Qanday hollarda rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnoma talab etilmaydi?

10. ko’chmas mulk ekspertizasi deb nimaga aytiladi?
Ko’chmas mulk ekspertizasini o’tkazishning mazmuni va maqsadlari.

Baholash qiymatini aniqlashda baholovchi asosiy omillar ta'sirining to'liqligini, shu jumladan baholangan ob'ekt tomonidan ishlab chiqarilgan ushbu daromadni olish bilan bog'liq xavflarni, shu kabi obyektlarga o'rtacha daromadlilik darajasi, hamda o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olishi kerak. Baholangan obyektlar qiymatining sifat darajasi shu va boshqa narxlarni shakllantirish omillariga bog'liq. Shu bilan birga aytish mumkinki, bugungi kunda ko'chmas mulkni sotib olish va sotish moliya bozorida pul oqimlarining ajralmas qismidir. Bundan tashqari, ushbu turdagi ob'ektlar garov sifatida xizmat qilishi, da'vo mavzusi bo'lishi yoki aksiyalarga bo'linishi mumkin. Yuqoridagi holatlarning har birida boshqa holatlarda bo'lgani kabi ko'chmas mulkning ekspertizasi kerak bo'ladi. Shuning uchun har doim ehtiyotkorlik bilan tekshirish va ekspertizani o'tkazish kerak.

Ko'chmаs mulk jаmiyatning iqtisоdiy vа ijtimоiy-mоddiy hаyotidа аlоhidа rol oynаydi, u muhim iqtisоdiy rеsurs sifаtidа mаydоngа chiqаdi vа insоn hаyotiy fаоliyatining muhitini tаshkil qilаdi.Ko'chmаs mulk bоzоri erkin bоzоr munоsаbаtlаrining аlоhidа sub'yekti sifаtidа, Rеspublikаmizdа hаm iqtisоdiy tizimni shаkllаnishning muhim yo'nаlishlаridаn biri hisоblаnаdi. Iqtisоdiyot tаrmоqlаridаgi islоhоtlаrni bоshqаrish, ishlаb chiqаrish quvvаtlаrini rivоjlаntirish vа iqtisоdiyot tаrmоqlаrini modernizatsiya qilish kаbi muhim jаrаyonlаr ko'chmаs mulk bоzоrining fаоl ishtirоkigа аsоslаnаdi.
Ekspertiza o’tkazish jarayoni quyidagi ketma-ketlik asosida amalga oshiriladi:
1-bosqich. Hujjatlarni o’rganish.
Ko’chmas mulk ekspertizasini o’tkazish jarayonida taqdim etilgan ma’lumotlar va hujjatlar puxta o’rganib chiqiladi. Tekshirishga tayyorgarlik ko'riladi. Ishni boshlashdan va ekspert tashkilot bilan shartnoma tuzishdan oldin, ekspertizaning maqsad va vazifalarini aniq belgilash kerak. Tadqiqot tashabbuskori buni o'z-o'zidan amalga oshirishi mumkin, ammo mutaxassisdan yordam so'rash maqsadga muvofiqdir, chunki zarur tajribaga ega bo'lmagan holda juda murakkab vazifalarni bajarish juda qiyin. Shundan so'ng, ekspert yoki ekspert tashkiloti ekspertizani o'zi o'tkazishga tayyorgarlik ko'rishni boshlaydi. Avvalo, ish jarayonida zarur bo'lgan normativ hujjatlar va davlat standartlari belgilanadi. Keyin ekspert buyurtmachi tomonidan taqdim etilgan barcha mavjud hujjatlarni, uning ekspertiza uchun yetarliligini tekshiradi. Xuddi shu bosqichda kelajakdagi tadqiqotlar strategiyasi va taktikasi, o'lchov tartibi shakllantiriladi.
2-bosqich. Vizual tekshirish.
To'liq miqyosli o'rganish yoki vizual tekshirish - bu hujjatlarni o'rganishdan keyingi qadam. Bunda ekspert obyekt manziliga borib, ko’chmas mulkni har tomonlama o’rganadi. Tekshiruv davomida barcha o'lchovlar har bir alohida holatda aniqlanadigan ketma-ketlikda amalga oshirilishi kerak. Masalan, tashqaridagi binoni o'rganish faqat kunduzi va moslamalar uchun maqbul ob-havo sharoitida o'tkazilishi mumkin. Ichki ish deyarli hech narsa bilan cheklanmagan - ular uchun sun'iy yoritish yetarli, agar isitish bo'lsa, yilning har qanday vaqtida va har qanday ob-havoda tekshirish mumkin.
3- bosqich. Ob'ektni suratga olish.
Vizual tekshiruv paytida mutaxassis o'rganish uchun zarur bo'lgan yangi ob'ektlarni aniqlaydi va ularni fotosuratlar yordamida tuzatadi.
4-bosqich. Sxemalar va hisob-kitoblarni ishlab chiqish.
Ushbu bosqich finalga tayyorgarlik. Mutaxassis o'rganish davomida olingan ma'lumotlarning natijalari asosida sxemalar va hisob-kitoblarni tayyorlash asosida hujjatlarni tahlil qiladi va vizual tekshirish natijalarini bayon qiladi. Natijalarni olish uchun zarur bo'lgan barcha sxemalar va hisob-kitoblarni tayyorlaganidan so'ng, mutaxassis xulosa tuzadi.
5-bosqich. Hisobot tayyorlash.
Tadqiqot natijalari bo'lgan rasmiy hujjat ekspert tomonidan tayyorlanadi va imzo va muhr bilan tasdiqlanadi. Hisobot tekshirilishi mumkin bo'lgan natijalarga asoslanadi.