Piano delle regole

P
ro
d
u
tt
iv
o
A
g
ri
co
lo
non riconosciuta negli ambiti di piano
-
-
albergo
-
R
es
id
en
za
extra agricola
100
\
agricola
-
-
extra agricola in aree agricole, etc.
-
-
NC
mq slp
A
CDU
RE
RRC
% mc; slp
27.3
Destinazioni d'uso degli edifici
Destinazioni
Modalità d'intervento
A
m
m
is
si
bi
lit
à
QM
SDM
MS
g)
-
-
Destinazioni, modalità d'intervento, aree per servizi pubblici
Aree per servizi pubblici
PA
PdCc
SP di qualità
Esecuzione opere
RU
a)
c)
f)
artigianato di servizio
30
200 (1)
attività non riconosciuta
-
-
allevamenti zootecnici 
(A
lt
ro
)
deposito a cielo aperto
-
-
e)
T
u
ri
st
ic
o
D
ir
ez
io
n
al
e
C
o
m
m
er
ci
al
e
69

1.
2.
a)
b)
P
1.
2.
1.
Ambito
1
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
\
\
200
Altre norme
% slp
% slp
indotti
mq/abitante
di qualità
Verde
Agli ambiti appositamente individuati dal piano di seguito normati si applicano gli specifici indici e parametri in 
deroga alle disposizioni generali di cui al presente articolo. 
b: l'indice di 0,6 mc/mq SF si applica alla superficie fondiaria al 
netto di quella pertinenziale ad edifici esistenti, calcolata con IF 
di 1,20 mc/mq.
Valori preesistenti alla data d'adozione delle presenti 
norme.
30
(edifici con ultimo solaio orizzontale)
9,00
SC
%
30
Incrementi 
slp
mq/mq
28.2
% 
\
m
\
10,50
Rapporto di verde profondo
%
\
%
Rapporto di copertura (RC)
Utilizzazione fondiaria (UF)
%
(edifici con ultimo solaio inclinato)
m
SC
Slp
mq/mq
\
Utilizzazione predefinita
Altezza
\
%
Utilizzazione territoriale (UT)
fondiaria
mq
(lotti saturi)
volume
\
lotti già interessati da edificazione (e il campo sportivo di 
via Roma);
\
Gli ambiti vengono dichiarati zone di recupero ai sensi dell'art. 27 della L 457/78.
\
Copertura predefinita
mq
\
territoriale
\
0,60
b
\
\
a
Note:
Tipologie degli ambiti:
ART. 28
(R2)
AMBITI TERRITORIALI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE
IDENTIFICATI
CON
L'EDIFICAZIONE
DEL
CONSOLIDATO
COSTITUENTI
OCCLUSIONE DEI NUCLEI DI ANTICA FORMAZIONE   
Obiettivo del piano
Con gli ambiti di cui al presente articolo il piano individua le parti del territorio che costituiscono il tessuto
urbano residenziale consolidatosi nel tempo. In particolare, il piano evidenzia con i presenti ambiti le realtà
residenziali costituitesi a ridosso dei nuclei di antica formazione. In ragione dell'interferenza del tessuto
residenziale recente con gli insediamenti di matrice storica il presente articolo diversifica le modalità
attuative, le destinazioni ammesse ed i parametri in relazione alle emergenze indotte dalla reciprocità fra
edificato recente ed edificato di rilevanza storico-ambientale. Nella presente tipologia rientrano i fabbricati
edificati spesso senza un preventivo progetto unitario esteso. In ragione della loro natura, tali ambiti possono
presentare una composizione disomogenea per scelte architettoniche impiegate singolarmente.
Volume
Indice fondiario (IF)
mc/mq
1,20
Volume predefinito
mc
\
\
lotti prevalentemente non edificati. (l'applicazione dell'IF di 
1,20 mc/mq deve predere che almeno il 40% del lotto sia 
lasciato libero)
28.1
Indici
Indice territoriale (IT)
mc/mq
\
\
Tipologie:
\
\
\
\
\
10
\
\
6,50
7,50
Ambiti sottoposti a disposizioni particolari
PdCc
PA
(vedasi art.28.1)
Minima
m
Massima
(località:
Bettola)
1.000
\
\
pubblici esercizi
PdC
Gli indici prescritti nel presente articolo potranno essere incrementati del 15% del peso insediativo
ammissibile in caso di parziale trasferimento del credito volumetrico attribuito dalle Norme Tecniche di
Attuazione del Piano dele Regole e del Documento di Piano alle aree definite “Aree di Decollo”.
E' ammesso il trasferimento di volume tra lotti continui e contigui.
70

