M u n I c I p a L d e c o n s t a n t í j u n y 2 0 0 8
Download 445.14 Kb. Pdf ko'rish
|
- Bu sahifa navigatsiya:
- Article 32. Pla d’etapes
- Article. 216 Protecció del polígon químic.
- Article 14. Plans Parcials Urbanístics.
- Art. 247. Condicions d’ordenació, edificació i usos. Nucli antic patrimonial. (clau 1PA)
|
En relació a aquest requeriment, es complementa l’agenda del POUM i així mateix, aquestes determinacions es traslladen en el text normatiu articulat, ampliant el seu article 32. Pla d’etapes, que queda redactat com s’estableix a continuació:
1. El present POUM desenvolupa un pla d’etapes mitjançant el document de l’agenda i avaluació econòmica i financera, element integrant de la totalitat del POUM.
2. Entre els sectors de sòl urbà i urbanitzable, se estableix la següent priorització d’actuacions prevista en el document de l’agenda i avaluació econòmica i financera ,i es determina de la manera següent:
a) Pla Parcial Les Argiles (INCASOL) El desenvolupament del Pla Parcial Les Argiles es preveu durant el primer quatrieni. Tanmateix, cal que aquest sector passi a ser sòl urbà pel desenvolupament del PMU-01 Plaça Jacint Verdaguer i Residencial Les Argiles , o en tot cas, que s’hagi registrat el sòl de cessions que preveu el Pla Parcial en nom de l’Ajuntament de Constantí.
Argiles
En el primer quatrieni es dona prioritat a la redacció i l’inici del desenvolupament del Pla de millora urbana Plaça Jacint Verdaguer i Residencial les Argiles.
El desenvolupament d’aquest sector queda condicionat a la recepció de les obres d'urbanització i inclusió al registre de la propietat del projecte de reparcel·lació del Pla Parcial de les Argiles.
c) Sòl urbanitzable delimitat: S’estableix com a prioritat el desenvolupament del PPU-01 previ al PPU-02, pel què fa a la lògica de creixement del casc urbà des del centre del mateix. Així mateix, també es considera oportú que el PPU-01 es desenvolupi en posterioritat als PAU-03 i PAU-04, i que el PPU-03 es desenvolupi en posterioritat al PAU-06 i PAU-07.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 15 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ L’execució dels sectors industrials i de serveis s’haura de preveure de manera consecutiva o conjunta entre els sectors PPU-08 i PPU-09, d’una banda, i PPU-10 i PPU-11 d’altra.
d) Sòl urbanitzable no delimitat: PPUD-01 Sector Camí de Montblanc :
En el Pla Parcial de delimitació s'ha d'acreditar l'oportunitat i conveniència de l'actuació, d'acord amb l'informe del programa de planejament territorial. En cap cas es podrà procedir a l'aprovació del Pla Parcial de delimitació abans de què s'hagi executat el 80% del sòl urbanitzable residencial i haurà de tenir com objectiu la preservació del sector discontinu situat al nord del nuclí urba.
PPUD-02 Sector Sud Petroquímica: En el Pla Parcial de delimitació s'ha d'acreditar la necessitat justificada de la seva utilització per a usos industrials compatibles amb la indústria química, d’acord amb les Determinacions del Pla Director Urbanístic de les activitats industrials i turístiques del Camp de Tarragona.
PPUD-03 Sector PIC - Variant de Reus i PPUD-04 Sector PIC – Mas del Sol: En el Pla Parcial de delimitació s'ha d'acreditar l'oportunitat i conveniència de l'actuació, d'acord amb l'informe del programa de planejament territorial. En cap cas es podrà procedir a l'aprovació del Pla Parcial de delimitació abans de què s'hagi executat el 50% del nou sòl industrial, o en tot cas, justificant el seu desenvolupament com àrea empresarial i tecnologica de gran valor afegit.
en desenvolupament d’aquest Pla hauran de fixar un pla d’etapes que contempli la cessió i execució de la urbanització en els corresponents Polígons d’Actuació Urbanística o sectors, així com els terminis màxims per a la construcció de l'edificació, tenint en compte les característiques del planejament, les previsions del POUM, en el cas que aquest estigui aprovat.
