Бозор қийматини аниқлаш бўйича ҳисобот, манзил бўйича: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар мфй бобур кучаси 4-уй 2

РАЗДЕЛ 2
2.1. Оглавление

РАЗДЕЛ 2 1
2.1. Оглавление 1
Бозор қийматини аниқлаш бўйича ҳисобот, манзил бўйича: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар МФЙ Бобур кучаси 4-уй 2
Асосчиси 2
Буюртмачи: «Республика болалар таянч – харакат реабилитация маркази» 2
Бозор қийматини аниқлаш ҳисоботи: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар МФЙ Бобур кучаси 4-уй 3
5.2. Буюртмачи «Республика болалар таянч – харакат реабилитация маркази» ва баҳоловчи - «Energo Maks Servis» МЧЖ ўртасида шартнома тузилган. «Республика болалар таянч – харакат реабилитация маркази»га қарашли кабулхона булими, коровулхона, иссикхона, физиотерапия булими, неврология булими, дорихона, ортапедия булими, ташки хожатхона ва омборхона биноларини баҳолаш материалларининг бозор қийматини аниқлаб, мулк ҳуқуқи бўйича 359 598 300 (уч юз эллик туккиз миллион беш юз туксон саккиз минг уч юз) сўм. 6
5.7.2. Реквизиты Оценщика 7
2. Баҳолаш амалга оширилди ва ҳисобот Ўзбекистон Республикасининг давлат баҳолаш стандартлари ва асосий воситаларни баҳолаш бўйича норматив ҳужжатларга мувофиқ тузилди; 8
6.2 Конструкция ва материалларни иқтисодий баҳолаш 10
7.Оценка зданий и сооружений. 15
Баҳолашда харажатлар ёндашуви алмаштириш принципига асосланади, унда қуйидагилар кўрсатилган: хабардор харидор объект учун катта миқдорда пул тўламайди, таққосланадиган техник ва эксплуатацион кўрсаткичлар билан бир хил фойда келтирадиган объектни ишлаб чиқариш (сотиб олиш) ёки қуриш харажатлари билан таққослаганда. Харажатлар ёндашувининг моҳияти шундаки, бозор қиймати ўлчови сифатида баҳоланаётган объектни қуриш учун харажатлар (харажатлар) олинади. Бинони баҳолаш ГККИНП (бундан буён матнда УПВС) нотурар жой бинолари ва иншоотларини алмаштириш қийматининг катталаштирилган кўрсаткичлари тўпламлари бўйича амалга оширилди. Ҳисоблаш илова қилинади. 15
Бинолар ва иншоотларнинг у куп коллекциялари томонидан тахмин қилинган ўлчовлар ва техник тавсиф (бино майдони, кубатураси) ишчи комиссия томонидан тақдим этилган ва тасдиқланган кадастр ва инвентаризация актларига мувофиқ олинган. 15
8.Ўзгартириш нархини ҳисоблаш. 15
Баҳолаш объектининг тўлиқ тикланиш қиймати 1991 йилдаги нархлар базасидан келиб чиққан ҳолда аниқланди нархлар формулага мувофиқ: 15
15
Ер участкасидан фойдаланишни баҳолаш. 15
Эгалик қиладиган ер участкасидан фойдаланиш ҳуқуқининг қиймати одатда сақлаш бирлигига бўлган реал ҳуқуқларнинг қиймати деб аталади. Бундай ҳуқуқ, хусусан, ер участкасидан фойдаланиш ва бошқа муайян имтиёзларни олиш имконини берадиган узоқ муддатли ижара ҳуқуқидир. Баҳоланган давлат мулки объекти билан боғлиқ ер участкаси 2481,35 м2 ни ташкил этади ва турар жой бўлмаган давлат мулкини ривожлантириш учун мўлжалланган. 15
Шаҳар ҳудудидаги омборхоналар, қоида тариқасида, ишлаб чиқариш корхоналарига муддациз фойдаланиш шартлари асосида ижарага берилиши мумкин, шунинг учун ер бозори аслида ер участкаларидан фойдаланиш ҳуқуқлари бозоридир. Ялпи харажатлар тўғрисида объектив маълумот йўқлиги сабабли, харажатлар ёндашуви сақлашни ўз-ўзини баҳолаш учун деярли қўлланилмайди. 15
Ягона давлат мулки объектларини баҳолашда қийматни аниқлашда учта ёндашув усуллари қўлланилади: харажат, қиёсий ва фойдали. 15
Харажатлар ёндашуви баҳоланаётган объектларни яратиш харажатлари асосида харажатларни ҳисоблашдир. Қиёсий ёндашув баҳоланаётган объект (аналогик объектлар) билан таққосланадиган объектларнинг сотиш нархларидаги қийматни аниқлашдан иборат. 15
Даромад ёндашуви мутлақ қийматга айлантирилган (капиталлаштирилган) баҳоланган объектдан даврий даромад асосида харажатларни ҳисоблашдан иборат. Бироқ, ҳозирги шароитда уларнинг қўлланилиш даражаси ердан фойдаланишнинг табиати ва турига, бозор маълумотларининг мавжудлигига ва тартибга солишнинг ўзига хос хусусиятларига қараб ўзгаради. 15
Кўриб чиқилаётган ердан фойдаланиш ҳуқуқлари доирасида ерни баҳолашга иқтисодий асосланган ёндашув учта усулда амалга оширилади: 15
9. Ягона кўчмас мулк объекти нархини ҳисоблаш. 16
359 598 300 (уч юз эллик туккиз миллион беш юз туксон саккиз минг уч юз) сум 16
7.Олинган натижаларни мувофиқлаштириш 16
Харажатларнинг якуний қийматини ҳисоблаш ҳар бир ёндашувнинг аҳамиятини ҳисобга олган ҳолда олинган натижаларни тортиш орқали амалга оширилди. Баҳоловчи томонидан тасдиқлаш жараёнида у ёки бу ёндашув натижасида олинган натижанинг баҳолашнинг якуний натижасига таъсир даражасини аниқлайдиган тортиш коеффициентлари таҳлили ўтказилди. Оғирлик коеффициентларини баҳолашнинг асосий мезонлари (ёзишмалар бўйича): 16

Бозор қийматини аниқлаш бўйича ҳисобот, манзил бўйича: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар МФЙ Бобур кучаси 4-уй
Асосчиси