Бозор қийматини аниқлаш бўйича ҳисобот, манзил бўйича: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар мфй бобур кучаси 4-уй 2
Download 120.56 Kb.
|
Тошкент тиббиёт Академияси
- Bu sahifa navigatsiya:
- 359 598 300 (уч юз эллик туккиз миллион беш юз туксон саккиз минг уч юз) сум
- 6.2 Конструкция ва материалларни иқтисодий баҳолаш
- 6.2. Баҳолаш объектининг қисқача тавсифи.
Сотиш бўйича таклифларни тақсимлаш конструкция ва материалларнинг турига қараб, тавсифланади. 6.2 Конструкция ва материалларни иқтисодий баҳолаш Мулкни иқтисодий баҳолашнинг асосий ёндашувларини кўриб чиқишдан олдин унинг асосий мақсадларини, баҳолаш натижасида аниқланадиган қиймат турларини ва ушбу муаммони ҳал қилишда маълум ёндашувларнинг қўлланилишини таҳлил қилиш керак. Баҳолашга классик ёндашув баҳолашга учта ёндашувни жалб қилишни талаб қилади: Харажатларга асосланган ёндашув; Тўғридан-тўғри қиёсий савдо таҳлил ёндашув; Даромад ёндашуви (даромадларни капиталлаштириш усули ва пул оқимларини дисконтлаш усули). Учта ёндашувдан фойдаланиш бир хил объект нархининг уч хил қийматини олишга олиб келади. Турли усуллар билан олинган натижаларни таҳлил қилгандан сўнг, мулкни якуний баҳолаш қайси усул ёки усуллар баҳоланаётган объектга энг мос келиши асосида аниқланади. Фойдали ёндашув: Даромадларни капиталлаштириш ёндашуви, айниқса, даромад олиш қобилиятига қараб сотиб олинадиган ва сотиладиган мулклар учун, шунингдек бозор далиллари мавжуд бўлган ҳолатларда жуда муҳимдир. Даромадларни капиталлаштириш даромад шаклида яқин келажакдаги имтиёзларнинг ҳозирги қийматини ҳисобга оладиган жараёнлардан фойдаланади. Ахборотни йиғиш ва таҳлил қилиш босқичида бозор қийматини аниқлашда қўлланилиши учун баҳоловчи таҳлилга киритилган турли элементларни ва тегишли бозор маълумотларини қўллаб-қувватлаш учун этарли далилларни олмади. Шу сабабли, баҳоловчи ушбу ёндашувдан фойдаланмасликка қарор қилди. Қиёсий ёндашув Давлат мулки бозорининг таҳлили шуни кўрсатдики, баҳолаш объекти яқинида жойлашган таққосланадиган объектлар жуда кўп, биз баҳолаш объектига ўхшаш бир нечта объектларни топишга муваффақ бўлдик. Давлат мулк бозорининг етарлича ривожланиши билан ушбу ёндашув бозор қийматининг энг аниқ қийматини ҳисоблаш имконини беради. Шунинг учун баҳоловчи қиёсий ёндашув доирасида сотишни тўғридан-тўғри таққослаш усулидан фойдаланиш мумкин деб ҳисоблайди. Харажатларга асосланган ёндашув Харажатлар ёндашувининг қўлланилиши баҳолаш учун тақдим этилган бино ва иншоотларнинг таркибий дизайни ҳақида маълумот мавжудлиги; 1991 йилдаги базавий нархларда ўхшаш объектларни қуриш қиймати, қурилиш қийматининг базавий даврдан баҳолаш даврига ўзгариши, бундан ташқари, объект текшириш учун мавжуд, бу унинг жисмоний қариш миқдорини аниқлашга имкон беради. Шундай қилиб, кўчмас мулкни баҳолашда харажатлар ёндашуви доирасида алмаштириш нархини аниқлаш усулини қўллаш учун барча зарур шартлар мавжуд. Юқоридаги ҳисобга олган ҳолда, объект сифатида тавсия этилган бозор қийматининг 22.03.2022 йилдаги холатига 359 598 300 (уч юз эллик туккиз миллион беш юз туксон саккиз минг уч юз) сум Ушбу ҳисобот Ўзбекистон Республикасининг "Баҳолаш фаолияти тўғрисида"ги Қонунида (19.08.1999 й, 811-1-сон) назарда тутилган тартибда тузилган. Ушбу ҳисоботда кўрсатилган баҳоланган объектнинг қиймати агар қонун ҳужжатларида ва суд қарорида бошқача тартиб белгиланмаган бўлса, баҳоланган объект билан битим тузиш мақсадида тавсиявий характерга эга. 6.2. Баҳолаш объектининг қисқача тавсифи. Мазкур маърузада мулк ҳуқуқи бўйича Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар МФЙ Бобур кучаси 4-уй «Республика болалар таянч – харакат реабилитация маркази»га қарашли кабулхона булими, коровулхона, иссикхона, физиотерапия булими, неврология булими, дорихона, ортапедия булими, ташки хожатхона ва омборхона биноларини умумий майдони 2481,35 м2 обектларнинг тури баҳоланиши лозим. Ер ресурслари ва Давлат кадастри идораси № 11:05: кура баҳолаш объекти 2481,35 кв ер майдонида жойлашган. Доимий фойдаланиш ҳуқуқлари бўйича.
Баҳолаш объектининг конструктив хусусиятлари. Бинонинг таркибий хусусиятлари унинг таркибий тизими ва таркибий элементларнинг турлари билан белгиланади. Давлат мулк объектларининг таркибий тизимларининг учта асосий гуруҳи мавжуд: Рамка ўраб олиш учун асосий рулман функцияларини бажарадиган рамка мавжудлигини назарда тутади ва объектнинг ички тузилмалари ва объектнинг жиҳозлари. Рамканинг асосий элементлари устунлар, нурлар, трусслар. Рамка элементлари турли хил материаллардан тайёрланган — темир-бетон, металл, ёғоч. Рамка тизимли тизимларида деворлар асосан ёпиқ функцияларни бажаради. Рамкасиз бир хил таркибий элементлар - деворлар томонидан юк кўтарувчи ва ёпувчи функцияларни бажаришни ўз ичига олади. Аралаш-ташқи юк кўтарувчи деворларни ва ички рамкани ўз ичига олади. Бундан ташқари, таркибий тизимларни таснифлаш мумкин: Деворларнинг асосий материалига кўра ғишт, ёғочдан бино иншоотлар ва бошқалар ишлатиладиган элементларнинг турларига кўра панел блок, панел, монолит, винт ва бошқалар. Баҳолаш объектининг бинолари рамкасиз дизайн схемасига эга. Асосий таркибий тавсифи Бинонинг элементлари жадвалда қуйида берилган. Бинонинг таркибий тизимида ёнувчи ва қисқа муддатли қурилиш материаллари мавжудлигига қараб, турар-жой ва жамоат бинолари 6 гуруҳга, ишлаб чиқариш эса капиталнинг 5 гуруҳига бўлинади. Бундай материалларнинг минимал мавжудлиги бўлган бинолар капиталнинг 1-гуруҳига киради. Бизнинг ҳолатларимизда баҳолаш объекти капитализациянинг 1-гуруҳига тегишли. Хонада бирлаштирилган тартиб схемаси мавжуд. Download 120.56 Kb. Do'stlaringiz bilan baham: 
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||