4. L'incompliment d'aquestes obligacions per part dels particulars en els terminis assenyalats per a l'execució dels Polígons d’Actuació Urbanística o sectors facultarà a l'Administració actuant per adoptar alguna o algunes de les mesures previstes a la legislació urbanística vigent.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 16 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ
polígon químic, que correspon a les proteccions específiques de l’àmbit nord descrit a l’article 25 de la normativa del Pla Director urbanístic de les activitat industrials i turístiques del Camp de Tarragona. S’incorpora un nou article corresponent amb l’objectiu de definir les característiques d’aquesta protecció especial:
1. Comprèn les àrees de protecció del recinte químic, d’acord amb les proteccions específiques de l’àmbit nord descrit a l’article 25 de la normativa del Pla Director urbanística de les activitat industrials i turístiques del Camp de Tarragona. Les proteccions queden grafiades en els plànols d’ordenació i les fitxes urbanístiques dels sectors afectats, amb el grau de detall que correspon a l’escala del planejament.
2. Aquests terrenys protegits hauran de ser destinats a espais lliure d’edificació amb tractament d’espai verd; de gestió i titularitat pública, sotmès al règim de protecció sectorial i de protecció especial del Pla Director urbanístic de les activitat industrials i turístiques del Camp de Tarragona.
3. Els sòls afectats hauran de garantir la millor seguretat de la seva riquesa natural i ambiental enfront a d’altres activitats que desvirtuïn la naturalesa i la unitat del paisatge que es protegeix, i hauran de donar continuïtat als altres espais lliures de protecció col·lindants.
S’incorpora aquesta consideració, mantenint-se la classificació de sòl urbanitzable i s’estableix com condició d’ordenació vinculant dels sectors afectats, destinar la franja de terrenys de 75 metres definit pel costat de l’autopista AP-7, a sistemes de serveis tècnics generals (clau TA). Es modifica els plànols d’ordenació i les fitxes urbanístiques corresponents al sector PPU-14 a sòl urbanitzable delimitat i al sector PPUD-01 a sòl urbanitzable no delimitat.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 17 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 1.3. Sòl No urbanitzable.
D’acord amb l’anterior, es modifica l’article 353 de les NNUU:
Article 353 Indústries existents en sòl no urbanitzable: (clau 26i) 1. Corresponen a les indústries actualment existents al sòl no Urbanitzable i que estan legalment autoritzades i que l’Ajuntament permet mantenir-se en sòl no urbanitzable per raó de la seva importància estratègica supramunicipal, l’activitat econòmica del municipi i dels llocs de treball que generen.
Pel redactat següent: Article 353 Indústries existents en sòl no urbanitzable: (clau 26i)
1. Corresponen a les indústries actualment existents al sòl no Urbanitzable i que comptin amb l’autorització de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Tarragona per mantenir-se en sòl no urbanitzable per raó de la seva importància estratègica supramunicipal, l’activitat econòmica del municipi i dels llocs de treball que generen.
S’inclou com annex normatiu el llistat de Industries en sòl no urbanitzable amb la seva corresponent autorització de la CTU de Tarragona.
ANNEX 4: Empresa Expedient activitats Data d'autorització Urbanisme Data d'aprovació Ajuntament Marcelo Martí Veciana (actualment Zamora) 1976/Clas/003 18/10/1976 (Habitatge) 08/11/1976 Àrea de Serveis Riudarenes, S.L. 1999/Clas/004 02/06/1999 10/08/1999 Griñó-Trans, S.L. 1999/Clas/018 08/11/2000 10/02/2002 Foster Wheeler Energia, S.A. 2002/Clas/024 04/12/91, 05/02/92 (ampliacions) 05/07/79, 09/03/82 (ampliacions), 03/08/76 (implantació) Consorci d'Aigües de Tarragona 2003/Clas/039 12/12/2002 18/03/2003 Investigaciones Químicas y Farmaceúticas S.A. (INQUIFASA) 2005/Clas/001 05/03/03, 05/05/93 (ampliacions) Jorge Juan 1991/Clas/005 27/01/1993 08/04/1993
1.4. Sòl Urbà
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 18 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ S’incorpora aquesta consideració, classificant com a sòl urbanitzable delimitat els àmbits corresponents al PPU Les Argiles i el polígon I del PPU Els Ravassols. S’incorpora una nova fitxa normativa pel sector PPU-06 Les Argiles i PPU-05 Sector Ravassols, i es modifica l’article 14.9 de la normativa, quedant redactat com s’indica a continuació:
(...)
son d’ús residencial, dos són destinats a serveis i industrials i 11 són d’ús industrial.
