Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

60.
Затратный подход 
60.1.
Затратный подход дает возможность получить показатель стоимости, используя экономический 
принцип, согласно которому покупатель не заплатит за актив больше той суммы, в которую обойдется 
получение актива с равной полезностью, будь то посредством его приобретения или постройки – в 
отсутствие учета усложняющего фактора времени, неудобств, риска или других факторов. Этот подход 
дает возможность получить показатель стоимости путем расчета текущих затрат замещения или 
воспроизводства актива и внесения скидки на физический износ и все прочие уместные виды 
устаревания. 
60.2.
Затратный подход следует применять и придавать ему значительный вес
при наличии 
следующих обстоятельств: 
(a) 
участники способны воссоздать актив, обладающий практически такой же полезностью, что 
и оцениваемый актив, без каких-либо нормативных или юридических ограничений, и этот актив 
возможно будет создать настолько быстро, что участник не захочет платить значительную 
премию за возможность немедленного использования оцениваемого актива
, 
(b) [
о ц е н и в а е м ы й ] актив непосредственно не приносит дохода, а специфический характер 
актива не позволяет пользоваться доходным подходом и / или сравнительным подходом, и/или 
(c)
используемая база оценки основывается в основном на затратах замещения [replacement 
cost
], таких как «восстановительная стоимость» [replacement value].
60.3.
Хотя обстоятельства, указанные в пункте 60.2, будут свидетельствовать о том, что следует 
применять затратный подход и придавать ему значительный вес, ниже представлены 
дополнительные обстоятельства, при которых затратный подход может применяться и иметь 
значительный вес. Используя затратный подход при наличии следующих обстоятельств, оценщику 
следует принять во внимание возможность применения иных прочих подходов и проведения 
согласования/взвешивания результатов с ними – с целью подтверждения показателя стоимости, 
полученного в рамках использования затратного подхода: 
, 
(a)
участники могли бы рассмотреть возможность воссоздания актива с сопоставимой 
полезностью, но существуют потенциальные барьеры нормативно-правового характера или же 
связанные с существенными затратами времени на создание актива, 
(b) 
когда затратный подход используется для проверки обоснованности других подходов 
(например, применение затратного подхода для проверки того, может ли бизнес, оцениваемый 
как «действующее предприятие», обладать большей денежной стоимостью при ликвидации), и / 
или 
(c) 
актив был недавно создан, так что допущениям, которыми пользуются при затратном 
подходе, присуща высокая степень достоверности. 
60.4.
Стоимость частично завершенного актива, как правило, будет отражать затраты, понесенные в 
процессе создания актива до настоящего момента (и то, действительно ли такие затраты вносят 
вклад в стоимость), а также ожидания участников в отношении стоимости имущества после его 
завершения, но в ней также учитываются затраты и время, необходимые для завершения актива, и 
соответствующие корректировки на прибыль и риск.