Ўзбекистон Республикаси олий ва ўрта махсус талим вазирлиги Тошкент архитектура қурилиш институти
Бино ёки иншоотларнинг техник паспортларини тузиш
Download 0.73 Mb. Pdf ko'rish
|
davlat kadastri asoslari
|
7.3. Бино ёки иншоотларнинг техник паспортларини тузиш
Бино ёки иншоотнинг техник паспорти ундан фойдаланиш ҳуқуқини берувчи ёки бу ҳуқуқни чеклаш, бекор қилишга доир юридик ҳужжат бўлиб, ўз таркибида муайян бино ёки иншоот, унинг таркибий тузилмалари ҳақида тўлиқ маълумотларни ўлчов натижалари кўрсатилган жадвал, бино ёки иншоотнинг тарҳи ва чизмаси, баҳолаш натижалари, ҳуқуқни чеклаш ёки бекор қилишга оид ҳужжатлар, бино ва иншоотларнинг таркибий қисмларига боғлиқ бўлган тартиб ва хулосаларни ўз ичига олади. - 88 - Бино ёки иншоотга бўлган мулкий эгалик ҳуқуқнинг пайдо бўлиши, бир шахсдан иккинчи шахсга ўтиши, чекланиши ва бекор қилинишини тасдиқловчи ҳужжатларга қуйидагилар киради: - ер участкасидан доимий фойдаланиш, умрбод, наслдан наслга ўтувчи, доимий тарзда қурилиш ишлари олиб боришни ва бино (иншоот) дан фойдаланиш ҳуқуқини берувчи далолатнома, шу билан бирга давлат, қишлоқ ва ўрмон хўжалиги корхоналарининг юқори жамоа ва маъмурий бошқарув органларининг қарорлари; - бино ва иншоотларни бериш ҳақида маъсул органларнинг далолатномаси, қарорлари, фармонлари; - эгасиз қолган, хўжасизлик асоратида сақланаётган, мусодара қилинган ва наслий ҳуқуқ бўйича давлат ихтиёрига ўтган бино ва иншоотларни маҳаллий бошқарув органлари заҳирасига ўтказиш ҳақидаги маъсул органларнинг қарорлари; - олди-сотти, айирбошлаш, ҳадя, мулкни бўлиш, ижарага бериш, ишончли бошқарув, гаровга қўйиш, умрбод сақлаш шарти билан мулкни ажратиб олиш каби амалиётларнинг шартномалари, шу жумладан нотариус томонидан тасдиқланган ҳужжатлар; - қуриш ҳуқуқини берувчи ҳужжатлар, турар жой биноларини қуриш ва уларни хусусий мулк тарзида тан олувчи ҳуқуқий ҳужжатлар; - турар жой биноларини эр-хотин ўртасида бўлиш; - бино ва иншоотга нисбатан мулкий ҳуқуқ мавжудлигини тан оладиган маҳаллий органларнинг қарори; - эр-хотиннинг умумий мулки бўлмиш бино ёки иншоотнинг муайян бўлакларига нисбатан мулкий ҳуқуқларини тасдиқловчи гувоҳнома; - бино ёки иншоотларни ким ошди бозорида ёки танловда сотиб олганлиги ҳақидаги гувоҳнома; - давлат ҳисобидан чиқарилган ва хусусийлаштирилган давлат мулкига хусусий мулк ҳуқуқини берувчи давлат ордери; - 89 - - бино, у ёки бу иншоотга мол-мулк ёки бошқа мулкий ҳуқуқни тасдиқловчи суд ёки хўжалик суди қарорларини ёки аниқловларини қонуний кучга кирганлиги; - бино ёки иншоотни олди-сотди, айирбошлаш, ҳадя, умрбод фойдаланиш мақсадида бир қисмини ажратиб олиш ва наслий ҳуқуқ бериш ҳақидаги гувоҳномани ва бошқа нотариал ҳужжатларни беришга доир ҳужжатларнинг дубликатлари, шартнома нусҳалари, нотариал идораларнинг реестрлардан кўчирмалар; - бино ёки иншоотларни бўлишни ман қилиш ҳақидаги нотариал идораларнинг ҳабарномаси; - қонунчиликка тўғри келадиган бошқа ҳолатлар. Башарти, бино ёки иншоотларга нисбатан мол-мулк ёки бошқа мулкий ҳуқуқни бевосита асослаш учун бирламчи асосий ҳужжатлар бўлмаса, унда қуйидаги билвосита ҳужжатлардан фойдаланилади: - бино ёки иншоотларни қуриш мақсадида банкдан олинган қарз-тўлов мажбуриятномаси, чунки бундай мажбуриятнома ер участкасини бериш ҳақидаги далолатнома мавжуд бўлсагина ва қурилишни бажариш учун шартнома тузилган бўлсагина берилади; - бино ёки иншоотларга нисбатан мулкий ҳуқуқ бўлгандагина уларни хатлаш ва техник ҳолатни баҳолаш иши бажарилади. Шу боис, бино ёки иншоотни хатлаш ва техник жиҳатдан ёзилган ҳужжатда бино ёки иншоотни мол-мулк сифатида ҳуқуқини ёки бошқа кўринишдаги мулкий ҳуқуқини белгиловчи аниқ далиллар бўлганда; - ер солиғи тўлангани ҳақидаги ҳужжат; бино ёки иншоотни суғурта солиғи тўланганлиги ҳақидаги ҳужжат бор бўлса; - бино ёки иншоотнинг қуриб бўлинганлиги ҳақидаги давлат қабул хайъятининг далолатномаси. Экспликация баённомаси – ҳар бир бино ёки иншоотга алоҳида тузиладиган юридик, архитектуравий, қурилишига оид, техникавий, улардан - 90 - фойдаланишга доир, иқтисодий жиҳатлари ва шунга ўхшаш маълумотлар келтирилган жадвалдир. Бино ёки иншоот баённомаси I. Умумий маълумотлар. 