D’altra banda existeixen dos Plans Parcials que provenen de les Normes Subsidiàries de 1988.
El sector nº 1 Ravasols aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona el 21/07/04, amb resolució del Conseller de Política Territorial y Obres Publiques del 6 de maig de 2005. Amb la seva corresponen publicació en DOGC num. 4720 – 18.9.2006.
Aquest Pla Parcial estableix la divisió poligonal del sector als efectes de la gestió i execució de les determinacions urbanístiques d'aquest. A tal efecte divideix l’àmbit en dos polígons d’actuació. S’independitza així l’execució de cadascun d’ells. El present POUM determina el polígon 1 del Pla Parcial com a polígon d'actuació PAU-08, definit en la fitxa urbanística corresponent i el Polígon 2 del Pla Parcial s’integra al sòl urbà degut al avançat estat de la seva gestió i obres d’urbantizació.
El sector 2 Pla Parcial les Argiles, promogut per l’Institut Català del Sòl, ha estat aprovat definitivament i publicat en el DOGC 4644- 30.5.2006 a efectes de la seva executivitat immediata. S’incorpora en el POUM com a sòl urbà.
Pel redactat següent: Article 14. Plans Parcials Urbanístics. (...) 9. El present POUM determina 14 nous plans parcials delimitats , dels quals cinc son d’ús residencial, dos són destinats a serveis i industrials i 6 són d’ús industrial. Existeix dos Plans Parcials aprovats definitivament que provenen de les Normes Subsidiàries de 1988 i encara es troben parcial o totalment per desenvolupar l’execució d’obres d’urbanització: a) El sector nº 1 Ravasols aprovat definitivament per la Comissió d’Urbanisme de Tarragona el 21/07/04, amb resolució del Conseller de Política Territorial y Obres Publiques del 6 de maig de 2005. Amb la seva corresponen publicació en DOGC num. 4720 – 18.9.2006. Aquest Pla Parcial estableix la divisió poligonal del sector als efectes de la gestió i execució de les determinacions urbanístiques d'aquest. A tal efecte divideix l’àmbit en dos polígons d’actuació. S’independitza així l’execució de cadascun d’ells. El present POUM determina el polígon 1 del Pla Parcial com a sòl urbanitzable delimitat, definit en la fitxa urbanística corresponent com PPU-05 / Sector Ravassols. El Polígon 2 del Pla Parcial s’integra al sòl urbà degut al avançat estat ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 19 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ de la seva gestió i obres d’urbantizació. b) El sector 2 Pla Parcial les Argiles, promogut per l’Institut Català del Sòl, ha estat aprovat definitivament i publicat en el DOGC 4644- 30.5.2006 a efectes de la seva executivitat immediata. El present POUM determina aquest sector com a règim de sòl urbanitzable delimitat, definit en la fitxa urbanística corresponent com PPU-06 / Les Argiles.
S’incorpora aquesta consideració, d’acord al plànol annex descrit, i es modifica els plànols d’ordenació i la fitxa urbanística corresponen al PAU-05 amb la nova alineació a vial.
S’incorpora aquesta consideració, inclouent una nova zona d’ordenació al POUM. Correspon a la nova qualificació Nucli Antic Patrimonial, clau 01PA, amb l’objectiu d’adequar la edificació existent i els jardins d’interès que cal conservar degut al seu propi valor patrimonial. Es modifica la normativa del POUM, inclouent nous articles per definir les característiques d’ordenació d’aquesta nova zona: Art. 246. Definició i tipus d’ordenació. Nucli antic patrimonial. (clau 1PA) 1. Es qualifica nucli antic patrimonial els sòls urbans amb edificacions i jardins d’interès amb una vegetació que convé protegir o integrats en un ambient o entorn a preservar i que està inclòs en el catàleg de béns. És finalitat d’aquestes normes urbanístiques assegurar la continuïtat de les característiques actuals d’aquests terrenys degut al seu propi valor patrimonial, pel manteniment del caràcter peculiar, així com per a la identitat que confereixen a la fesomia de Constantí. ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 20 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 2. L’ordenació en aquesta zona respon al tipus d’edificació segon alineació a vial, admetent-se les peculiaritats, derivades de l’estat de fet, que puguin contravenir les esmentades característiques d’aquest tipus d’ordenació. Art. 247. Condicions d’ordenació, edificació i usos. Nucli antic patrimonial. (clau 1PA) 1. En aquesta zona es mantindrà l’edificació actual, permetent-se únicament i en general augmentar la superfície construïda inicial en un 20%, sense alterar la qualitat arquitectònica de l’edificació. En tot cas s’estarà a les disposicions establertes en els Catàleg de Béns. 2. Obres de millora i usos permesos: a) En els edificis existents s’admeten les obres de conservació, reparació, modernització i millora. En tot càs, s’estara a les condicions dels articles 244 i 245 d’aquesta normativa. b) S’admet l’ùs residencial unifamiliar i bifamiliar i qualsevol ús compatible amb les condicions d’ús de la zona Nucli antic, clau 1. 3. Queden prohibides les transformacions que suposin desaparició o merma dels arbres i vegetació, i en general, dels elements que constitueixen l'ambient d'interès especial. 4. En tot caldrà veure les disposicions establertes en els Catàleg de Béns.
