establerts a l’article 68.8d. del  Reglament del 

mateix cos legal . 

 

Serà la Comissió d’Urbanisme de Tarragona quin autoritzi l’instalació de l’ús sobre el 

territori. 

 

Aquests aspectes resten regulats a les articles 342 i 344 de la  normativa urbanistica. 

 

 

 

 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 48 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

D’acord amb el condicionant anterior, es modifica el redactat  de l’article  242.1 a). i 247.1. a).  

Substituint el redactat de l’aprovació provisional: 

 

Article 242. Condicions d’edificació 

 

1. A continuació es detallen les condicions d’edificació: 

 

a) 

Parcel·la mínima per a edificar: 90 m2. S’exceptuen les parcel·les 

existents de menys superfície, sempre que es trobin cadastrades abans de 

1988. 

 

b) (...). 

 

 

 

Article 247. Condicions d’edificació 

 

1. A continuació s’especifiquen les condicions d’edificació 

 

a) 

Parcel·la mínima: 90 m2. S’exceptuen les parcel·les existents de 

menys superfície , sempre que es troben cadastres abans de l’aprovació 

definitiva del present POUM. 

 

b) (...). 

 

 

 

Pel redactat següent: 

 

 

Article 241. Condicions d’edificació 

 

1. A continuació es detallen les condicions d’edificació: 

 

a) 

Parcel·la mínima per a edificar: 90 m2. S’exceptuen les parcel·les 

existents de menys superfície, sempre que 

es troben inscrites al Registre de la 

Propietat abans de

 abans de 1988. 

 

b) (...). 

 

 

Article 246. Condicions d’edificació 

 

1. A continuació s’especifiquen les condicions d’edificació 

 

a) 

Parcel·la mínima: 90 m2. S’exceptuen les parcel·les existents de 

menys superfície, sempre que 

es troben inscrites al Registre de la Propietat 

abans de l’aprovació definitiva del present POUM. 

 

b) (...). 

c)  

 

 

l’article 247 fa referència a les condicions de l’eficació de la clau 2, per tant no es troba relació 

entre el requeriment expressat i l’article esmentat. 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 49 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

 

 

 

D’acord amb el condicionant anterior, es modifica el redactat  de l’article  260.1 a). i 260.2. a).  

Substituint el redactat de l’aprovació provisional: 

 

Article 260. Característiques de l’edificació   

 

A continuació s’especifiquen les condicions d’edificació de cada una de les 

subzones: 

 

 

1. Subzona 4b1  

 

a) 

Parcel·la mínima per edificar: 120 m2., s’exceptuen aquelles 

parcel·les existents que no ho compleixin a l’actualitat sempre que estiguin 

reflectides als plànols. En el seu cas, s’estarà en la divisió que indiquin els 

plànols d’ordenació derivats dels Plans Parcials corresponents, respectant la 

parcel·la mínima que en ells es determina. 

 

(...) 

 

 

2. Subzona 4b2 

 

a) 

Parcel·la mínima per edificar: 80 m2., s’exceptuen aquelles 

parcel·les existents que no ho compleixin a l’actualitat sempre que estiguin 

reflectides als plànols. 

 

(...) 

 

 

Pel redactat següent:

 

 

Article 261. Característiques de l’edificació   

 

A continuació s’especifiquen les condicions d’edificació de cada una de les 

subzones: 

 

1. Subzona 4b1  

 

 

b) 

Parcel·la mínima per edificar: 120 m2.  

S’exceptuen aquelles 

parcel·les existents que no ho compleixin a parcel·les  que estiguin registrades 

amb anterioritat a l’aprovació inicial del POUM.  En el cas dels Plans Parcials , 

correspondrà a  la divisió que indiquin els plànols d’ordenació derivats 

d’aquests, respectant la parcel·la mínima que en ells es determina. 

 

(...) 

 

 

2. Subzona 4b2 

 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 50 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

a) 

Parcel·la mínima per edificar: 80 m2. 

S’exceptuen aquelles 

parcel·les existents que no ho compleixin a parcel·les  que estiguin registrades 

amb anterioritat a l’aprovació inicial del POUM

 

 

(...) 

 

 

 

D’acord amb el condicionant anterior, es modifica el redactat  de l’article  265 g).  Substituint el 

redactat de l’aprovació provisional: 

 

 

 

Article 266. Condicions d’edificació 

 

1. A continuació s’especifiquen les condicions d’edificació per cada una de les 

subzones: 

 

Subzona 4c1. 

Es paràmetres que regulen l’edificació son  els següents: 

a) (...) 

(....) 

 

g)  Sostre edificable màxim: El sostre edificable màxim de les unitats 

d’edificació serà el que estableixi el Pla Parcial de manera específica per a 

cada una d’elles. 

(...) 

Pel redactat següent: 

 

Article 265. Condicions d’edificació 

 

1. A continuació s’especifiquen les condicions d’edificació per cada una de les 

subzones: 

 

Subzona 4c1. 

Els paràmetres que regulen l’edificació son  els següents: 

a) (...) 

       (...) 

g) 

Sostre edificable màxim: 

El sostre edificable màxim de les unitats 

d’edificació serà el que estableixi el Pla Parcial Sector 2 les Argiles, 

aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona, en 

la sessió de  23 de març de 2006. De manera específica per a cada 

una d’elles el següent quadre recull la edificabilitat permesa per 

cadascuna de les illes. 

 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 51 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 

 

ILLA

M2. DE SÒL DE LA 

UNITAT DE ZONA

M2. DE SOSTRE  DE 

LA UNITAT

EDIFCABILITAT 

MAXIMA

1,09

1,17

1,04

1,12

1,41

1,22

0,97

1,17

6150,48

5630,40

9015,88

8763,76

6067,68

10618,88

2171,79

9817,84

5635,53

8688,89

7816,52

4813,10

4288,16

8704,39

2247,47

8422,12

8

9

7

3

4

PLA PARCIAL LES ARGUILES - CLAU 4-C1

12

6

 

 

(...) 

 

 

 

 

D’acord amb el condicionant anterior, es modifica el redactat  de l’article  290.6.  Substituint el 

redactat de l’aprovació provisional: 

 

 

Article 290. Polígons d’actuació en sòl urbà no consolidat 

 

1. Aquest  Pla delimita, en sòl urbà no consolidat, determinats àmbits de sòl 

com a Polígons d’Actuació Urbanística (PAU).  

 

(...). 

 

6. L’ajust dels Polígons d’Actuació Urbanística podrà ser d’un 4% de les 

edificabilitats disposades per aquestes normes urbanístiques, i sempre d’acord 

amb les condicions d’ordenació de les zones de sòl urbà que s’hi determinen. 

 

 

 

Pel redactat següent: 

 

 

Article 290. Polígons d’actuació en sòl urbà no consolidat 

 

1. Aquest  Pla delimita, en sòl urbà no consolidat, determinats àmbits de sòl 

com a Polígons d’Actuació Urbanística (PAU).  

 

(...). 

ABRIL 2008              

ANNEX COMPLEMENTARI 

PÀGINA - 52 - 

 

 

 

 

 

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