M u n I c I p a L d e c o n s t a n t í j u n y 2 0 0 8
Article 10. Catàleg de masos històrics i Inventari de cases rurals
Download 445.14 Kb. Pdf ko'rish
|
- Bu sahifa navigatsiya:
- Article 6. Divisió propietat horitzontal
- 1.7. Normativa i Errades Materials
- Article 151. Ús Global (3) Industrial.
- Article. 149. Ús Global Residencial Unifamiliar (1) i Plurifamiliar (2)
- Article 150. Ús Global (3) Industrial
- Article 258. Condicions complementàries. (clau 4a)
- Article 259. Condicions complementàries. (clau 4a)
- Art. 324. Habitatges preexistents en sòl no urbanitzable.
- Art. 325. Masies Existents i Cases Rurals
|
Article 10. Catàleg de masos històrics i Inventari de cases rurals ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 24 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ El Catàleg dels masos històrics correspon al catàleg propi aquells masos històrics que representatius de la història, la cultura i el paisatge agrícola de Constantí cal preservar-los i poden ser susceptibles de reconstrucció i de rehabilitació tal i com indica el TRLUC.
Com annex al present document resta un Inventari de les construccions rurals, es un l’inventari d’edificacions i elements construïts en sòl no urbanitzable, tot i no tenir un valor arquitectònic ni històric rellevant estructuren el sòl no urbanitzable de Constantí, reuneixen les condicions mínimes d’habitabilitat i es troben vinculades al sòl agrari del municipi, per tant el Pla considera oportú garantir el seu manteniment, descartant aquelles que quedin fora d’ordenació, a tots els efectes els serà d’aplicació la disposició transitòria sisena del Reglament de la Llei d’Urbanisme.
D’acord amb el requeriment anterior es suprimeix l’apartat 5 de l’article 11, i es fixen les condicions particulars referents a ampliacions, usos admesos, requeriments referents a plans especials en relació a establiments hotelers i turisme rural i a la possibilitat de divisió horitzontal. En cada fitxa del Catàleg de Masies.
Substituint el redactat de l’aprovació provisional: Article 6. Divisió propietat horitzontal Tal i com indica l’art. 50. de el TRLUC: la reconstrucció i la rehabilitació del patrimoni arquitectònic rural han de respectar el volum edificat preexistent i la composició volumètrica original prèviament determinats. Si no s’alteren les característiques originals de l’edificació, se’n pot admetre la divisió horitzontal,
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 25 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ amb les limitacions que estableixi el planejament urbanístic i d’acord amb la normativa reguladora de les condicions objectives d’habitabilitat.
Pel Redactat següent: Article 6. Divisió propietat horitzontal Tal i com indica l’art. 50. de el TRLUC: la reconstrucció i la rehabilitació del patrimoni arquitectònic rural han de respectar el volum edificat preexistent i la composició volumètrica original prèviament determinats.
Si no s’alteren les característiques originals de l’edificació, i es respecta la normativa reguladora de les condicions objectives d’habitabilitat, se’n pot admetre la divisió horitzontal de les masies, restant supeditada als següents condicionats:
1. El manteniment invariable dels elements principals que configuren la tipologia del Mas (sales nobles, distribució tipològica, escales i altres elements estructurals) i el manteniment de la volumetria i acabat exterior del mas d’origen.
2. Només son susceptibles de divisió horitzontal les edificacions residencials originaries, no ho seran les edificacions auxiliars com (magatzems, granges, porqueres i cisternes).
3. Els masos con superfície edificada residencial inferior a 300m2 no podran dividir-se horitzontalment.
1.7. Normativa i Errades Materials
D’acord amb aquest condicionant es modifica el redactat de l’article 2, incloent-se un nou apartat 6, i a més es redacta un nou annex N.3 que inclou el Text normatiu Pla Director Urbanístic de les activitats industrials i turístiques del Camp de Tarragona. Es complementa l’article 2 amb l’apartat següent:
1. (...) 2. (...)
3. (...) 4. (...)
5. (...) 6. Constantí es troba dintre de l'àmbit nord que determina el Pla Director d'Activitats Industrials i Turístiques del Camp de Tarragona. Per tant les
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 26 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ determinacions normatives que defineix dit Pla són vinculants amb el present Pla d'Ordenació Urbanística Municipal i es recullen en l'annex 3 de les presents normes urbanistiques.
S’incorpora aquest condicionant, en el Text Refós definitiu de les normes urbanístiques a la disposició Addicional Segona.