1. Бино (иншоот)нинг номи _______________________________ 2. Юқори ташкилот _______________________________________ 3. Бино (иншоот)нинг вазифаси ____________________________ (маъмурий, маданият, савдо ва х.к.) 4. Бино (иншоот)нинг эгаси ________________________________ 5. Улуш эгаси (агар бор бўлса)_____________________ ___________ 6. Ҳисоб олиб борувчи_______________________________________ 7. Фойдаланувчи ________________________________________ II. Ҳуқуқий маълумотлар. Ер участкаси, бино (иншоот)лардан фойдаланиш ҳуқуқини белгиловчи ёки уни чекловчи расмий ҳужжатлар. Ер участкасига оид 1. Ҳуқуқни белгиловчи ҳужжат (тури, рақами, ким томонидан ва қачон берилгани)___________________________ ____ ____________________________________ а) Ҳуқуқ тури ____________________ Ундан фойдаланиш муддати ________________________________________________________ б) Берилган майдон кв.м. __________ Амалда _________________ 2. Хуқуқни чекловчи ёки бекор қилувчи далиллар_______________ ________________________________________________________ Бино ва иншоотларга - 91 - 1. Ҳуқуқни белгиловчи ҳужжат (тури, рақами, ким томондан ва қачон берилган _________________ ____________ ___________________________ 2. Ҳужжат бўйича бино (иншоот) нинг вазифаси ______________ Амалда _______________________________________________ 3. Ҳуқуқни чекловчи ёки бекор қилувчи далиллар ______________ ________________________________________________________ III. Молиявий – иқтисодий маълумотлар 1. Баҳоси, баҳоланган сана ______________________________ 2. Ҳуқуқий асос _______________________________________ 3. Баланс баҳоси ______________________________________ 4. Низом заҳирасига қўшилгани ҳақида маълумот ___________ _____________________________________________________ 5. Инвестиция ҳақида маълумот __________________________ 6. Олди-сотти шартномаси бўйича баҳоси ___________________ IV. Лойиҳавий далиллар 1. Лойиҳани архитектура идоралари билан келишилгани ҳақида маълумот _____________________________________________ 2. Бино (иншоот) нинг лойиҳавий номи ______________________ _____________________________________________________ 3. Бино (иншоот) нинг вазифаси, қуввати ____________________ 4. Лойиҳасини тузган ташкилот _____________________________ 5. Смета баҳоси __________________________________________ +урилиш маълумотлари (Агар объект бир неча блоклардан, литерлардан таркиб топган бўлса, у ҳолда қўшимча далиллар келтирилади). - 92 - 1. Объектни фойдаланиш учун топширилгани ҳақида далолатнома (сана, рақами). 2. +урилган йили: бошланиши ______________________________ тугалланиши ___________________________________________ 3. Ижарачи ташкилот _____________________________________ 4. Тузилма тури __________________________________________ 5. +аватлар сони ________ 6. Зилзилабардошлиги _________ балл. 7. +урилишнинг амалдаги баҳоси Ўлчов маълумотлари 1. Алоҳида қурилган бинолар (корпуслар, литерлар) ____________ ______________________________________________________ 2. Асосий хоналарнинг сони _________________________________ 3. Умумий майдони, м 2 _________ Фойдали майдон, м 2 _________ 4. Ҳужжат бўйича майдонининг қанчалиги м 2 _____________, фарқи м 2 ______________________________________________ 5. Фарқининг келиб чиқиш сабаблари ________________________ ______________________________________________________ 6. Иншоотлар сони ______________ майдони, м 2 _______________ 7.3.1. Инженерлик коммуникациялар билан таъминланганлиги Электр билан таъминланганлиги (асосий) __________________, қўшимча ______________________________________________ Газ билан таъминланганлиги _____________________________ Сув билан таъминланганлиги _____________________________ Оқава сувни чиқариш (канализация) ______________________ Иссиқлик билан таъминланганлиги ________________________ Телефон ______________________________________________ Радио, телевидение _____________________________________ Лифт, кўтарувчи