13- mavzu: Rieltorlik faoliyatining ob'ekti va nazariy asoslari

Rieltorlik xizmatlari texnologiyasi - ko'chmas mulk tashkiliy jarayonlarining butun bir tizimi xisoblanadi, va bunga quyidagi masalalar kiradi:

• a) Rieltor tomonidan ko'rsatilayotgan xizmatlar ro'yxati va nomlanishi
• b) Amaliyot o'tkazishning bosqich va navbatlari (xarakat, ish, faoliyat);
• c) Asosiy xolatlar xarakteristika va spesifikasi
• d) Rieltor va ko'chmas mulk agentligi tadbirkorlik faoliyatining vazifa va topshiriqlari;
• e) Rieltorni u yoki bu xizmatlarni bajarishda xuquqiy me'yorlar va qonunchilikka mutanosibligi;
• f) Rieltor xarakat va ishlari baxosi.

Rieltorlik xizmatlari ro'yxati keltirildi

• :
• 1. xonadonlar sotuvi
• 2. xonadonlar almashinuvi: kichigini kattasiga pul qo'shib berishlilik bilan (yoki xonadonlarning vaqtinchalik xarid-sotuvi).
• 3. xonadonlarni ijarasi. Bu soxa deyarli butunlay monopollashgan va xonadonni dallol (ko'chmas mulk agentligisiz) ancha qiyin.
• 4. xonadonlarni ikkilamchi bozorda sotib olish.
• 5. Kommunal xonadonlarga axolini joylashtirish
• 6. xonadonni ijaraga berish.
• 7. Oilaviy sabablar bo'yicha ko'chishlar (bir xonadondan boshqasiga yoki bir nechtasiga).
• 8. Yer uchastkasi sotuvi.
• 9. Savdo uyi, dachalar, kottejlar.
• 10. Yangi turar-joy qurilishlarida xonadonlarni xaridi.

• 11. xonadonlarni kattasini kichkinasiga farqni pulda olib almashtirish.
• 12. Ikki yoki undan ko'p xonadonlar (xona)ni bittasiga almashtirish.
• 13. Xonadon, kottej, dachalarni xaridi.
• 14. Yer uchastkasini xaridi.
• 15. xonadon (xonani) xususiylashtirish.
• 16. Turar-joyni shaxar tashqarisidagi almashinuvi.
• 17. Xususiylashtirilmagan xonani xarid, sotuvi (erkin maydonga soxta almashuv bilan amalga oshiriladi).
• 18. Asosiy xo'jayin o'limidan so'ng yoki vasiyat bo'yicha me'ros xuquqlarini rasmiylashtirish.
• 19. Tayyorlangan bitimni notarial rasmiylashtiruvi va davlat ro'yxati. Bu xolatda mijozlarning o'zlari bir-birlarini (xaridor yoki sotuvchi) rieltor yordamisiz topishadi va ko'chmas mulk agentligiga bitimni amalga oshirish uchun murojaat etishadi.
• 20. Ko'chmas mulk obyektining yuridik tomondan tozaligi. (o'rnatilgan qonun va boshqa xujjatlarning ekspertizasi).

• Rieltorlik xizmatlarini ro'yxatini shakllantirishining avvalgi boshlanishida, uni bajarishning texnologiyasini shema ko'rinishida tizimlashtirish mumkin
• • 1-Bosqich -Tanishuv
• • 2-Bosqich -Tayyorlov
• • 3-Bosqich -Tugallovchi

• 1. Tanishuv bosqichi boshlang'ich ko'chmas mulk agenti yoki rieltor uchun oddiy va qulayroqdir. Maxsus bilimlar yoki yuqori sifatlar bu xolda talab qilinmaydi. Ko'chmas mulkning agentligining xar bir yangi xodimi murojaatlarni qabul qilish va uni mijoz bilan tanishuvi orqali o'z yo'lini boshlaydi. Asosiy talablar: erning geografiyasini bilishi (shaxar, rayon va shu kabilar), ozgina psixolog bo'lishi, telefonda muloqot qila olishi kerak. Ko'pgina katta va o'rta ko'chmas mulk agentliklarida 1-bosqichda "yangilar", sekretarlar, uslubchilar, referentlar, kur'erlar, stajerlar, talabalar, reklama agentlari, uy telefonidagi dispetcherlar va boshqalar banddirlar.

• Tayyorlov bosqichi muayyan bilimni talab e tadi va bajarilish bo'yicha eng uzuni xisoblanadi: bir xaftadan (qisqa muddatli) 1- yil va undan uzoqqacha bo'ladi. Masalan, variantlarni qidirish yoki xaridorlarni topish, ko'p majburiyatlarga bog'liq ravishda vaqt bo'yicha chegaralanmagan bo'lishi mumkin. Asosiy talablar: rieltor ko'chmas mulk bozorini va bozor qatnashchilarini yaxshi bilishi, iqtisodiy va yuridik bilimlarni egallashi, mobillikka ega bo'lishi darkor.