Ambito
2
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Ambito
4
Assentiti 
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Ambito
5
Assentiti 
V
m
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Ambito
6
Assentiti 
V
m
slp
mq
SC
mq
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Ambito
7
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Esenta)
\
\
(vedasi art.28.1)
(località:
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
(località:
Lonato centro)
500
\
\
0,50
V (IF)
7,50
% slp
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
(località:
Esenta)
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
% slp
di qualità
\
\
residenziale
PdC
PdCc
PA
(vedasi art.28.1)
\
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
Le possibilità edificatorie ammesse sono vincolate alla cessione all'Amministrazione comunale di aree per una fascia,  in 
lato est alla proprietà, avente larghezza di 10,00 m. Tale cessione sarà scomputabile dagli obblighi/contributi ordinari in 
attuazione di titolo abilitativo.
(località:
Lonato centro)
(vedasi art.28.1)
\
\
\
residenziale
PdC
PdCc
PA
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
Le possibilità edificatorie ammesse sono vincolate alla realizzazione e cessione, all'interno del lotto libero, di un parcheggio 
di 1200 mq da cedere all'Amministrazione Comunale comprensiva dello standard indotto (30mq/ab)
(località:
Cominello)
1.620
\
\
residenziale
PdC
% slp
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
71

Ambito
8
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
2.
3. Per l’ambito individuato come “Area di Decollo” è previsto un credito volumetrico pari a 12.000,00 mc da
trasferirsi negli ambiti individuati dal Piano delle Regole e dal Documento di Piano.
(*) La previsione insediativa concessa è comprensiva della volumetria esistente alla data di adozione delle presenti norme. 
Quale opera urbanizzativa dovrà essere ceduta all’Amministrazione Comunale la strada esistente, denominata Via De 
Amicis, comprensiva dei manufatti realizzati.
Per il Piano di Recupero convenzionato, localizzato a Castel Venzago, evidenziato nelle tavole grafiche di
piano come "PR conv. Fornasetta" numero 2 valgono le disposizioni di cui alla convenzione del 21 Aprile
2009 e successiva proroga del 14/09/2007.
(località:
via De Amicis)
5.000 (*)
\
\
\
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
72

b)
b)
d)
b)
mq/ab.
% slp
% a)
mq/ab.
% slp
% c)
% slp
% d)
a.u.
I
II
1a
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
30
\
100
30
\
100
\
\
A
A
NA
1b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
1e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
2f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
3b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
\
\
A
A
NA
3c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4a
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
100
100
\
100
100
\
\
A
A
NA
4b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
4f
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
200
100
\
200
100
\
\
A
A
NA
4g
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5b
A
PdC
PdC
PdC PdCc
PA
PdCc PdCc PdCc
\
20
100
\
20
100
\
\
A
A
NA
5c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6b
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6c
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6d
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6e
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
6f
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7a
NA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
7b
A
PdC
PdC
PdC
PdC
PA
PdC
PdC PdCc
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
\
A
Destinazioni ammesse
PdC: Permesso di costruire, denuncia di inizio attività
NA Destinazioni non ammesse
PdCc: Permesso di costruire convenzionato (art. 14, p. 15, NTA)
QM Quota massima rispetto al peso insediativo ammissibile
PA:
Piano attuativo
(p. di recupero, p. particolareggiato, p. di lottizzazione, p. integrato d'intervento)
SDM
Soglia dimensionale massima
MS:
Manutenzione straordinaria
(per le destinazioni commerciali i valori sono riferiti alla SV)
RRC: Restauro e risanamento conservativo
CDU: Cambio di destinazione d'uso:
P
Valore preesistente alla data di adozione delle presenti norme
RE:
Ristrutturazione edilizia
- con opere per tutte le destinazioni
SV Superficie di vendita
RU:
Ristrutturazione urbanistica
- senza opere per le sole destinazioni commerciali 4b, 4c,4d,4e, 4f
(1) Per ogni singola attività
A:
Ampliamento
La destinazione d'uso da considerare è quella finale
(2) Sul lotto
NC:
Nuova costruzione
(3) Per alloggio (massimo un alloggio per ogni attività) 
a); c): Quota di servizi pubblici indotti dal peso insediativo del progetto
(4) Per esercizio
b):
Quota massima monetizzabile di servizi pubblici
d):
Quota aggiuntiva di servizi pubblici per il miglioramento della qualità dell'intervento
e):
Esecuzione di opere convenzionate*:
a.u.:
Arredo urbano
I:
Opere di urbanizzazione primaria
II:
Opere di urbanizzazione secondaria
* (di valore uguale alla somma della monetizzazione degli SP con la monetizzazione, obbligatoria, degli SP di qualità)
f): Art. 3, c. 6, l. a), NTA
g): Art. 3, c. 6, l. b), NTA
-
-
attività agrituristica
-
-
e)
depositi e strutture di servizio
-
-
allevamenti zootecnici
T
u
ri
st
ic
o
D
ir
ez
io
n
al
e
C
o
m
m
er
ci
al
e
pubblico esercizio
30
200 (4)
distributore di carburante
-
-
-
parcheggi privati
100
\
Destinazioni, modalità d'intervento, aree per servizi pubblici
Aree per servizi pubblici
PA
PdCc
SP di qualità
Esecuzione opere
CDU
discoteche, sale ballo
-
-
allevamenti zootecnici 
-
-
allevamenti zootecnici 
-
-
serre fisse
-
-
-
-
artigianato e industria
-
-
attività non riconosciuta
extra agricolo in aree agricole, etc.
-
-
artigianato di servizio
30
200 (1)
-
200 (1)
media distribuzione di vendita
grande distribuzione di vendita
-
-
autosaloni/esposizioni 
merceologiche
-
-
ufficio complementare
-
-
esercizio di vicinato
30
250 (4)
centro commerciale
area di sosta
-
-
-
-
complesso per uffici
-
-
studio professionale
30
villaggio turistico
-
-
campeggio
-
-
motel
-
-
residenza turistico-alberghiera
-
-
di servizio
-
-
non riconosciuta negli ambiti di piano
-
albergo
-
-
R
es
id
en
za
extra agricola
100
extra agricola in aree agricole, etc.
g)
\
agricola
-
-
-
c)
28.3
Destinazioni d'uso degli edifici
Destinazioni
Modalità d'intervento
A
m
m
is
si
bi
lit
à
QM
SDM
MS
RRC
a)
RE
% mc; slp
mq slp
-
-
f)
NC
RU
A
A
g
ri
co
lo
(A
lt
ro
)
deposito a cielo aperto
-
-
commercio all'ingrosso
-
-
P
ro
d
u
tt
iv
o
73