D’acord amb el condicionant descrit, es modifica l’article 150 i 151, incloent les apartats complementaris descrits en les articles 172 i 173, i 170 i 171 respectivament. Substituint el redactat de l’aprovació provisional:
Article. 150. Ús Global Residencial Unifamiliar (1) i Plurifamiliar (2)
1. L’Ús de vivenda, que comprèn l'edifici destinat a habitatge o residència familiar. S'estableixen dues categories en funció de què la vivenda sigui unifamiliar o plurifamiliar
a)
Vivenda unifamiliar: Es l'edifici per habitatge, situat en parcel·la independent, en edifici aïllat o agrupat horitzontalment i amb accés independent o exclusiu.
b) Vivenda plurifamiliar: És l'edifici per habitatge plurifamiliar, amb accés i elements comuns.
PÚBLIC (HDP), habitatges a habitatges públics temporals de col·lectius de persones amb necessitats d’assistència o d’emancipació.
1. L’ús global secundari correspon a activitats de transformació de productes. Per la seva classificació s’hi distingeixen tres usos específics:
a)
Indústria de transformació agrària: Son les activitats destinades a emmagatzemament, separació, classificació, manipulació i primer tractament industrial dels productes agraris i el seu envasat per a comercialitzarlos i distribuir- los en el mercat. Comprès l’ús industrial vitivinicola vinculades a l’explotació de la finca on s’emplacen (cellers i bodegues de criança).
Resta exclosa d'aquest ús la producció exclusiva de vins i d'altres begudes alcohòliques mitjançant la manipulació d'alcohols i altres productes no provinents ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 27 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ de la pròpia explotació de la finca. Aquesta modalitat no serà considerada com a activitat agrícola i no serà admissible la seva implantació en sòls no urbanitzables d'interès agrícola, forestal o paisatgístic.
b) Indústries en general: Es consideren usos industrials els usos de les activitats definides en l’Annex I,II.1, II.2, III de la Llei 3/1998 de 27 de febrer de la intervenció Integral de l’Administració Ambiental i Decret 136/99 del 18 de maig de desplegament de la LIIAA (RIIA) o altra normativa sectorial d’aplicació.
En aquests usos hi son compresos, entre d’altres els següents: - Les indústries d'obtenció, transformació i transport - Els magatzems destinats a la conservació, guarda i distribució de productes d'exclusiu subministre a detallistes, majoristes, instal·ladors, fabricants o distribuïdors o sense servei de venda directa. - Indústries de materials per a la construcció. - Garatges. - Els tallers de reparació i les estacions de servei. - Agències de transport. - Les indústries d'obtenció, transformació i transport de béns. - Les activitats que pels materials utilitzats, manipulats o despatxats, o pels elements tècnics emprats, puguin ocasionar molèsties, perills o incomoditats a les persones o danys als béns. - Tractament i incineració de residus. - Industrial vitivinícola.
c) Gran
Indústria química: Donada la seva particular rellevància en el terme municipal de Constantí, es considera gran indústria química aquella inclosa dins del Polígon Industrial Petroquímic nord. Aquestes activitats estaran subjectes a la normativa específica d’aplicació
Pel redactat següent:
1. S'entén per habitatge a efectes d'aquestes Normes, tot local tancat, continu o discontinu, destinat a l'ús de residència humana.
2. L’Ús de vivenda, que comprèn l'edifici destinat a habitatge o residència familiar. S'estableixen dues categories en funció de què la vivenda sigui unifamiliar o plurifamiliar
a) Vivenda unifamiliar: Es l'edifici per habitatge, situat en parcel·la independent, en edifici aïllat o agrupat horitzontalment i amb accés independent o exclusiu.
b) Vivenda plurifamiliar: És l'edifici per habitatge plurifamiliar, amb accés i elements comuns.
3. Aquest ús urbanístic aplega el SISTEMA D’HABITATGE DOTACIONAL PÚBLIC (HDP), habitatges a habitatges públics temporals de col·lectius de persones amb necessitats d’assistència o d’emancipació.
4. Tots els habitatges de nova edificació, els creats per reconversió d’antiga edificació o els obtinguts com a conseqüència d’obres de gran rehabilitació han de tenir, com a mínim, el nivell d’habitabilitat objectiva d’habitatges de nova edificació que és el que es defineix a l’apartat 2 de l’annex 1 del Decret 249/2003 de 21
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 28 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ d’octubre.
