Rossiya Federatsiyasida ipoteka kreditlash tizimini rivojlantirishda alohida uslubiy rol o'ynadi "Ko'chmas mulk garovi - ipoteka to'g'risidagi asosiy qoidalar", 1993 yil 22 dekabrda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan.
Yo‘riqnoma Xususiy huquq tadqiqot markazi tomonidan namunaviy ipoteka nizomi sifatida tayyorlangan. Ta'kidlash joizki, ushbu hujjatda ishlab chiquvchilar ingliz-sakson an'analarida xususiy huquqning ayrim qoidalarini Rossiyaning ipoteka huquqiga qo'llashga harakat qilishdi, chunki 1992 yilda Rossiya hukumatiga taklif qilingan ipoteka institutlarining asosiy "etkazib beruvchisi". Federatsiya loyihalari va islohotlarni amalga oshirishda texnik ko'maklashuvchi AQSh Xalqaro taraqqiyot agentligi (USAID) edi.
Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasida ipoteka instituti rivojlanishining dastlabki bosqichida Rossiya Federatsiyasi hukumati qurilishga tayangan. ipoteka kreditlashning ikki bosqichli (Amerika) modeli.
Rossiyada ipoteka kreditining zamonaviy tizimi ham ikki darajali xususiyatga ega: birinchi darajada - Uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML), "dastlab Amerika Qo'shma Shtatlaridan (Fannie Mae, Ginnie Mae va Freddie Mac) ipoteka agentliklari institutini transplantatsiya qilish natijasi"; ikkinchi darajada - banklar va ipoteka faoliyatini amalga oshiruvchi boshqa kredit tashkilotlari.
Ipoteka krediti bilan shug'ullanuvchi kredit tashkiloti o'zi tashkil etgan ipoteka kreditlari pulini qayta moliyalashtirish talabi bilan AHMLga murojaat qilishi mumkin. AHML, agar kredit berish va ularga xizmat ko'rsatish shartlari uning talablariga javob bersa, ipoteka kreditlarini qaytarib oladi va ular asosida davlat to'lovlar va rentabellikni kafolatlaydigan obligatsiyalar chiqaradi.
Obligatsiyalar chiqarishdan olingan mablag'lar yana kredit tashkilotidan sotib olishga yo'naltiriladi ipoteka puli.
Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan faoliyat sxemasiga muvofiq, AHML davlat kafolatlari ostida kredit tashkilotlari faoliyatini qayta moliyalashtiradi. Shu bilan birga, AHML faoliyati natijasida yuzaga keladigan investitsiya salohiyati byudjet mablag'laridan samarali foydalanish mezonlariga javob bermaydi.
Agentlik amalga oshirildi qayta moliyalash mexanizmi Bu ikkilamchi bozorda uy-joy sotib olish uchun berilgan kreditlarning qaytarilishini nazarda tutadi, chunki garov ob'ekti uy-joy hisoblanadi (qurilish davrida uni sotib olishda yuqori xavf tufayli, kreditda, uy-joy, qoida tariqasida, ikkilamchi bozorda sotib olinadi).
Do'stlaringiz bilan baham: |