механизм ______________________________ - 93 - Автомобиллар учун жойнинг мавжудлиги ___________________ Темир йўл таъмини ____________________________________ Бошқа маълумотлар ____________________________________ Геологик маълумотлар 1. Рельеф ________________________________________________ 2. Грунт тури _____________________________________________ 3. Ер ости сувининг сатҳи __________________________________ 4. Ер ости сувининг келтириши мумкин бўлган зарар даражаси ____ _________________________________________________ Экология 1. Шамол йўналиши __________________________________ 2. Шамолнинг чангитиши, ифлослантириш даражаси _______ 3. Саноат корхоналарининг таъсири _____________________ 4. Электромагнит нурланиш даражаси ___________________ 5. Шовқин даражаси _________________________________ (темир йўл, шовқин тарқатадиган ___________________________________________________ саноат корхонаси) 6. Ҳудудни суғориш усули ____________________________ (очиқ сув ҳавзасидан, қудуқлардан, ___________________________________________________ сув ўтказгич қувурларидан) 7. Оқар сувнинг оқаваси ______________________________ (ариққа оқава сувни чиқариш қувурларига, бошқ.) 8.Ободонлаштириш даражаси _________________________ Объектдан фойдаланиш маълумотлари - 94 - 1. Бажарилган ишлар, қуйидаги турлар бўйича: а) тузилмаси бўйича __________________________________ б) капитал таъмирлаш ________________________________ в) жорий таъмирлаш _________________________________ 2. Емирилиши (жисмоний, маънавий) ___________________ а) бинонинг ________________________________________ б) иншоотнинг ______________________________________ в) инженерлик коммуникацияларининг __________________ 3. Авария ҳолатининг мавжудлиги ______________________ 4. Бошқа маълумотлар ________________________________ Кадастр хизмати Объект эгаси: бошлиғи ________________________________________ Текширди ________________________________________ Иш бажарувчи ходим ______________________________ Сана «_____» ____ 200 __ й. Сана «____» ___ 200 __ й. Экспликацияда бино ёки иншоотга доир кадастр китобида барча далиллар келтирилади. У бино ёки иншоотнинг эгаси ва кадастр хизмати вакили томонидан тасдиқланади. Бино ёки иншоотнинг ичкарисини ўлчаш жадвали Жадвал ҳар бир бино ёки иншоотга алоҳида тузилади (7.8. жадвал). Жадвал ўлчов ишларини бажарган ходим томонидан имзоланади. Бино ёки иншоот тарҳи, чизмаси да унинг олди томонининг кўриниши, ён томони, қаватлар алоҳида-алоҳида кўрсатилади. Улар 1:50-1:200 нисбатда чизилади. Кадастр иши китобига бино ёки иншоотнинг фотосуратини қўйиш тавсия этилади. Иморат ёки иншоотнинг ичкарисида бажарилган ўлчов ишлари жадвали - 95 - 7.8. жадвал (бино, иншоотнинг номи ва манзили) Бино (иншо от) қа ват Имо рат рақа ми Иморат Нинг номи Баландл иги (м) Ўлчовлар,м Майдо ни м 2 Бў йи Эни 1 2 3 4 5 6 7 8 Жами __________________________________________ Ишни бажарувчи ___________ ___________________ (исми, насаби) Сана «_______» __________ 200 ___ й. Баҳосини белгилаш далиллари бино ёки иншоотни баҳолаш бўйича бажарилган ишларнинг ҳисоботидан олинади. Улар қуйидагилардан иборат бўлади: - баҳолаш бажарилган сана; - баҳолаш тури ва миқдори; - баҳолашни бажарган ташкилот (фирма) номи; - рухсатнома (лицензия) рақами; - баҳолаш ҳисоботининг шакли; - кўчмас мулк тури. Бино ёки иншоотни баҳолаган мутахассиснинг руҳсатномаси бўлиши билан бирга, баҳолаш тасдиқланган меъёрий ҳужжатлар асосида бажарилган бўлиши керак. Баҳолаш бўйича бажарилган ишларнинг ҳисоботидан кўчирма исталган шаклда тузилади, у баҳолашни бажарган ходим, ташкилот раҳбари томонидан имзоланади ва муҳр билан тасдиқланади. - 96 - Бино ва иншоотлардан фойдаланишнинг махсус ҳолатлари ҳақидаги маълумот 7.9. жадвалида келтирилган. 7.9. жадвал Тартиб рақами Бино ва иншоот тури Махсус ҳолат талаб қилишга асос нима? ( ҳужжат рақами, сана) Махсус ҳолат нинг тавсифи Мах сус ҳолат муддати Ишни бажарган ходим _________ _______________________ (имзо) (ф.и.ш.) Download 0.73 Mb. Do'stlaringiz bilan baham: 
|