5. La resta d’habitatges han de complir el nivell d’habitabilitat establert per als habitatges usats, definit a l’apartat 3 de l’annex 1 del Decret 249/2003 de 21 d’octubre.
1. L’ús global Industrial correspon a activitats de transformació de productes. Per la seva classificació s’hi distingeixen tres usos específics:
a) Indústria de transformació agrària: Son les activitats destinades a emmagatzemament, separació, classificació, manipulació i primer tractament industrial dels productes agraris i el seu envasat per a comercialitzarlos i distribuir-los en el mercat. Comprès l’ús industrial vitivinicola vinculades a l’explotació de la finca on s’emplacen (cellers i bodegues de criança).
Resta exclosa d'aquest ús la producció exclusiva de vins i d'altres begudes alcohòliques mitjançant la manipulació d'alcohols i altres productes no provinents de la pròpia explotació de la finca. Aquesta modalitat no serà considerada com a activitat agrícola i no serà admissible la seva implantació en sòls no urbanitzables d'interès agrícola, forestal o paisatgístic.
b) Indústries en general: Es consideren usos industrials els usos de les activitats definides en l’Annex I,II.1, II.2, III de la Llei 3/1998 de 27 de febrer de la intervenció Integral de l’Administració Ambiental i Decret 136/99 del 18 de maig de desplegament de la LIIAA (RIIA) o altra normativa sectorial d’aplicació.
En aquests usos hi son compresos, entre d’altres els següents: - Les indústries d'obtenció, transformació i transport - Els magatzems destinats a la conservació, guarda i distribució de productes d'exclusiu subministre a detallistes, majoristes, instal·ladors, fabricants o distribuïdors o sense servei de venda directa. - Indústries de materials per a la construcció. - Garatges. - Els tallers de reparació i les estacions de servei. - Agències de transport. - Les indústries d'obtenció, transformació i transport de béns. - Les activitats que pels materials utilitzats, manipulats o despatxats, o pels elements tècnics emprats, puguin ocasionar molèsties, perills o incomoditats a les persones o danys als béns. - Tractament i incineració de residus. - Industrial vitivinícola.
c) Gran
Indústria química: Donada la seva particular rellevància en el terme municipal de Constantí, es considera gran indústria química aquella inclosa dins del Polígon Industrial Petroquímic nord. Aquestes activitats estaran subjectes a la normativa específica d’aplicació.
2. Disposicions sobre l’ús industrial i Llicència d’activitats. Les disposicions específiques sobre l’ús industrial estaran sotmeses al règim de la Llei 3/1998 de 27 de febrer de la intervenció Integral de l’Administració Ambiental i Decret 136/99 del 18 de maig de desplegament de la LIIAA (RIIA) i d’acord amb la normativa municipal per aquelles activitats sotmeses al règim de comunicació. Així mateix, hauran de complir la normativa municipal específica.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 29 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ
S’incorpora aquest condicionant, en el Text Refós definitiu de les normes urbanístiques al article 219.4.
l’article 220.5, donat que les reserves de sòl per espais lliures públics, resten incorporades a l’article 209 de l´ Aprovació Provisional.
D’acord amb el condicionant anterior, es modifica l’article 258. Substituint el redactat de l’aprovació provisional:
1. Sempre que s’actuï en àmbits superiors a 2.000 m2., i no s’augmenti el sostre edificable ni el nombre màxim d’habitatges, es permetrà el canvi de qualsevol de les subzones (4a1, 4a2 i 4a4) a zona clau 4b, cases en filera, havent-se de complir, en tot cas, allò que es determina per aquesta zona.
2. L’edificació d’aquestes zones estarà en allò que disposen els paràmetres generals de l’edificació i de regulació de l’edificació en edificació aïllada (Títol II, Capítol I i II d’aquestes normes urbanístiques).
Pel redactat següent: Article 259. Condicions complementàries. (clau 4a)
1. Sempre que s’actuï en àmbits superiors a 2.000 m2., i no s’augmenti el sostre edificable ni el nombre màxim d’habitatges, es permetrà el canvi de qualsevol de les subzones (4a1, 4a2 i 4a4) a zona clau 4b, cases en filera, havent-se de complir, en tot cas, allò que es determina per aquesta zona.
2. L’edificació d’aquestes zones estarà definida per allò que disposen els paràmetres generals de l’edificació i de regulació de l’edificació en edificació aïllada (Títol II, Capítol I i II d’aquestes normes urbanístiques).