1.
2.
1.
2.
1.
Ambito
2
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
6,50
(edifici con ultimo solaio inclinato)
m
7,50
Altezza
Minima
m
\
Massima
(edifici con ultimo solaio orizzontale)
m
SC
%
\
slp
%
\
\
Copertura predefinita
mq
Verde
Rapporto di verde profondo
%
30
Incrementi
(lotti saturi)
volume
%
20
SC
Rapporto di copertura (RC)
\
territoriale
mq/mq
\
fondiaria
mq/mq
Utilizzazione territoriale (UT)
% 
\
Utilizzazione predefinita
mq
\
\
Slp
Utilizzazione fondiaria (UF)
%
\
Volume
Indice fondiario (IF)
mc/mq
0,50 *
Volume predefinito
mc
ART. 29
(R3)
AMBITI TERRITORIALI A DESTINAZIONE PREVALENTEMENTE RESIDENZIALE 
IDENTIFICATI CON I NUCLEI DI RILEVANZA AMBIENTALE E PAESISTICA
Obiettivo del piano
Con gli ambiti di cui al presente articolo il piano individua parti del territorio la cui destinazione prevalente è
quella residenziale ubicate in aree territoriali sensibili per condizioni morfologiche dei suoli ovvero per la loro
prossimità/appartenenza a siti di emergente valore paesistico ed ambientale. In ragione delle condizioni del
territorio in cui si inseriscono per tali ambiti il piano prevede l'insediamento di edifici con densità edilizia rada
applicando indici e parametri stereometrici contenuti.
29.1
Indici
Gli indici prescritti nel presente articolo potranno essere incrementati del 15% del peso insediativo
ammissibile in caso di parziale trasferimento del credito volumetrico attribuito dalle Norme Tecniche di
Attuazione del Piano dele Regole e del Documento di Piano alle aree definite “Aree di Decollo”.
* Per le nuove destinazioni 2a, 2b e 2c l'indice fondiario 
è pari a 0,60 mc/mq
Gli ambiti vengono dichiarati zone di recupero ai sensi dell'art. 27 della L 457/78.
E' ammesso il trasferimento di volume tra lotti continui e contigui.
29.2
Agli ambiti appositamente individuati dal piano di seguito normati si applicano gli specifici indici e parametri in
deroga alle disposizioni generali di cui al presente articolo. 
Ambiti sottoposti a disposizioni particolari
\
Indice territoriale (IT)
mc/mq
\
(vedasi art.29.1)
residenziale
PdC
PdCc
PA
indotti
mq/abitante
di qualità
% slp
% slp
L'attuazione delle previsioni insediative è subordinata alla regolamentazione dell'ampliamento della sede stradale di via 
Sirmione.
(località:
Barcuzzi)
890,29
\
74

Ambito
3
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
\
Aree per servizi pubblici:
30
\
\
Altre norme
Ambito
4
Assentiti 
V
mc
slp
mq
SC
mq
H
m
Destinazione
Modalità attuativa 
\
X
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Aree per servizi pubblici:
30
\
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Altre norme