Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

Метод затрат воспроизводства  
70.6.
Метод затрат воспроизводства будет уместен при наличии следующих обстоятельств: 
(a) 
затраты на современный эквивалентный актив больше, чем затраты на воссоздание точной 
копии рассматриваемого актива, или 
(b) 
полезность, приносимая оцениваемым активом, может быть обеспечена только точной его 
копией, а не современным эквивалентным активом. 
70.7.
Основные этапы в применении метода затрат воспроизводства таковы: 
(a)
расчет всех затрат, которые бы понес типичный участник, нацеленный на создание точной 
копии оцениваемого актива, 
(b) 
определение того, имеется ли какое-либо обесценение, вызванное физическим, 
функциональным или внешним устареванием у оцениваемого актива, а также 
(c)
вычет совокупной амортизации-обесценения из общей суммы затрат для получения 
стоимости оцениваемого актива. 
Компонентный метод 
70.8. 
Компонентный метод, называемый также «методом базисных активов» (underlying asset method), 
как правило, используется по отношению к инвестиционным компаниям или другим видам активов или 
предприятий, для которых стоимость, прежде всего, обусловливается стоимостью их 
вложений/имущества (holdings).
70.9.
Основные этапы при использовании компонентного метода таковы: 
(a) 
проведение оценки каждого составляющего актива [компонента], который входит в состав 
рассматриваемого (оцениваемого) актива, применяя соответствующие подходы и методы 
оценки, а также 
(b)
суммирование стоимости составляющих активов с тем, чтобы получить стоимость 
рассматриваемого (оцениваемого) актива. 
Связанные с затратами соображения
70.10.
В затратном подходе следует охватывать все затраты, которые понесет типичный участник. 
70.11.
Учитываемые элементы затрат могут отличаться в зависимости от типа актива и должны бы 
включать в себя прямые и косвенные затраты, которые возможно возникнут в процессе замещения/ 
воспроизводства актива на дату оценки. Ниже представлены некоторые общие элементы затрат, 
которые следует рассмотреть: 
(a) 
прямые затраты: 

---

39 
1.
материалы, и 
2.
оплата труда. 
b) 
косвенные затраты: 
1.
транспортные расходы, 
2.
затраты на монтажные работы, 
3. 
вознаграждения специалистов (дизайнерские, разрешительные, архитектурные, 
юридические и т.д.), 
4.
прочие вознаграждения (комиссионные и т.д.), 
5.
накладные расходы, 
6.
налоги, 
7.
затраты на финансирование (например, проценты по долговому финансированию), а также 
8.
норма прибыли / предпринимательская прибыль лица, создающего актив (например, отдача 
для инвесторов). 
70.12. 
Можно предположить, что актив, приобретенный у третьей стороны, отражает затраты, 
связанные с созданием актива, а также некоторую норму прибыли, обеспечивающую отдачу на ее 
инвестиции. Таким образом, в рамках баз оценки, которые предполагают гипотетическую сделку, 
может явиться целесообразным учесть предполагаемую норму прибыли на определенные 
издержки/затраты, которая может быть выражена в виде целевой прибыли либо в абсолютном 
размере, либо как процентная отдача на затраты или стоимость. Тем не менее, затраты на 
финансирование, если таковые предусмотрены, могут уже отражать требуемую участниками отдачу 
на вложенный капитал, таким образом оценщикам следует действовать осторожно, когда они 
одновременно учитывают и затраты на финансирование, и норму прибыли. 
70.13. 
Когда затраты вытекают из реальных, объявленных (офертных) или ориентировочных (сметных) 
цен сторонних поставщиков или подрядчиков, такие затраты уже будут включать в себя уровень
прибыли, которую надеются получить третьи стороны. 
70.14. 
Могут быть доступными фактические затраты, понесенные при создании оцениваемого актива 
(или сопоставимого базового актива), и они помогут определить соответствующий показатель 
затрат/стоимости актива. Но возможно потребуется внести корректировки, чтобы учесть следующее: 
(a) 
колебания величин затрат в период между датой, когда были понесены соответствующие 
расходы, и датой оценки, а также 
(b) 
любые нетипичные или исключительные расходы или сэкономленные средства, которые 
отражаются в данных о расходах, но которые не возникнут в процессе создания эквивалентного 
актива.