Международные стандарты оценки 2017 Международный Совет по Стандартам Оценки

 
80.
Амортизация/устаревание (износ) 
80.1.
Что касается затратного подхода, то понятие «амортизация» относится к поправкам, внесенным 
в расчетные затраты создания актива равной полезности с целью отражения влияния любого 
устаревания на стоимость оцениваемого актива. Это смысловое значение отличается от смысла 
амортизации, используемой в финансовой отчетности или в налоговом законодательстве, в которых 
она обычно относится к методу систематического межвременного включения определенных 
капитальных вложений в состав [текущих] расходов. 
80.2. 
Поправки/корректировки, связанные с амортизацией, как правило, рассматриваются для 
следующих видов устаревания, которые в свою очередь можно подразделить на суб-категории в 
процессе внесения поправок: 
(a).
Физический износ: любая потеря полезности из-за ухудшения физического качества актива 
или его составных частей вследствие возраста и использования. 
(b)
Функциональный 
износ: 
любая 
утрата 
полезности 
в 
результате 
низкой 
производительности/эффективности оцениваемого актива по сравнению с его современным 
аналогом, например, устаревшие дизайн, спецификация или технология,
(c) 
Внешнее или экономическое устаревание: любая потеря полезности, вызванная 
экономическими или местными условиями, внешними по отношению к активу. Этот вид 
устаревания может быть временным или постоянным 

---

40 
80.3.
При расчете амортизации/ устареваний (износа) следует принимать во внимание физический и 
экономический срок полезного использования актива: 
(a) 
Физический срок полезного использования (physical life) указывает на то, как долго может 
использоваться актив до того, как он окажется изношенным или когда его ремонт перестанет 
быть экономически целесообразным -- при условии проведения планового обслуживания, но без 
учета каких-либо возможностей для переоборудования или реконструкции. 
(b) 
Экономически целесообразный срок полезного использования (economic life) указывает на то, 
как долго актив может приносить финансовую прибыль или создавать нефинансовые выгоды при 
его текущем использовании. Это будет зависеть от степени функционального или экономического 
устаревания, которому был подвержен актив. 
80.4.
За исключением некоторых видов экономического или внешнего устаревания, большинство 
видов устареваний (износа) измеряются путем сравнения оцениваемого актива и гипотетического 
актива, на основе которого рассчитывались затраты замещения или воспроизводства. Тем не менее, 
когда имеется рыночная информация о влиянии устаревания (износа) на стоимость, эту информацию 
следует учитывать. 
80.5
Физический износ может определяться двумя разными способами: 
(a) 
устранимый физический износ, т.е. затраты на восстановление / устранение износа, или 
(b)
неустранимый физический износ, при котором учитывается возраст актива, предполагаемый 
совокупный срок полезного использования и оставшийся срок полезного использования, когда 
корректировка на физический износ равна соотношению прошедшего срока полезного 
использования и ожидаемого совокупного срока полезного использования. Совокупный 
предполагаемый срок полезного использования может быть выражен любым разумным 
способом, включая предполагаемый срок полезного использования в годах, количестве 
пройденного километража, единицах продукции и т. д. 
80.6.
Существует две формы функционального устаревания: 
(a) 
избыточные капитальные затраты, которые могли быть обусловлены произошедшими 
изменениями в дизайне, материалах строительства, технологии или технологиях производства, 
что приводит к доступности современных эквивалентных активов с более низкими 
капиталовложениями по сравнению с оцениваемым активом, а также 
(b)
избыточные эксплуатационные затраты, которые могут возникнуть в результате 
усовершенствований дизайна или недоиспользования производственных мощностей, что 
приводит к доступности современных эквивалентных активов с более низкими 
эксплуатационными затратами по сравнению с оцениваемым активом. 
80.7.
Экономическое устаревание может быть обусловлено тем, что внешние факторы влияют на 
отдельный актив или все активы, задействованные в бизнесе, и корректировку на него следует 
делать после учета физического износа и функционального устаревания. Примеры экономического 
устаревания недвижимого имущества включают в себя: 
(a)
неблагоприятные изменения спроса на продукцию или услуги, произведенные или оказанные 
оцениваемым активом; 
(b) 
избыток предложений по этому активу на рынке; 
(c) 
срыв или нарушение поставки рабочей силы или сырья, или 
(d).
актив используется бизнесом, который не имеет возможности выплачивать рыночную 
арендную плату за активы и при этом обеспечивать себе рыночную ставку отдачи. 
80.8.
Денежные средства и их эквиваленты не подвержены устареванию и не корректируются. 
Ликвидные активы не должны корректироваться до уровня ниже их рыночной стоимости, 
определенной в рамках сравнительного подхода.