6.4. Баҳолаш объекти таркибий элементларининг тавсифи ва ҳолати.
Режага мувофиқ хат
|
0001
|
Кадастрдаги номи
|
Тошкент вилояти Кибрай тумани Салар МФЙ Бобур кучаси 4-уй
|
Бино ва иншоотларнинг таркибий элементларининг техник ҳолати яроксиз.
6.6.1. Давлат мулки бозори ҳақида умумий маълумот.
Ушбу шарҳ тижорат давлат мулки бозорини таҳлил қилиш ва давлат мулки компанияларининг веб-сайтларида жойлаштирилган маълумотлардан фойдаланишга асосланган www.torg.com, www.zor.uz, www.list.uz шунингдек, "Тошкент Риелторлик хизмати" давлат мулки агентлиги томонидан тақдим этилган маълумотлар.
Сотиш бўйича таклифларни тақсимлаш динамикаси, биноларнинг турига қараб, қуйидаги диаграмма билан тавсифланади:
Тижорат давлат мулки бозорини таҳлил қилиш натижасида биз энг кўп таклифлар офис ва чакана савдо биноларига тушишини аниқладик.
Риелторларнинг фикрига кўра, тижорат давлат мулки бозорида битимлар асосан майдони 200-300 кв. гача бўлган кичик объектларда амалга оширилади.м катта объектларнинг ҳақиқий харидорлари йирик объектларни сотиб олиш тўғрисида қарор қабул қилишга шошилмайдилар.
Биноларнинг кўрсаткичлари (м2)да
Биноларнинг номланиши
|
Метр кв
|
Коровулхона
|
15,84
|
Кабулхона
|
319,74
|
Физиотерапия булими
|
309,36
|
Ортопедия булими
|
933,75
|
Неврология булими
|
699
|
Иссикхона
|
50,35
|
Ташки хожатхона
|
13,02
|
Дорихона
|
99,75
|
Омборхона
|
17,50
|
ООО«EnergoMaksServis»
P/C 20208000000403840001
AT «Капитал банк» Мирзо Улугбекский филиал
МФО 01018
OKOHX 61110
ИНН 303092604
Баҳолаш мутахассиси: А. A. Абдуллаев.
6.6.2.Баҳолаш ёндашувлари ва усулларини танлаш ва қўллаш тавсифи
6.6.3. Баҳолаш жараёни.
Иш давомида тақдим этилган мулкнинг бозор қийматини баҳолаш бўйича баҳоловчилар қуйидаги босқичларни ўз ичига олган ишларни амалга оширдилар:
Баҳолаш объектини текшириш, уларнинг жойлашган жойига саёҳат қилиш, суратга олиш, объектнинг умумий техник ҳолатини ўрганиш ва баҳоланаётган мулкнинг хусусиятларини таъкидлаш билан;
Баҳолаш объектларининг таркибий элементлари, таркибий қисмлари ва агрегатларининг техник ҳолати аниқланган, уларнинг эскириш даражаси тўғрисидаги маълумотлар ва баҳоланаётган мулкка оид бошқа маълумотлар олинган мулкдорнинг масъул шахслари билан суҳбатлар ўтказиш;
Баҳоланаётган объектларга ўхшаш объектларни сотиш бозорида (янги ва ишлатилган) тадқиқотлар ўтказиш;
Объектларнинг бозор қийматини аниқлаш учун баҳолаш ёндашувларини танлаш.
Шунингдек, баҳолаш топшириғини бажариш чоғида:
Маълумотлар (кадастр маълумотлари ва бошқалар.) биз ишончли материаллар сифатида ишонган мижоз томонидан тақдим этилган, ўрганилган;
Олинган материаллар таҳлили ўтказилди ва объектни баҳолаш учун зарур ҳисоб-китоблар амалга оширилди;
Объектни баҳолаш қиммат, фойдали ва қиёсий ёндашувлар билан амалга оширилди.
Do'stlaringiz bilan baham: |