3. Per desenvolupar aquesta transformació s’haurà de portar a terme un Pla de millora urbana, d'acord amb els paràmetres que estableix l’article 68 del TRLUC, sempre que aquesta transformació sigui en sòl urbà.
ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 30 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ
S’incorpora aquest condicionant en el Text Refós definitiu de les normes urbanístiques, a l’article 274. sobre condicions d’edificació i ús (clau 9). Suprimint-se l’aparta d) Que feia referència al volum edificable.
D’acord amb el condicionant anterior, es modifica l’article 324. de Habitatges preexistents en sòl no urbanitzable, Substituint el redactat de l’aprovació provisional:
Art. 324. Habitatges preexistents en sòl no urbanitzable.
Atenent a la disposició transitòria sisena del Reglament de la Llei d’Urbanisme (Decret 305/2006), les construccions preexistents en sòl no urbanitzable destinades a habitatge, que no siguin incloses en el catàleg de Masies o cases rurals o no estiguin associades a explotacions rústiques, poden romandre sobre el territori amb l’ús esmentat, i es subjecten al règim següent :
a) Si els habitatges es van a implantar il·legalment i ha prescrit l’acció de restauració de la realitat física alterada, resten subjectes al regim de fora d’ordenació i per tant no es poden autoritzar obres de consolidació , ni augment de volum però sí les reparacions que exigeixen salubritat pública, la seguretat de les persones o la bona conservació de les dites construccions, d’acord a l’article 102.2 del TRLUC.
b) Si els habitatges no es van a implantar il·legalment resten subjectes al regim de disconformitat s’hi ha d’autoritzar les obres de consolidació i rehabilitació i els canvis d’ús, amb les condicions del nou planejament.
1. D’acord a l’article 56 del Reglament de la Llei d’Urbanisme (Decret 305/2006), en les construccions preexistents en sòl no urbanitzable encara que no estiguin incloses en el catàleg de masies i cases rurals, es pot admetre l’implantació de activitats rústiques, l’ús d’habitatge familiar o allotjament de persones treballadores temporeres associats a explotacions rústiques, de establiments de turisme rural o de serveis associats a càmpings. Sempre que concorrin en tots els requisits que determina l’article 56 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.
(Decret 305/2006), les construccions preexistents en sòl no urbanitzable destinades a habitatge, que no siguin incloses en el catàleg de Masies o cases ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 31 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ rurals o no estiguin associades a explotacions rústiques, poden romandre sobre el territori amb l’ús esmentat, i es subjecten al règim següent :
a) Si els habitatges es van a implantar il·legalment i ha prescrit l’acció de restauració de la realitat física alterada, resten subjectes al regim de fora d’ordenació i per tant no es poden autoritzar obres de consolidació , ni augment de volum però sí les reparacions que exigeixen salubritat pública, la seguretat de les persones o la bona conservació de les dites construccions, d’acord a l’article 102.2 del TRLUC.
b) Si els habitatges no es van a implantar il·legalment resten subjectes al regim de disconformitat s’hi ha d’autoritzar les obres de consolidació i rehabilitació i els canvis d’ús, amb les condicions del nou planejament.
D’acord amb el condicionant anterior, es modifica l’apartat 4 de l’article 325. de Masies Existents i Cases Rurals i s’elimina l’apartat 6, Substituint el redactat de l’aprovació provisional:
1. (...) 2. (...)
3. (...) 4. S’admet l’ampliació de les masies i cases rurals amb les finalitatds descrites en l’apartat 2 del present articles, fins a una superfície màxima del 20% de la ocupació en planta baixa de l’edificació actual i fins a un màxim de 20% del sostre actual. En el cas que sigui necessari un sostre superior caldrà tramitar un Pla Especial. Resten exclosos d’aquesta determinació les BCIL i els BCIN.
5. (...) 6. La volumetria principal que conforma el mas històric no haurà de ser modificat, per tant la ampliació del sostre edificable solo es permet com una edificació annexa vinculada al volum original amb característiques de composició similars al conjunt original.
Pel redactat següent:
1. (...) 2. (...)
3. (...) 4. S’admet l’ampliació de les masies i cases rurals amb les finalitats descrites en l’apartat 2 del present article, en casos específics que resten determinats en el Catàleg de Masies i Cases rurals. Les condicions de volum i els paràmetres de ABRIL 2008 ANNEX COMPLEMENTARI PÀGINA - 32 -
PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE CONSTANTÍ Download 445.14 Kb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|