Qurilish iqtisodiyoti

Binoning joylashgan iqtisodiy zonasiga qarab:

• 
  1-iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar jami 2 ta va summasi 1916 ga teng. Yani 1916÷2═958=8717800 so’m/m2;
  
• 
  2-iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar jami 8 ta va summasi 5844 ga teng. Yani 5844÷8═730.5=6647550 so’m/m2;
  
• 
  3-iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar jami 7 ta va summasi 4742 ga teng. Yani 4742÷7═677.43=6164613 so’m/m2;
  
• 
  4-iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar jami 14 ta va summasi 7526 ga teng. Yani 7526÷14═537.57=4891887 so’m/m2;
  
• 
  5-iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar jami 1 ta va summasi 429 ga teng. Yani 429÷1═429=63903900 so’m/m2;
  
• 
  mos ravishda 3-iqtisodiy zonaga nisbattan 31.42%, 7.83%, 16.65% va 26.67%. Yani 1- va 2- iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar qimmatroq va aksincha 4,5 iqtisodiy zonada joylashgan obyektlar arzonroq.
  

2.2.2-jadval
Natijalar jadvali

t/r	Obyektga izoh	Jami summa	O’rta arifmetik summa	Farqi % da	Izoh
1	2-qavida joylashgan obyektlar	14143	673,48	0,08%	2-qavatda joylashgan obyekt 3-qavatda joylashgan mulkka nisbattan 0,08 % qimmatroq
2	3-qavida joylashgan obyektlar	7414	674,00
3	5 qavtli uyda joylashgan obyekt	18729	668,89	5,70%	5 qavtli uyda joylashgan obyekt 4 qavatli uyda joylashgan obyektdan 5,7% qimmatroq
4	4 qavtli uyda joylashgan obyekt	2828	707,00
5	G’ishtli uylar	14640	697,14	10,87%	G’ishtli obyekt panelga nisbattan 10,87% ga qimmatroq
6	Panelli uylar	6917	628,82
7	Yevrota’mir obyektlar	12287	722,76	16,95%	Yevrota’mirlangan obyekt o’rtachadan 16,95% ga qimmatroq
8	Yevrotacha ta’mirlangan obyektlar	9270	618,00
9	Metro va avtobusga yaqin obyektlar	8327	757,00	20,16%	Kasalxona, Poliklinika, Bolalar maydonchasi, Bog’cha, Park, Ko’ngilochar muassasalar, Restoranlar deyarli barcha obyektlarda o’xshash bo’lganligi uchun transport ahamiyati olindi va bu 20,16% ga farq qildi
10	Metro va avtobusdan uzoqroq obyektlar	13230	630,00
11	1-zonada joylashgan obyektlar^4	1916	958,00	31,42%	1-zona va 3- zonalardagi tafovut 41,42% ni tashkilqildi
12	2-zonada joylashgan obyektlar	5844	730,50	7,83%	2-zona va 3- zonalardagi tafovut 7,83% ni tashkilqildi
13	3-zonada joylashgan obyektlar	4742	677,43	0,00%	3
14	4-zonada joylashgan obyektlar	7526	537,57	16,65%	4-zona va 3- zonalardagi tafovut 20,65% ni tashkilqildi
15	5-zonada joylashgan obyektlar	429	429,00	26,67%	5-zona va 3- zonalardagi tafovut 36,67% ni tashkilqildi

II BOB BO’YIChA XULOSA

Dissertasiyaning mazkur bobida Toshkent shahridagi turar joy ko’chmas mulk bozorining joriy holati tadqiqoti uchun tanlangan 32 ta obyekt tahlil qilindi. Bu ko’chmas mulk obyektlari joylashgan joyi(Toshkent shahri), maydoni(70-74 m2), Xonalar soni(3), Qaysi qavatda joylashuvi(2-3), Binoning qavatlari soni(4-5), Konstruktiv yechimi(g’ishtli yoki panelli), Xonaning xolati(t’amirlanganligi), Bino atrofidagi mavjud qulayliklari, Iqtisodiy zonasi, Bozor narxi(USD) va 1m2 uchun to’g’ri keladigan narxi(USD) bo’yicha tahlil qilindi. Har bir o’zgarishlar uchun foizlar(yoki koeffisiyentlar) berilgan. Bunda: o’rtacha ta’mirlangan, 3-qavatda joylashgan, 3 xonali, konstruktiv yechimiga ko’ra-g’ishtli, 3-iqtisodiy zonada joylashgan, atrofida metro bo’lmagan, jamoat transport vositalariga uncha ham yaqin bo’lmagan ko’chmas mulk obyekti tanlab olindi.

Tahlil so’ngida obyektning joylashgan iqtisodiy zonasi, uning atrofidagi hududda joylashgan inshootlar va transport qulayligi, obyektning ta’mirlanganlik darajasi va binoning konstruktiv yechimi asosiy farq qiluvchi sabablar deb xulosa qilindi. Binoning qavatlari soni va qaysi qavatda joylashganligi esa obyekt qiymatiga sezilarli ta’sir ko’rsatmadi.