S’incorpora aquesta consideració, incloent un nou polígon d’actuació al POUM a sòl urbà no consolidat que inclou part dels terrenys inclosos a l’antic polígon. Es modifica els plànols d’ordenació i s’inclou una nova fitxa urbanística corresponent al polígon PAU-08, amb els paràmetres que garanteix la gestió i execució de les determinacions urbanístiques del polígon UA-10b corresponent a les NNSS del 1988. El Polígon UA-10a de les NNSS de 1988, s’integra al sòl urbà consolidat degut al avançat estat de la seva gestió i obres d’urbanització.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 21 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ
1.5. Sòl urbanitzable
S’inclou aquesta prescripcion a les condicions vinculants de les fitxes dels sectors de sòl urbanitzable i es modifica l’apartat 4 de l’article 179 Tipus de sistemes:
S’incorpora aquestes condicionants en les corresponents fitxes dels sectors i es modifica la delimitació d’acord amb les prescripcions de la zona de sistema hídric. Veure allò previst a les fitxes dels sectors: PPU-04, PPUD-03, PPUD-04, PPU-13, PPU-14 I PPUD-02.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 22 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ
S’elimina l’antic sector PPU-15 de l’aprovació provisional i s’incorporen les condicionants descrites a els sectors PPU-12 i PPU-7 (antic PPU-16).
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 23 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ 1.1. 1.6. Catàleg de Masies
S’incorporen al Catàleg de Masies les construccions identificades en el document de l’aprovació provisional amb nombre de fitxa CR-06, CR-11, CR-22, CR27, CR28, CR-30, CR- 31, CR-32, CR-34, CR-35, CR-39, CR-42, CR-43, CR-48, CR-51, CR-64, CR-65, i CR-66. Resten incorporades en el Catàleg de Masies del text refós de la aprovació definitiva com a M- 32, M-33, M-34, M-35, M-36, M-37, M38, M-39, M-40, M-42, M-43, M-44, M-45, M-46, M-47, M- 48, M-49.
En aquest sentit es modifica el llistat corresponent a l’article 15. de la normativa del catàleg, i d’acord amb l’anterior requeriment es fa referència únicament a les Masies històriques.
En virtut del requeriment anterior, la resta de les construccions rurals constitueix un inventari que queda com annex del catàleg i que a tots els efectes els serà d’aplicació la disposició transitòria sisena del Reglament de la Llei d’Urbanisme. Substituint el redactat de l’aprovació provisional:
Article 10. Catàleg de masos històrics i Inventari de cases rurals 1. Degut a la gran quantitat de masos i construccions en sòl no urbanitzable s’ha establert dues categories de catalogació:
a) Catàleg dels masos històrics: correspon al catàleg propi aquells masos històrics que representatius de la història, la cultura i el paisatge agrícola de Constantí cal preservar-los i poden ser susceptibles de reconstrucció i de rehabilitació tal i com indica el TRLUC.
b) Inventari de les construccions rurals: es un l’inventari d’edificacions i elements construïts en sòl no urbanitzable, tot i no tenir un valor arquitectònic ni històric rellevant estructuren el sòl no urbanitzable de Constantí, reuneixen les condicions mínimes d’habitabilitat i es troben vinculades al sòl agrari del municipi, per tant el Pla considera oportú garantir el seu manteniment, descartant aquelles que quedin fora d’ordenació.
Pel redactat següent: Download 445.14 Kb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|