Бозор қийматини аниқлаш бўйича ҳисобот, манзил бўйича: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар мфй бобур кучаси 4-уй 2

ООО«EnergoMaksServis»
P/C 20208000000403840001
AT «Капитал банк» Мирзо Улугбекский филиал
МФО 01018
OKOHX 61110
ИНН 303092604
Баҳолаш мутахассиси: А. A. Абдуллаев.

Бозор қийматини аниқлаш ҳисоботи: Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар МФЙ Бобур кучаси 4-уй
Акфа эшик, Акфа дераза, чугун батареяси (ковурга), унитаз комп, раквина, душовой комп, электр шит, пожарный шит, шифер, витраж комп, обрудования для электрозащиты вком. комп, профнастил, ёгоч эшик, ёгоч дераза, водогрейный котель марка КОГН 100 л, насос 1,5 кв 50/50026156, бак расширитель 80 л, газ хисоблагич G25, насос сетевой водус 2 МЕМ-50, насос К8128, сув хисоблагич Д50, электр хисоблагич ДТС 581, иссиклик кувури тиргович баландлиги 3,5 м, смистетиль ошхона учун, болалар турниги, аргимчок, сирпанчик (горка) поружный, корпус шивеллер, Лага (эски) 60х50 мм, тахта брус (эски) 30 мм, плита ичи буш ядроли, дарвоза, Керамик плиткалари, пишган ғишт, страпила 50х18 ва бошқа турдаги махсулотлар;
Тўлиқ бузиш асосий воситаларни бозор нархлари ва баҳолаш санасида мавжуд бўлган тарифлар бўйича харажатларнинг тўлиқ қиймати, шу жумладан материалларни сотиш ёки яроксизлик харажатларини аниклаш.
Ўзгартириш нархи-амалдаги нархларда барча функционал, таркибий ва операцион хусусиятларида тахмин қилинган нарсага иложи борича яқинроқ бўлган конструкцияларни сотишнинг минимал қиймати;
Қолдиқ қиймат-мулкнинг тўлиқ яроксизлик қиймати;
Хисоб - китоб қиймати асосий воситаларнинг тўлиқ бошланғич қиймати, уларни балансда рўйхатдан ўтказиш пайтида ҳисобга олинади. Баланс қиймати, қоида тариқасида, асосий воситаларни аралаш баҳолашдир, чунки инвентаризация буюмларининг бир қисми охирги қайта баҳолаш пайтида алмаштириш қиймати бўйича балансда келтирилган ва кейинги даврда киритилган асосий воситалар уларнинг асл қиймати (сотиш қиймати) бўйича ҳисобга олинади;
Материалларнинг эскириши-бу турли сабабларга кўра мулк қийматининг пасайиши, бухгалтерия ва статистик маълумотларга мувофиқ белгиланади.
Эскириш муқаррар баҳолаш конструкция ва материаллар қийматига таъсири техник кўрсаткичлар ёмонлашувига олиб келади;
Бундай камчиликларга бинонинг таркибий элементлари, қурилиш материаллари, дизайн ва бошқалар киради, бу функционалликни, фойдалиликни ва шунинг учун материаллар қийматини камайтиради;
Мавжуд материалларнинг функционал эскириши одатда бозорда бир хил функционал мақсаддаги янги материаллар пайдо бўлиши туфайли уларнинг қийматини йўқотиш билан боғлиқ. Бу ерда "Янги технология" тушунчаси жисмоний эскиришнинг йўқлигини эмас, балки унинг яратилишида янги дизайн ечимлари, материаллар ва ишлаб чиқариш технологияларидан фойдаланиш билан боғлиқ бўлган барча хусусиятларини акс эттиради;
Мулкнинг ташқи эскириши-бу ташқи иқтисодий вазиятнинг ўзгариши натижасида мулкнинг эскириши, яъни унга нисбатан ташқи омиллар таъсири туфайли баҳолаш объекти қийматининг йўқолиши. Материалларнинг ташқи иқтисодий эскиришини асосий боблари қуйидагилар бўлиши мумкин: баҳоланаётган курилиш материаллари, хомашё ва коммунал хизматларнинг кўпайиши, инфляция, юқори фоиз ставкалари, солиқларнинг кўпайиши, курилиш материалларини қадрсизлантиради;
Харажат ёндашуви-бу баҳолаш материалларини қайта тиклаш ёки алмаштириш учун зарур бўлган харажатларни аниқлаш асосида баҳолаш объектининг қийматини унинг эскиришини ҳисобга олган ҳолда баҳолаш усуллари тўплами. Ушбу мулкнинг ўрнини босувчи бошқа мулкни яратиш мумкин деб тахмин қилинади, бу асл нусханинг нусхаси ёки тенг фойда келтириши мумкин;
Даромад ёндашуви-бу баҳолаш материалларидан кутилаётган даромадни аниқлаш асосида ускуналар қийматини баҳолаш усуллари тўплами. Даромад ёндашувини қўллашда баҳолаш объекти билан боғлиқ даромадлар ва харажатлар тўғрисидаги маълумотлар кўриб чиқилади ва харажатлар капитализация жараёни орқали ҳисобланади. Даромад ёндашуви мулкнинг жорий қиймати келажакда унинг ишлаши ва ёки сотилишидан кутилган ҳозирги қийматга тенг деган назарий тахминга асосланади;
Қиёсий ёндашув-бу баҳолаш объектини ўхшаш объектлар билан таққослаш асосида баҳолаш материаллар қийматини баҳолаш усуллари тўплами, улар учун улар билан тузилган нархлар бўйича битимлар нархлари тўғрисида маълумот мавжуд. Ушбу ёндашувда ўхшаш ёки алмаштириш материалларни сотиш ва тегишли бозор маълумотлари кўриб чиқилади ва тахминий қиймат таққослаш жараёни орқали аниқланади. Умуман олганда, баҳолаш объекти бозорда содир бўлган ўхшаш объектларни сотиш билан таққосланади.
Буюртма мулк эгасининг ваколатларидан бири бўлиб, битимлар тузиш йўли билан амалга оширилади;
Баҳоловчилар-бу мулкни баҳолаш ва тегишли бухгалтерия ҳужжатларини тайёрлаш билан боғлиқ иқтисодиёт соҳасида ишлайдиган мутахассислар;
Мулкни баҳолаш-белгиланган мақсадга, баҳолаш тартибига ва баҳоловчининг этикаси талабларига мувофиқ мол-мулк қийматини аниқлаш;
Мулкни баҳолаш тартиби (жараёни) – маълумотларни тўплаш ва таҳлил қилиш, мол-мулк қийматини ҳисоблаш ва баҳолаш натижаларини қайта ишлаш жараёнини таъминловчи методлар мажмуи;
Баҳолаш материаллари-баҳолаш учун тақдим этилган мулк;
Мулкни баҳолаш санаси-мулк баҳоланган сана;
Ҳисобот санаси-ҳисоботнинг ҳақиқий санаси;
Чеклаш ҳолати - ҳисоботда мулкни баҳолашга таъсир қиладиган тўсиқ ёки вазиятни тавсифловчи баёнот;
Баҳолаш объектига асосий иқтисодий, жисмоний ва бошқа хусусиятларга ўхшаш яна бир объект, унинг нархи ўхшаш шароитларда содир бўлган битимдан ёки рақобат бозорида илгари сурилган таклифдан маълум;
Баҳолаш санаси-баҳолаш объектининг қиймати аниқланадиган сана;
Пул оқимида мулкни операция ва (ёки) сотиш пайтида тушумлари ва харажатлар (харажатлар) томонидан ҳосил ҳақиқий ёки тахмин даврий даромад ҳисобланади;
Дисконтлаш-бу тегишли дисконт ставкаси ёрдамида баҳолаш объектидан кутилаётган келажакдаги пул оқимларини жорий қийматга ўтказиш;
Тахминлар-тахминчининг ҳақиқий деб ҳисобланган тахминлари. Тахминларга баҳолаш ёки баҳолаш ёндашувларига таъсир кўрсатадиган фактлар, шартлар ёки вазиятлар мавжуд бўлиб, уларни текшириш ва тасдиқлаш мумкин эмас;
5.1. Баҳолаш ускуналари
Баҳолаш конструкция ва материаллар ҳисобланади:
Конструкция ва материаллар киймати 359 598 300 (уч юз эллик туккиз миллион беш юз туксон саккиз минг уч юз) сўм